长阳清江瑞景商务中心立项报告.doc

长阳清江瑞景商务中心 项 目 申 请 报 告 报告编制：宜昌市蓝海龙讯电子商务有限公司 二O一一年三月二十八日 目 录 第一章 项目概况………………………………………………………………… 03 第二章 项目建设必要性与重要性……………………………………………… 05 第三章 市场分析………………………………………………………………… 06 第四章 项目选址及建设条件 …………………………………………………… 07 第五章 建筑方案选择…………………………………………………………… 11 第六章 环境影响评价…………………………………………………………… 16 第七章 劳动安全、卫生、消防………………………………………………… 19 第八章 经济组织机构与人力资源配置 ………………………………………… 20 第九章 进度计划………………………………………………………………… 21 第十章 预算及资金筹措 …………………………………………………………22 第十一章 财务评价…………………………………………………………………24 第十二章 工程招标…………………………………………………………………25 第十三章 结论………………………………………………………………………26 第一章 项目概况 1.1项目名称：长阳清江瑞景商务中心 1.2开发单位：长阳新农茶业有限责任公司 1.3法定代表人：胡维勇 1.4建设单位概况： 长阳新农茶业有限责任公司成立于2006年2月10日，注册资本1058万元。法定代表人：胡维勇。公司地址位于长阳土家族自治县龙舟坪镇清江路81号（原清江路42号），主要经营范围为茶叶、土特产品销售、日用百货零售、房地产开发及物业管理。现阶段主要从事馨农家园房地产开发。 1.5编制依据 （1）长阳清江瑞景商务中心修建性详细规划。 （2）其它相关资料。 1.6指导思想 规划设计将力图营造一个功能合理、环境优美舒适宜人的人居环境，铺设恰如其分的交通、绿化系统组团布局、空间秩序等，追求社会、经济、环境、综合效益的整合，为住宅的商品化开发，社会化管理和循序实施创建条件。 （2）项目建设是按照长阳县城总体规划的要求，通过项目建设进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市功能，创造良好的环境，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。 1.7编制原则 长阳清江瑞景商务中心要体现行业特点，做好项目的经济分析和财务分析，为项目建设单位和项目建设主管以及审批单位提供科学、准确的决策依据。 1.8编制内容 根据本项目的建设方案，申办单位的行业特点和未来经营策略的要求；本报告主要研究的范围和内容如下： （1）项目概况 （2）项目建设的必要性与重要性 （3）市场分析 （4）场址选择与建设条件 （5）建筑方案选择 （6）环保与节能 （7）劳动安全卫生与消防 （8）实施进度计划 （9）项目组织机构与人力资源配置 （10）投资估算与资金来源 （11）财务分析 （12）项目招标 （13）结论 第二章 项目建设的必要性与重要性 2.1项目建设的必要性 （1）长阳清江瑞景商务中心总建筑面积为44804.2平方米。 （2）本项目的开发建设可以为县城提供324套住房，将大大改善我县城居住环境。 （3）本项目的开发建设将进一步丰富我县人民的经济文化生活。 （4）本项目的开发建设可加快我县的经济建设，改善招商引资的环境，缓解社会就业压力。 2.2项目建设的重要性 龙舟坪镇是长阳土家族自治县的县城所在地，是长阳的政治经济和文化中心，被清江环绕。近几年来，房地产开发在龙舟坪镇开始活跃，一方面促进经济的发展；另一方面也逐步改善了人民的居住环境。长阳清江瑞景商务中心的建成，对进一步加快我县住宅建设，满足逐步富裕起来的人们对中高档住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品质，培育新的经济增长点具有十分积极的意义。 第三章 市场分析 3.1政策影响 银行加强了房地产业的控制，房地产项目的在建工程抵押借款可能性不大，开发商已有充分预期在资金后期保障上留有余地。 银行房贷支付比例为30%左右，从大方面看，投资型消费者购买比例在一定程度上有所降低，而形成房地产市场支撑的自住型消费并未受到大的影响。 3.2竞争个案分析 在本区域内无大规模高档小区的存在，暂无有价值的对比资料。 3.3消费者分析 （1）部分长期在外地工作，有较高收入的原长阳籍人士。 （2）乡镇少部分先富起来的人和国家公职人员。 （3）龙舟坪镇渴望改变居住环境的城镇各阶层居民。 （4）便利的交通条件，特有的江景风光，无城市污染的空气以及完善的配套设施，不仅吸引年轻消费阶层前来置业，还是中老年人前来寻找修身养性的最佳场所。 第四章 项目选址及建设条件 4.1项目选址： 长阳清江瑞景商务中心用地位