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青岛“鹤山-豹山-天柱山”运动旅游度假区总体规划
中国青岛(国家)户外运动基地 青岛“鹤山-豹山-天柱山”运动旅游度假区总体规划 旅游资源分析与评价 客源市场需求分析与定位 主题概念策划 第二部分 总体规划 规划总论 旅游生产力总体布局 分区旅游项目策划 旅游基础设施及服务设施规划 生态保育及绿地系统规划 规划的实施与保障 投资与效益分析 第二部分 近期建设项目详细规划设计 中心服务区规划设计 运动员村规划设计方案 道路系统规划 道路系统规划 二级车行道断面 一级车行道断面 一级步行道断面 二级步行道断面 精品游览线路策划 游览线路-a 游览线路-b 游览线路-c 旅游服务设施规划 在各旅游区打造七个旅游服务基地。 用地分区控制 生态保育规划 绿地系统规划 (1)生态保育和人工植树造林兼顾,通过针阔混交,形成完整的富于变化的植物群落体系。 (2)采用乡土植物品种,大量采用野生植物品种,减少养护费用,形成可自然演替和可持续的生态系统。 (3)营造自然山林带、景观林带、果园农田种植带,为人类活动提供丰富的空间体验。 (4)强调季相、林相变化,尊重植物的生态要求,如日照、土壤、水分等自然条件。 规划原则: 区域 推荐树种 山林种植区 黑松、油松、黄连木、侧柏、刺槐、栾树、泡桐、栓皮栎、麻栎、臭椿、盐肤木、榔榆、火炬树、卫矛、楝树等 入口种植区 榉树、合欢、银杏、水杉、柳树、樱花、柿子树等 度假地种植区 三角枫、无患子、黄山栾、乌桕、鸡抓槭、黄连木、柳树、樱花、紫薇 花谷地种植区 黑松、油松、黄连木、樱花、鸡抓槭、海棠、郁金香、迎春、珍珠梅、锦带、当地野花类植物 山谷种植区 黑松、油松、黄连木、侧柏、火炬树、刺槐、泡桐、楝树 入海廊道种植区 国槐、黄连木、芦苇、菖蒲、风车草、萱草等 植物配置: 绿地系统规划 景区最终达到春季山花烂漫,夏季浓荫铺地、花香扑鼻,秋季层林尽染,冬季苍松翠柏的效果。 四季林相图 秋 春 夏 冬 环境容量估算 线路法: 面积法: 经计算旅游区步行线总长约30km,以每人占5~7米计算,瞬时最大容量为6000人,周转率为四,则日环境容量为2.4万人次。年旅游实际天数270天,则年环境容量为648万人次。此环境容量主要为生态保育区和风景游览区容量。 分区 面积 指标(人/公顷) 容量(人) 生态保育区 4.78 km2 4 1912 风景游览区 9.51 km2 10 9510 发展控制区 7.11km2 20 14220 合计 21.4km2 ? 25642 本旅游区将来以针阔混交林为主,而且沟谷、村落、旅游设施众多,通过测算旅游区瞬时容量为2.6万人左右,根据景区情况周转率设为四,则日环境容量为10.4万人,年旅游实际天数270天,则年环境容量为2808万人次。 综合: 经过上述计算方法分析比较,规划区的游客量宜控制在:每年2800万人次,最大日游客量为10万人次。 广告促销 旅游宣传册促销 公共关系促销 网络促销 节庆促销 市场促销 管理措施 (1)理顺管理体制,建立健全管理机构 (2)成立旅游区开发管理委员会,对景区、设施实行统一管理,独立经营 (3)实施政企分开,加强项目管理 (4)加强人材队伍建设,提高科学管理水平 (5)营造良好的旅游社会环境 (6)与风景旅游规划、研究机构建立长期稳定的咨询协作关系 实施步骤 本规划共分三期进行分步实施,内容如下: 一期实施:中心服务区(包括入口环境整治、主入口大道、国际旅游文化中心、酒店等);运动员度假村(包括会所、度假公寓等);主观景路;景区外围公路。 二期实施:启动各片区旅游配套设施建设,完善景区公路、步行路建设。初步完成中心服务区配套设施的建设。建设植物园,对整个景区进行植物改造,环境整治。 三期实施:进一步完善户外运动专区和野外拓展训练营基础设施建设,启动汽车露营区的分时度假区和滨海地区的开发。 实施步骤 分期建设 建设用地面积 包含项目名称 投资估算(亿元) 建设年限 一期 50公顷 中心服务区(入口环境整治、主入口大道、国际旅游文化中心、酒店等);运动员度假村(会所、度假公寓等);入口大道及湿地景观建设;主观景路;外围公路等 17.1 2005~2007年 二期 150公顷 运动度假村(Townhouse,温泉度假公寓),分时度假区;汽车露营地(含综合服务区);趣味活动中心等 14.2 2006~2009年 三期 88公顷 各分区综合服务区;山地徒步越野区;山地摩托车赛区;跑马场;山地自行车赛区;军事拓展训练区;儿童科教游戏区;野营区等 10.4 2007~2010年 投资分析表 注:此计算不包含征地费,土地补偿费,
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