金辉南桥馨苑住宅工程质量通病防治任务书.doc

金辉南桥馨苑 住宅工程质量通病 控制方案及施工措施 福建卓越建设工程开发有限公司 2014年 6 月 1 日 目 录 一、工程概况 1 二、住宅工程质量通病防治办法 2 第一节：墙体裂缝的防治措施 2 第二节：钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 8 第三节：楼地面和管道渗漏防治措施 10 第四节：外墙渗漏法防治措施 10 第五节：门窗渗漏防治措施 13 第六节：屋面渗漏防治措施 14 第七节：裂缝等其它质量通病防治 17 第八节：螺杆洞封堵施工专项措施 23 工程概况 一般情况 工程名称：金辉南桥馨苑 建设单位：上海融辉房地产有限公司 设计单位：上海中森建筑与工程设计顾问有限公司 监理单位：上海联合工程监理造价咨询有限公司C8，分布筋C8＠200，砼伸入砌体两边240mm. 2.1.3蒸压加气混凝土砌块轻质墙体，应增设间距不大于5M的构造柱，超过4米墙高的中部增设厚度为120MM与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采用钢筋混凝土加强。 2.1.4顶层砌筑砂浆的强度等级M7.5。 2.1.5主体与阳台窗板之间的拉结筋应预埋，若采用钢筋等其他手段的，应按规定进行检测。 2.1.6在两种不同基体交接时，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm，外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。 2.1.7蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。 2.1.8顶层框架填充墙不宜采用蒸压加气混凝土砌块等材料，当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。 2.1.9外墙采用保温砂浆做外墙外保温措施。 2.1.10屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.28M2.KW。 施工措施总则： 1、砌筑砂浆应采用商品砂浆RM5.0，砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝透亮现象。 2、加气混凝土砌块停放期为45d 不应小于28d）。并不得在饱和水状态下施工。 3、新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。 4、墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。 5、砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，应在与扶手交界处设置2Ф6拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排2Ф6拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砖栏板前应将钢筋调直。若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉结筋检测试验。 6、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留3～5CM的空隙，填充墙砌筑完并间隔5d以后，采用细石砼嵌填密实。 7、砌体结构砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少于20d。 8、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 9、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 本工程砌体结构为：±0.000以下填充墙采用MU15蒸压灰砂实心砖,M7.5商品砂浆砌筑，±0.000以上墙体采用RM5.0商品混合砂浆砌筑A5.0、A3.5蒸压加气混凝土砌块。 墙体裂缝的房屋使用功能和感官有一定的影响，且成因复杂，处理较难。砌体工程裂缝的成因是多种多样的，由沉降、温度、收缩、荷载、施工等因素引起的裂缝，其中常见的是温度和收缩裂缝。 其表现形式主要有： 1、墙上的斜裂缝应在窗台转角、窗间墙、窗台墙、外墙及内墙上都可能产生此类裂缝，常出现在纵向墙上两端部、女儿墙端部转角及顶层内墙上。 2、墙上水平缝，常出现在女儿墙根部，顶层窗口处及填充墙顶部，此类裂缝一般沿灰缝错开，而斜裂缝即可沿灰缝，也可横穿砌块和砖块。 造成砌体墙体出现温度和收缩裂缝的原因很多，主要有： 1、房屋保温措施不到位。 2、房屋长度超长，累计变形大。 3、墙体抗拉、剪强度和变形能力较差，特别是顶层。 4、水泥类砌块龄期较短，后期收缩大。 5、砌筑砂浆水灰比较大，施工进度快，造成灰缝收缩较大。 6、在墙上任意开凿管槽，且随意修补。 7、填充墙构造措施不到位。 防止温度和收缩裂缝必须从设计、材料、施工等几个方面采取措施，“抗、放”结合，以抗为主。 具体施工管理方法 1、进入施工现场的原材料应附有出厂合格证。 2、砌块堆放场地应平整清洁，不积水，砌块不应被油污等污染，装卸砌块时严禁翻斗倾斜和丢掷。砌块应按品种、规格、强度等级分别堆跺整齐，高度不宜超过1.6m。堆跺上应设有标志，堆跺间应留有通道。 3、蒸压加气混凝土砌块的停放期为45d 不应小于28d ，并不得在饱和水状态下施工。 4、粉煤灰加气混凝土砌块：≤20%，砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率