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金域西城房地产开发项目建议书
金
域
西
城
开
发
项
目
建
议
书
目录
第一章、 项目概述
第二章、 项目名称和选址
第三章、 项目规划建设方案
第四章、 项目建设条件
第五章、 物料消耗与供应
第六章、 项目建设周期与日程安排
第七章、 投资估算及资金筹措
第八章、 资源开发及综合利用分析
第九章、 生态环境影响分析
第十章、 经济影响分析
第十一章、 结论
第一章、 项目概述
一、项目背景
为了响应政府号召,实施工业集中生产,推动城市发展新进程,促进城市生态环境改善、促进城市生活生产环境改善和经济社会可持续发展,打造区域新中心。南充市嘉陵区拆迁原嘉美印染厂,新建商业集中区。随着南充市金域西城工程的建设,嘉陵区金域西城的开发建设将成为新的投资热点和经济增长点. 金域西城位于嘉陵城区中心,地理位置优越,商机无限。
二.项目历史条件
1、宗地简介
宗地位于嘉陵区中心,规划用地性为商住建设用地,可用来开发中高层低密度居住性建筑和商业。宗地面积为46.7亩。宗地位于陈寿大道,与交警三大队为邻,距市核心商业区直线距离800米,四周为成熟住宅区,且位居入城主通道,交通便捷。
2、项目概况
1、拟建项目概况:
项目名称:金域西城
建设地点:陈寿路
建设规模: 10.2万㎡
占地面积:46.7亩
容积率:2.12
绿地率:30%
建筑密度:35%
2、项目提出的理由和过程:
金域西城位于陈寿路,该位置为成熟生活区,且紧邻市中心核心商业区,工厂再此已显得格格不入,且现工厂设备陈旧,污染严重,土地总面积46.7亩,随着城市发展需要,治理环境的问题已日渐突出,且工业与生活区交混将给市民带来极大地危害,现本市已基本形成工业集中生产区,嘉美印染厂新址也基本建设完成。为了给市民创造一个良好的生活环境、改善市民生活条件,市政府决定在嘉美印染厂原址新建一个以商业为主,住宅为辅的新商业分中心。项目选址交通方便,建设条件基本具备,待项目批准后、建设手续完善后即可开工建设。
3、建筑设计指导思想和原则
项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本,创建和谐社会”作为核心理念,把打造商业新中心放在首位,进一步完善城市生活配套设施,创造出高质量的生态景观环境,形成独特的商业格局,另一方面还遵循节约土地资源的原则,充分利用拟建项目的现有地形特征,合理布置用地和交通网络,形成具有区域特色的空间结构,规划中考虑居住区内各组团、单位乃至户室的采光、通风以及景观效果的均好性,尤其考虑市民购物的需要,树立“商业新中心”形象。
三、项目建设单位
1、项目公司名称:南充联兴实业开发有限公司。
2、公司经营范围:
在规划范围内从事“该项目”的开发与建设、商品房销售、物业管理等。
3、项目建设规模和建设内容:
“金域西城”开发建设总建筑面积约10.2万平方米。建设内容为低密度住宅和商业配套设施。“金域西城”由南充联兴实业开发有限公司投入全部建设资金。
第二章、 项目名称和选址
一、项目名称:金域西城。
二、地理位置:“金域西城”位于陈寿路。
三、项目占地面积:占地面积约46.7亩。
四、项目用地现状:项目用地范围内为商住建设用地。
第三章、 项目规划建设方案
一、项目建设内容:
“金域西城”建设内容为高层低密度居住性建筑及商业设施等。
二、项目初步规划设计方案
1、规划建设用地面积:46.7亩。
2、总建筑面积: 10.2 万平方米。
3、住宅建筑面积:4万平方米
4、商业建筑面积:2.5万平方米
5、地下室建筑面积:3.7万平方米
3、居住总人口: 约1500人。
4、居住总户数: 约 500 户
5、建筑层数: 地上18层。
6、绿化率:30%。
三、项目规划设计特色。
1、规划设计:
在规划设计上拟聘请知名设计大师通过招、投标形式参与“金域西城”建筑、景观、人文等规划设计工作。“金域西城”力求吸收当今先进的建筑艺术,体现商业新风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化商业、住宅的各项使用要求,同时也必须适合南充市总体规划要求,既能突出自己,又能与周围环境相协调。项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本,创建和谐社会”作为核心理念,把环境设计放在首位,进一步完善公共服务设施,创造出高质量的景观环境,形成独特的农村格局。
第四章、 项目建设条件
一、地理条件:
“金域西城”位于嘉陵区陈寿路。巨南充市中心约800米,地理位置条件非常优越。
二、市政条件
“金域西城”位于成熟生活区,周围已经建成多个住宅小区,且紧邻交警3大队,占据城市主干道, “金域西城”所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施非常优越。
第五章、 物料消耗与供应
一、建筑材料
“金域西城”建筑内容为高层低密度居住性建筑及商业设施,建筑结构为框架结构。其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥
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