高士商贸城可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况与建设背景 1 1.2主要技术经济指标 4 1.3问题与建议 6 第二章 市场分析与预测 6 2.1房地产市场宏观形势分析及预测 6 2.2投资环境分析 8 2.3安徽省房地产市场行情 16 2.4望江县房地产供需现状 25 2.5项目SWOT分析 26 第三章 项目规模和主要建设内容 29 3.1建设规模 29 3.2主要建设内容 29 第四章 项目建设条件 30 4.1政策条件 30 4.2环境条件 30 4.3自然条件对建设项目的影响 31 4.4经济发展 32 第五章 项目规划设计方案 33 5.1规划设计方案的指导思想 33 5.2总体布局 34 5.3建筑设计 36 5.4道路交通 36 5.5景观设计 37 第六章 项目施工进度安排 38 第七章 项目营销方案 39 7.1目标消费者定位 39 7.2产品定位 41 7.3品牌形象定位 42 7.4价格定位 42 7.5项目营销方式 42 7.6营销方案 44 第八章 投资估算及资金筹措 44 8.1项目投资估算 44 8.2资金筹措 44 第九章 劳动安全及消防 45 9.1 危害因素及危害程度分析 45 9.2 安全设施 46 9.3 消防设施 48 9.4节能环保 51 第十章 经济效益分析 51 第十一章 社会评价 52 11.1社会影响评价 52 11.2社会风险分析 53 11.3社会评价结论 53 第十二章 风险分析 53 第十三章 研究结论及建议 54 13.1结论 54 13.2存在问题及建议 55 附件：  高士商贸城建设项目可行性研究报告 第一章 总 论 1.1项目概况与建设背景 1.1.1项目名称 高士商贸城 1.1.2项目地点 项目建设地点位于望江县高士镇高士街东侧。 1.1.3项目建设单位 望江鑫宝莱房地产开发有限公司 1.1.4法人代表 法人代表：张金海 1.1.5项目建设单位概况 望江县鑫宝莱房地产开发有限公司成立于2012年5月11日，经望江县工商局注册的私营企业，位于望江县高士镇高士街，注册资金200万元，主营房地产开发。 望江县鑫宝莱房地产开发有限公司共有员工9人，中高级职称有6人，公司开发建设的自成立以来，业务稳步、快速发展，公司以“理性、真诚、专业、创新”为经营理念，以“为顾客提供最好的产品和服务”为营销理念。公司在发展壮大过程中，始终注意选拔和培养一批有上进心、职业素养好、专业水平高的优秀人才，并力求用优秀的企业文化塑造优秀团队1.1.6项目可行性报告编制的依据 (1)望江县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要； (2)安庆市建筑定额、现行建筑市场行情； (3)望江县城镇发展总体规划； (4)建设方案与参数（第三版）。 1.1.6项目提出的理由 房地产行业作为关系到国计民生的一个重要产业，在国民经济发展中占有举足轻重的地位。特别是近几年伴随着经济社会的快速发展和城镇化建设进程的加快，城镇住宅市场的需求量也在迅速的上升。逐渐富裕起来的人们已经越来越不满足于现有的住房条件，迫切地期盼配套设施齐全、建筑设计前卫、环境状况良好的住宅小区。高品味的住宅小区已经备受消费者青睐。 望江县现有人口61万，县城区常住人口已超过15万，按照县城发展规划和我县教育兴城的发展方向，未来几年望江将有大批农业人口向城镇转移，城镇房产需求空间将会进一步加大。从经济角度看，望江县近几年的发展势头相当迅猛，房地产行业也还是处于上升阶段，建设用地需求越来越旺盛，因此住宅市场开发将进入一个崭新的局面。 本项目位于望江县高士镇高士街东侧，占据着重要的地理位置，区域位置优越，景观条件良好。 1.1.7项目规模及预期目标 项目总用地面积12317.79平方米，约18.48亩，总建筑面积26321平方米。其中计容建筑面积19888.4平方米，不计容建筑面积6432.6平方米（其中地下车库4166平方米）。项目建设遵循集居住、商务及配套服务为一体的规划设想，拟建商住楼、住宅楼、会所、幼儿园及相关配套设施等，力争做到小区内生活设施齐全，基础配套完善，另配套增加高科技成分，如：宽带、有线电视入户等。 1.2主要技术经济指标 主要技术经济指标一览表 序号 指标名称 单位 数据 一 技术指标 1 总用地面积 平方米 12317.79 2 总建筑面积 平方米 26321 3 总户数 户 160 4 容积率 1.61 5 绿化率 % 36.3 6 建筑密度 % 30 二 经济及财务指标 1 总投资 万元 5400 2 销售收入 万元 7861.09 3 营业税金及附加 万元 356.87 4 利润总额 万元 1627.12 5 所得税 万元 406.78