高湾生态产业园可行性报告.doc

高湾生态产业园可行性报告 一、项目概述 项目名称：高湾生态产业园 项目地址：吴起县长官庙镇高湾村 计划投资：230万元 项目建设理念与经营目标：高湾生态园区依托当地淳朴的自然风光,开发建设生态产业园为主题,集观赏、娱乐、休闲、科普教育于一体的主题生态产业园,以自然、生态、休闲为主题,树立以人为本,人性化服务理念,综合了养殖、种植、农业培育示范、观光农业、娱乐休闲等多功能设施，给人们提供一种“回归自然、放松心情”的休闲度假胜地，了解农业农村的文化教育基地；该项目以自然山水为依托，以“垂钓，农家风味”为特色，集观光、娱乐、科普教育和生态保护为一体的生态产业园区。 二、项目背景 高湾生态产业园位于吴起县长官庙镇东南部，属山地村，距镇政府驻地10公里，全村辖5个村民小组，130户539人，1998年以来，高湾村民积极响应县上的封山禁牧、退耕还林政策，大面积开展植树造林和综合流域治理，目前全村新造生态林12000余亩，新建苹果园800余亩，种植中药材20余亩，新打淤地坝2座；2008年以来，全村实施了社会主义新型民居改造，全村居民都住进了焕然一新的房子；2010年政府新修通村柏油路15公里。一改往日农民出门不便的现象；短短几年高湾村发生了翻天覆地的变化，森林覆盖率由以前的10%提高到现在的60%，再加上国家减免了农民的农业税，县上的舍饲养羊等惠民政策以及石油开发等等，使高湾村村民一改从前吃不饱穿不暖的苦日子，过上了现在出门有车坐，顿顿有肉吃的好日子。 目前需要重视的问题和不足：周边经济旅游接待设施薄弱，农民思想观念仍落后，这些都是在今后工作中要加以重点思考和解决的。 三、项目开发的条件 （一）交通便利 高湾生态产业园位于吴起县长官庙镇东南部，距离镇政府驻地10公里，通村柏油路。 （二）资源特色鲜明 高湾生态产业园将以发展农业，种植优质、高产农作物，发展养殖、种植户，培育中药材带动农民走上致富路为宗旨，拓展出一条“采用现代农业技术，发展生态高效农业”的现代农业发展道路，营造出一方“采菊东篱下，悠然见南山”的山野生活，创造“健康生态，绿色环保”的现代生活模式，将农业生产经营与观光、度假、娱乐有机结合，构造现代化的生态农业。 （三）科研实力提供技术保障 四、客源分析与市场竞争力分析 基础客源：前期主要是长官庙镇及周边客源 潜在客源：吴起县及周边市县 市场分析：吴起县目前还没有真正意义上的生态产业园，吴起县现有人口13.4万，由于吴起县委、县政府坚持城乡统筹，农工并举，大力实施 “十大工程”，经济社会发展进入了有史以来最好最快的时期，经济增长速度高出全国、全省、全市平均水平，连续四届入围“西部百强县”，五次蝉联“陕西十强县”，是陕西省首批15个扩权强县试点县之一， 2009年，全县完成生产总值81.87亿元，固定资产投资63.2亿元，财政总收入27.6亿元，其中地方财政收入16.08亿元，农民人均纯收入7567元，城镇居民人均可支配收入16361元，综合实力位居“西部百强县”19名、“陕西十强县”第6名，跻身 “中国最具区域带动力中小城市百强”和“中国中小城市科学发展百强”行列。吴起人民安居乐业，成功人士日益增多，人们旅游休闲的支出在消费中逐步提升，借此良机，高湾生态产业园可谓发展潜力巨大，我们可以通过市场运作与广告策划打造知名度，逐步树立自己的品牌，从而吸引各种参观、学习、休闲娱乐的人们，更好的促进高湾生态产业园的发展。 通过现状分析，随着产业园基础设施的完善，产业园可保证年接待各种观光客人2万人次，且会逐年上升；除此之外，项目将建产权式度假村，通过产权转移，增加投资回报，并可以接待参观，休闲等固定客户。 因此，本项目将有十分广阔的发展空间。 五、项目规划 （一）总体规划 以高效农业为主题，集观赏、娱乐、科普教育于一体的生态产业园，打造延安市最具影响力的生态产业园。 产业园主要分为五区：中药材培育示范区、退耕还林成果展示区、百果园示范区、度假住宿区、垂钓休闲区。 度假住宿区：以农家院形式为设计主题，采用黄土高原原生手法，以自然山水为依托，营造出一种田野生活的氛围，突出以人为本，人性化服务理念。 垂钓休闲区：水坝为产业园的亮点之一，水秀山明浑然一体才会有宜人风光，以休闲农家乐为主，配套健身、休闲、烧烤设施。 中药材培育示范区：修建观赏小道，增加景观性设置； 退耕还林成果展示区：新栽植各种树木和花卉，乔木树种和灌木树种按各自适宜的立地类型，以混交或纯林群落分布于区内，在现有植被的基础上，坚持花灌木护畔，灌木和现有林铺底，常青树点缀的原则，达到多层复合型植被类型，以林为基，以水为韵，以城为邻，实现林、水、城三种景观的完美结合，展现出一种针乔混交林带和灌木风景带的基本森林景观 百果园示范区：种植特色农作物，如苹果