金源万象城方案设计招标文件终稿.doc

【金源·万象城项目】 方案设计项目。用地面积项目建筑面积平方米通过公开的方式，寻求能体现形象和定位的、具有地标性的优秀设计方案发：20年月日本不组织统一时间现场踏勘活动，可与联系本项目不统一组织答疑活动，单位通过传真或书面文件，公司之予以答复。确认的单位须在截止时间前将方案成果文件提交至：邮政编码：以实际签收日期为准逾期将被次的后续评审活动。日程如有变动，单位将及时通知单位。方案评审委员会提交的方案成果文件必须符合中国以及市的有关城市规划与设计规范定，满足《设计任务书》中的方案成果文件要求的内容、数量及深度，表达方式必须做到所有方案成果文件如被2/3以上的评审委员会成员认为有下列情况之一的，其方文件将视为无效，获邀请的设计单位提供无效的方案成果文件，将不予支付补偿费方案方案以联合体形式参加竞赛，未向提交《联合竞赛声明》的；联合体通过预审后在组成上发生变化方案成果文件中标明的参赛人与预审的申请人在名称和组织结构上存在实质性差别的不承担由于的侵权行为可能导致发生责任，同时，的侵权行为还将造成其资格的丧失，补偿费的损失等既已参加本次竞，视为同意并遵守文件之所有条款，并不得中途提出任何条件或退出本次竞。因为各种原因中途退出竞，或不遵守本条款将保留追究的权利。经协商不成时，双方同意向市人民法院提出诉讼，诉讼结果对双方当事人均有约束力。 1.项目概述 1.1项目概况：金源·万象城是长安区2011年城中村改造重点项目。项目。用地面积项目建筑面积平方米）城市主干，宽0米，双向车道宽0米，双向六车道 1.6周边概况：地块北侧为清凉山公园,占地1000余亩，是西安首个文化旅游、森林主题公园。未来清凉山公园将形成“一轴、五区、六点”的景观布局。成为长安区最大的城市公园之一;地块南侧韦曲西街，目前已形成了以建材销售为主的商业街;地块东侧为坡地、农宅及厂房。东侧北段临330千伏变电站及高压走廊,对项目有影响;地块西侧东仪路位工人疗养院。 2.用地综合经济指标 2.1用地整体指标 类别 指标 规划用地面积 65.94Ha 其 中 1.公共设施用地面积 9.51 Ha 其 中 1.1行政办公用地面积 2.88 Ha 1.2商业用地面积 4.51 Ha 1.3文化娱乐用地面积 2.12 Ha 2.居住用地面积 56.43 Ha 总建筑面积 座机电话号码㎡ 地上总建筑面积 座机电话号码㎡ 综合容积率 3.5 建筑密度 26.5% 绿地率 39% 安置住宅建筑面积 500000㎡ 安置商业建筑面积 70000㎡ 停车位 14169 祥见用控制性详细规划指标。 3.设计依据 3.1中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范 3.3 项目控规文件。 3.4本设计任务书。 4.设计要点 4.1项目定位 市场定位：项目市场定位为融商业、写字楼、公寓、住宅为一体的西安首席国际城邦。产品档次为中高档次。 物业类别：住宅、安置住宅及商业、配套公建。 建筑风格：项目整体建筑风格为现代建筑风格。 4.2项目开发计划 金源万象城项目多期滚动开发。首期开发以返迁安置为主，辅以部分商品房开发。其中返迁安置建筑面积约57万㎡，安置区域主要位于地块11、14、17、18。首期商品房开发位于地块10-1，建筑面积约37万㎡。后续开发依次为地块13、9、12、15、5、4，整个开发周期约8~10年。 4.3总体规划 4.3.1充分利用项目地理位置优势，对项目用地与建筑进行统筹规划，合理安排各项功能。建筑物总体布局应满足采光、通风、日照、景观、视觉的要求，合理控制建筑物的间距。规划应尽可能提高土地利用率，。公寓、住宅及回迁楼，应注意保持各部分不同客群的交通流线相对独立，尽量避免互相干扰要通过本项目的建设，进一步改善城市环境与景观，在规划设计中，应协调考虑有独特创意的景观形态，把景观规划设计贯穿于整体规划方案中。重点处理好沿街建筑与环境景观，实现城市环境与项目内部发展的协调统一。应注重处理小区主要出入口的位置，保证消防车道及扑救面对坡度的要求合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无障碍设计 用地性质 面积（Ha） 容积率 拟规划用途 DK-4-1 小学（R22） 1.36 0.72 24班设置 DK-4-2 二类居住（R2） 3.53 1.61 商品住宅 DK-4-3 行政办公（C1） 0.32 1.55 商务公寓 DK-4-5 行政办公 C1 0.37 0.75 商务公寓 DK-5 二类居住（R2） 2.97 4.22 商品住宅 DK-9 二类居住（R2） 4.89 3.39 商品住宅 DK-10-1 二类居住（R2） 11.22 3.34 商品住宅 DK-11-2 二类居住（R2） 4.74