长沙齐缘酒店项目可行性报告.doc

华泰·尚都 项目可行性分析报告 长沙齐缘酒店管理有限公司 2014.9 目 录 企业基本概况 分析报告 项目区域酒店市场分析 区域酒店市场趋势 三、本项目酒店整体规划 四、酒店定位 五、营销策略 六、盈亏分析 企业基本概况 企业名称：长沙齐缘酒店管理有限公司 公司始于：2012年7月。 经营性质：是一家专业从事酒店投资、经营及管理一体化的管理公司。 业务领域：酒店前期技术服务、酒店筹备开业、一体化解决方案、酒店运营管理、酒店投资、租赁、收购等； 我们的优势：优质的人力资源、专业化的管理系统、完善的培训机构、优秀的管理团队，强大的一体化运营平台，多渠道分销运作，先进的预订体系以完善的客户积分奖励计划等。 管理团队介绍： 成功案例：位于长沙市雨花区沙湾路国中星城3栋的齐缘酒店，是长沙齐缘酒店管理有限公司投资新建的第一家精品酒店，集餐饮、休闲、住宿、商务会议为一体的综合性酒店。2012年12月份开业，经过开业后为期四个月的爬坡期，入住率只有30%，至现在每月基本入住率达到85%以上，高峰达到95%以上，可以说在经营方面有我们自己独特管理方式及运营策略。 为此，我们齐缘酒店管理有限公司，对华泰·尚都这个项目很有信心，将比现有酒店做得更好、更强大。 为了充分掌握酒店未来的市场经营环境，提出合理的市场定位及拟订相应的促销措施和方法，对前期市场情况进行了充分调研，形成报告如下： 项目区域酒店市场分析 1、地理位置： 位于紫薇路与火炬路交汇处，隶属尚东片区核心区域，区域发展潜力巨大，是投资者优先考虑的宝地。项目北临火炬路，南临晚报大道，东临王家湖和万家丽路，西临紫薇路。 配套信息： 中小学 田家炳实验中学、燕山二小、火星小学、大同二小、长沙市六中、小明星幼儿园 综合商场 精彩生活超市、步步高超市、家润多超市、马王堆家具商贸城 银行 工商银行、建设银行、浦发、华夏银行、中国邮政 医院 湖南省马王堆医院 周边酒店 紫薇华天酒店、福蓉缘商务酒店、MiNi觅你、晚报大酒店、皇爵假日酒店 执能部门 省高院、检察院、城管大队 3、自然环境 九道弯社区公园、烈士公园、浏阳河婚庆公园、浏阳河风光带、月湖公园，九道弯社区公园、烈士公园东门、浏阳河婚庆公园、浏阳河风光带、月湖公园等自然名胜风景。本项目属有较为完善的住宅及办公、商业为一体的发展型片区；人均消费水平较为稳定、居中。 酒店市场趋势的分析： 市场趋势： 1. 我们酒店处于马王堆商业黄金三角地带，周边毗邻高桥商业圈，火车站商业圈，开福寺商业区等多个商圈地带，具有强大的商业消费区，有较强商业价值可观性。 地理位置良好，处于正在兴起的东二环、万家丽路、浏阳河大道交汇处，距离长沙火车站3.5公里，距黄花机场25公里。周边的浏阳河沿河将发展成长沙东部夜生活重要地带。具有较强的商业价值升值性。 网络是未来发展的趋势，所以我们应该和携程、艺龙、去哪儿网等多家网络销售平台展开一系列的合作，将酒店的网路渠道彻底打通。 为了更好的为酒店制订长期持续的发展路线，对周边的酒店、市场进行了详细周边调查。我们酒店面临主要的竞争对手主要是紫薇华天大酒店、皇爵假日酒店、MiNi觅你这三家。 3.1本项目主要竞争对手经营状况 酒店名称 客房间数 协议房价 客源结构 紫薇华天 128 308 检察院培训会议、 皇爵假日 168 288 旅行团队、高端商务客人 MiNi觅你 150 268 高院培训会议 3.2分析：酒店调研情况简析 ①酒店功能配备及装修档次基本上分成两部分，皇爵假日酒店功能设置较为齐全，功能设计功能结构较为合理，且酒店的装修档次属于中高档，根据目前现在酒店的消费情况，市场前景大，是本项目最大的竞争对手； ②紫薇华天、MiNi觅你酒店功能设置较为单一，酒店均存在着装修档次低、设施陈旧、规模小、空气品质差等不同程度状况，在目前市场行业中存在较大的管理问题。但这两家酒店地处楼盘为政府办公大楼，有固定的客户群，及稳定的客户资源；市场前景比较稳定，是本项可挖掘的潜在资源； ③以上酒店整体服务水平不高，普遍存在着管理不规范现象，工作人员缺乏服务热情。其次是酒店员工缺乏主人翁意识，没有酒店大局意识。 3.3公司、工厂市场调查情况 3.31问卷调查情况：此次问卷调查，专选酒店项目选址地所紧靠的周边1.5公里所反馈信息将有参考价值，调查情况如下： 物流园 位于火炬西路的物流公司 酒店需求 有需求：83%无需求：17% 客房类型 大床房：58%双床房：24%套房：3%行政房：12%其他房型：3% 桑拿沐足 需要：87% 不需要：13% 歌舞厅 需要：77%