重庆中孚公司玉峰山原生态森林休闲旅游村建设项目可研报告.doc

玉峰山原生态森林休闲旅游村建设项目 可 行 性 研 究 报 告 目录 第一章 总论 1 一、项目基本情况 1 二、项目由来 2 三、相关政策 3 四、政策依据 3 五、建设原则 5 六、结论 6 七、技术经济指标 6 第二章 项目支撑体系 8 一、 政策支撑 8 二、 环境支撑 10 三、 运营与管理支撑 11 四、 其他支撑 14 第三章 项目建设地点 16 一、项目建设地概况 16 二、项目环境分析 18 第四章 运作主体和模式 22 一、设计指导思想与原则 22 二、项目建设规模 22 三、运作模式 23 第五章 用地情况 28 第六章 建设内容 29 一、基础设施建设 29 二、项目建设工程 35 第七章 资金来源及建设进度 37 一、投资估算范围 37 二、投资估算依据 37 三、计算期 38 四、项目投资 38 五、资金来源 40 六、建设进度 43 七、招投标方案 43 第八章、效益分析 45 一、 经济效益分析 45 二、 环境效益分析 61 三、 社会效益分析 62 第九章 结论与建议 65 一、主要研究结论 65 二、建　议 66 第一章 总论 一、项目基本情况 （一）项目名称：原生态建设项目 （二）项目业主：重庆中孚投资有限公司 （三）项目地址：（四）项目性质：新建 （五）项目建设内容及规模 本项目拟租赁土地亩其建设主要内容为生态农业园及的建设。主要建设规模如下： 1、：。 2、：3、生态农业园：。 4、：。 （六）项目工期： 项目建设期拟定为年，即2009年月至20年月。 （七）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资为万元。 2、资金筹措： 项目资金全部由业主自筹。 三、相关政策 1、《渝北两路城区分区规划》。 2、《渝北区土地利用总体规划》。 3、《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》 4、《四山管制规划》。 5、《重庆市渝北区人民政府关于推进农村土地承包经营权流转促进产业发展的意见》。 6、渝府发〔2008〕45号关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知 3. 现有土地承包关系长久不变。文件指出，要稳定和完善农村基本经营制度，以家庭承包经营为基础，统分结合的双层经营体制，是适应社会主义市场经济体制，符合农业生产特点的农村基本经营制度，是党的农村政策的基石，必须毫不动摇地坚持。赋予农民更加充分而有保障的土承包经营权，现有土地承包关系要保持稳定并长久不变。 4. 允许农民开发经营集体土地。文件中提到，在土地利用规划确定的城镇建设用地范围外，经批准占用农村集体土建设非公益性项目允许农民依法通过多种方式参与开发经营并保障农民合法权益。文件指出，依法征收农村集体土地，按照同地同价同原则及时足额给农村集体组织和农民合理补偿，解决好被征地农民就业，住房和社会保障。逐步建立城乡统一的建设用地市场，对依法取得的农村集体经营性建设用地，必须通过统一有形的土地市场，以公开规范的方式转让土地使用权，在符合规划的前提下与国有土地享有平等权益。 五、建设原则 1、以《重庆市城乡总体规划》、《四山管制规划》为指导，明确规划片区功能定位及发展方向。 2、将玉峰山镇龙门村10社作为一个完整的空间，从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、开发控制和引导。突出规划的综合协调作用，统筹考虑区内经济、社会和环境的均衡发展；一、二、三产业协调发展；实现区内土地和各项资源的优化配置，使玉峰山镇龙门村10社在有机、合理、统一的原则下进行有序的发展建设。 3、策划应能满足玉峰山镇龙门村10社不断发展壮大所需要的空间构架，远近期相结合，保留林业、农业用地，合理开发宅基地，并不断完善城市功能，使城市健康有序的发展。 4、策划应充分利用该地区的人文、自然景观、不破坏自然及生态环境，严格控制农民宅基地，保证占用耕地与开发复垦相平衡，创造既具有地方文化特色又与现代功能有机结合的新城镇。 5、策划要与当地经济发展相适应，从用地划分、功能分区和道路结构等方面，为近远期建设提供方便，有利于镇区整体规划，分片实施，项目启动，滚动发展的模式。 六、结论 本项目经济、环境及社会效益良好，在不改变土地性质和用途的基础上，最大程度的提高了土地质量，增加了农民年收入，为重庆市民休闲娱乐提供了场所，并且改善了当地自然环境状况，是可行的。 七、 序号 名 称 单 位 数 据 备 注 1 总规划面积 亩 682 1.1 林地 亩 450 1.2 耕地 亩 180 1.3 宅基地 亩 22 2 总用地面积 亩 35 2.1 农民宅基地 亩 22 2.2 林地 亩 13 按林地面积3% 3 项目总投资 万元 5300 企业自有资金 3.1 其中：建设投资 万元 4438 3.2 建设期利息 万元 0 3.3