长春市净月区JY-GD1-KD4[银路单元]控制性详细规划.doc

长春市净月区JY-GD1-KD4[银路单元]控制性详细规划 2012-09-26 15:15 一、文本 第一条 ?为贯彻落实《长春市城市总体规划（2011－2020）》的城市建设发展意图，合理控制用地建设，为修建性详细规划设计和规划管理提供依据，特制定本规划。 第二条 ?本控规单元规划范围是绕城高速公路以东、金河街以西、南湖大路以南、净月大街以北的围合区域，总用地面积454.00公顷, 总建筑面积约为363万平方米，以下简称为“本控规单元”。 第三条 ?本控规单元的功能定位是：以工业、教育科研、居住为主要功能的城市工业区。 第四条 ?本控规单元是以保留区为主的控规单元。 第五条 ?本控规单元南湖大路与金河街交汇处规划地块位于石碑岭煤矿采空区附近，具体可建设范围应经相关勘察部门进行地质勘探后确定。 第六条 ?本控规单元各类用地的容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率等指标控制详见附表一。 第七条 ?本控规单元的“绿线”包括：净月大街东侧的公园绿地；南湖大路南侧的公园绿地；金鑫街北侧的公园绿地；银阜路与丙一路之间明渠两岸的公园绿地。 第八条 ?本控规单元内“黄线”包括：南湖南路与金屏街交汇处的供热锅炉房；丙一路与金宝街交汇处的消防站和市政环卫基地；丙一路与金城街交汇处的供水用地和供电用地。 第九条 ?本控规单元内“蓝线”包括：银阜路与丙一路之间公园绿地内的水域范围；南湖大路与金鑫街之间公园绿地内的水域范围。 第十条 ?本控规单元内南湖大路的准确走向应依据石碑岭煤矿采空区范围和蒲左高速公路线位等因素综合确定。 第十一条? 在本单元内，对《长春市城市总体规划（2011-2020）》、《长春市城市快速轨道交通线网规划修编》中的快速轨道交通3号线线路及其车站进行空间控制。 在已经建设完成的3号线二期沿线两侧建设项目应依据具体建设项目类型，在先征求和满足长春市环境保护主管部门、轨道交通主管部门关于环评、安全等相关要求后，方可申请进行建设。 第十二条? 本控规单元的公共设施及公用设施详见附表二。 第十三条? 本规划经长春市人民政府批准后执行，解释权属长春市规划局。 附表一? 银路单元控制指标一览表 用地代码 用地性质 容积率 建筑密度 ％ 建筑限高 米 绿地率 ％ R2 二类居住用地 1.5 30 24 30 R22 服务设施用地 1.5 30 24 25 A21 图书展览用地 1.5 30 24 35 A3 教育科研用地 1.5 30 24 35 B1 商业用地 3.0 50 60 25 B41 加油加气站用地 1.5 30 24 25 M2 二类工业用地 0.5 30 24 20 W1 一类物流仓储用地 0.7 30 24 20 U11 供水用地 0.8 30 24 25 U12 供电用地 1.5 30 35 25 U14 供热用地 0.8 30 24 25 U22 环卫用地 1.5 30 24 25 U31 消防用地 1.5 30 35 25 设施名称 所在地块编号 用地规模（公顷） 控制类型 备注 ?净月派出所 JY-GD1-KD4-D01-03 0.50 ?定位、定量 现状保留 ?小河台社区服务中心 JY-GD1-KD4-D11-04 0.31 ?定位、定量 现状保留 东北师范大学自然博物馆 JY-GD1-KD4-D10-02 4.38 定位、定量 现状保留 小河台供热锅炉房 JY-GD1-KD4-D20-02 3.72 定位、定量 现状保留 供水泵站 JY-GD1-KD4-D07-02 0.46 定位、定量 现状保留 净月1号变电站 JY-GD1-KD4-D07-03 0.24 定位、定量 规划新建 消防站 JY-GD1-KD4-D16-06 0.46 定位、定量 规划新建 市政环卫基地 JY-GD1-KD4-D16-07 0.92 定位、定量 现状保留 三、说明 1. 概述 1.1规划范围和规模 绕城高速公路以东、金河街以西、南湖大路以南、净月大街以北的围合区域，总用地面积454.00公顷, 总建筑面积约为363万平方米，以下简称为“本控规单元”。 1.2 编制依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》（2007年） （2）《城市规划编制办法》（2006年） （3）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011） （4）《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）、（城市建设部分） （5）《城市居住区规划设计规范》（2002年） （6）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2010年） （7）《吉林省控制性详细规划编制技术暂行规定（试行）》 （8）国家相关规范及吉林省、长春市相关地方法规 （9）《长春市城市总体规划（2011－2020）》 1.3 本规划适用于本控规单元内各地块和各类用地的土地使用