鄂尔多斯金海湾房产项目可研.doc

第一章 项目概要 1.1 项目提要 1.1.1项目名称：神宝·金海湾 1.1.2建设性质：旧城改造 1.1.3项目申报单位：鄂尔多斯市神宝房地产开发有限责任公司 负责人：党埃成 所有制形式：有限公司 1.1.4 建设地点：东胜区伊煤路以北C-1-14和C-1-16地块 1.2建设投资及资金筹措 项目总投资20亿元，全额作为固定资产投资，资金以自筹的方式由鄂尔多斯市神宝房地产开发有限公司出资。 1.3项目建设规模、内容与效益 1.3.1项目规模 项目规划总用地面积123839平方米，（约185亩），规划以高层住宅、商业为主，兼容酒店、写字间、文化娱乐等功能，充分体现以人为本的居住环境、商住办公类型，居住心里等要求。总建筑面积29.6万平方，总概算投资20亿元，总 栋高层住宅，为 层， 总 栋商业，为 层，酒店1栋，为 层，其建设总期限为24个月。 1.3.2经济效益 该项目的建设将会对拉动东胜及其周边的经济增长，改善投资环境，扩大内需起到积极的促进作用，并产生深渊的影响。 1.3.3社会效益 该项目的建设将会提供数千个就业岗位，极大的缓解了当地政府的就业压力，解决下岗职工的在就业问题，为政府排忧解难。 建成后，这片区域将成为高档时尚的现代商住社区，成为东胜伊煤路上一道靓丽的风景。 第二章 项目背景及必要性 2.1项目建设背景 根据鄂尔多斯市委和市政府提出“十一五”期间发展的总体目标和思路要把鄂尔多斯建设成为更具实力、充满活力、富有魅力、文明和谐，服务内蒙古、连接晋陕宁的现代化区域性中心城市，为率先基本实现现代化奠定坚实基础。到年，鄂尔多斯地区生产总值将达到10000亿元，人均地区生产总值达到57000美元，财政收入1800亿元，人均财政收入8万元，城镇居民人均可支配收入10万元，农牧民人均纯收入45000元，非农劳动力占总劳动力比重达到90%以上，城市人口占总人口比重达到85%，人口自然增长率控制在0.6%以下，平均预期寿命高于78岁，环境质量综合指数100%，在自治区率先基本实现现代化。 当前和今后10—15年，是鄂尔多斯必须紧紧抓住的重要战略机遇期。坚持跨越式发展高起点、高质量发展节约型发展 该项目的建成将改善伊煤路以北、安化路以东居民的居住条件，整个工程将会对树立东胜区形象、扩大影响、推动经济增长和招商引资、提升住宅建设水平等方面产生深远的、积极的影响。 第三章 建设条件 3.1项目区概况 3.1.1地理位置 项目位于鄂尔多斯东胜区伊煤路以北，伊化路以东，安厦街以南，西邻十一完小，北面为大兴中学，东面为新开小区，目前建设当中。项目总占地面积123838平米，由东胜区C-1-14地块和C-1-16地块组成，目前项目所在地以民宅、企业、住宅楼、商业、别墅为主，全部为拆迁。 鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，地处鄂尔多斯高原腹地。东部、北部和西部分别与呼和浩特市、山西，包头、巴彦淖尔市，宁夏自治区、阿拉善盟隔河相望；南部与陕西省榆林市接壤。地理坐标为北纬37°35′24″-40°51′40〞，东经106°42′40〞-111°27′20〞。东西长约400千米，南北宽约340千米。总面积86752平方千米。 距首府呼和浩特市300余公里，距鄂尔多斯国际机场40余公里。鄂尔多斯市空气质量长年保持优良，地下水蕴藏丰富且水质优良，城市公共绿化面积逐年增长，城市居住环境在内蒙古首屈一指。 3.1.2项目社会经济效益 3.1.2.1区域房地产方面的社会效益 1）建成后是鄂尔多斯东胜区域房产楼盘中新兴之作。 2）是当地城市建筑风格、住宅小区景观环境方面亮丽的风景线。 3）是本地区居民最理想的居住之地。 3.1.2.2项目的城市社会效益 1) 是政府提出城市发展建设思路中旧城改造中适宜人居住生活区的落脚点。 2）企业发展战略实施的推进器。 3）是企业发展的形象工程。 3.1.2.2开发项目品牌的社会效益 1)当地家喻户晓的知名品牌楼盘。 2）有广泛的社会美誉度。 3.1.3项目改造地点选择 本项目改造建设点：鄂尔多斯东胜区C-1-14和C-1-16地块 3.2项目实施的有利条件 3.2.1市场优势： 项目区所在地东胜区作为内蒙古经济连年高速增长的重要一级，在经济发展速度上、人均生产总值上、人均收入等方面均在全国前列，数字化城市建设在东胜区率先开展。2008年，为了顺应现代化城市发展需要，在中国西部地区率先实施数字化城市管理工程，并将其定位为“一把手”工程。通过目前鄂尔多斯市东胜区的发展及在售楼盘的销售情况了解到，目前鄂尔多斯房地产市场项目品质高端化、产品新颖时尚化、物业管理星级化的特点相当明显，这种由内而外、