大同市七里村项目可研报告.doc

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大同市七里村项目可研报告

目 录 第一部分 大同市城市概况 第一节:大同城市整体概况 一、城市基本状况 1、区位概况 2、人文概况 3、资源概况 二、大同市经济概况 1、近年来大同市国民经济运行情况分析 2、经济、投资、政策环境 3、大同产业特点 4、大同产业结构变化 第二部分 大同市房地产整体市场 第一节:城市人口状况研究 1、 城市人口变化 2、 居民收入变化 同市2009年城市住宅拆迁安置区分区分类价格 大同位于山西省北部,介于内外长城之间,是大同盆地的中心。大同为山西省第二大城市,晋、冀、蒙三省(区)和大同各县的交通枢纽,大同地区的政治、经济、文化中心。全市辖区面积14176 平方千米2080 平方千米现存古建筑、古墓葬、古遗址两万余处,各级文物保护单位346处,其中全国重点文物保护单位20处,省级文保单位22处,市县级文保单位更是多达304处。北魏年间开凿的云冈石窟,现存的唯一辽代木构建筑的华严寺,古朴浑厚的善化寺,号称中国龙壁之冠的九龙壁,黏着在峭壁之上的悬空寺,景色旖旎、山势峭如刀劈的北岳恒山……同市矿产资源丰富,除煤炭以外,主要矿藏有铜、铁、金、银、铝、锌等金属矿物和石墨、磷、长石、云母、石灰石、珍珠岩、大理石、花岗石、玄武石、沸石等非金属矿物。大同可望成为资源相对贫乏的沿海及渤海经济圈的矿产品原料基地。煤炭――“大同煤田”含煤面积926平方公里,探测总储量718亿吨,其中:侏罗纪煤素以低硫、低磷、低灰份、高热值的“三低一高”闻名于世,是优质动力煤和化工原料煤。得天独厚的煤炭资源优势,使大同市成为国家重要的能源基地,被誉为中国“煤都”。大同市年产原煤8000万吨,煤炭的生产量、外运量和出口量均占全国煤炭城市之首大同煤支持着全国5大火力电网、3大港口、6大城市的煤气发生炉以及全国20多个省、市、自治区2800多家大中型企业,有力地支援了全国的经济建设,并远销欧、亚、美的20多个国家和地区。大同市的本地水资源总量为1.42亿平方米,人均水资源量仅为111立方米,为全国人均占有量的9%左右,水资源十分贫乏。现在的用水状况是:工业与生活用水占80%,农业用水占20%。虽然水资源开发利用率已达67.5%,但年缺水量仍为2000多万立方米。 经初步核算,2008年全市实现地区生产总值(GDP)565.77 亿元,按可比价格计算,比上年增长5.1 %。从上图可以看出,大同经济除2008年受全球金融危机影响涨幅较小外,一直处于高速发展状态。根据国民经济运行规律,国民经济的稳定快速发展,必定会带动房地产的发展,提高房地产的投资量,房地产业的发展同时又会促进国民经济的发展,两者相辅相成。 按常住人口计算,2008年全市地区人均国民生产总值达到17852元,比上年增加2612元,同比增长了4.4%,约合2625美元. GDP从1000美元到3000美元是实现跨越式发展的关键时期这个时期市场经济逐步完善,经济保持快速增长,群众生产和生活条件不断改善 初步统计,2008年全年全市完成全部工业增加值271.96亿元,比上年增长1.0%。其中,国有企业、大中型企业和年产品销售收入500万元及以上非国有工业企业(规模以上企业)完成工业增加值250.80亿元,比上年增长0.6%。产销衔接状况保持良好,全年规模以上工业企业产品实现销售产值606.30亿元,比上年增长19.7%;工业产品销售率为98.6%,比上年上升2.7个百分点。 受08年下半年全球金融危机和煤炭价格低迷影响,大同08年工业增加值增幅回落,但仍然实现了同比增长,表现平稳;规模以上企业实现销售产值大幅增长,说明作为传统的工业基地,大同仍然保持了良好的工业发展势头。 财政收入增长较快 财政收入继续增长,2008年,全市财政总收入完成122.28 亿元,比上年增长31.42 %,增收29.23亿元。一般预算收入完成46.67亿元,比上年增长27.14%,增收9.96亿元。扣除资源探矿权、采矿权收入,全市财政总收入和一般预算收入分别完成122.01亿元和46.40亿元,同口径增长36.43%和40.21%。财政收入中,增值税、企业所得税、个人所得税和营业税等四大税种,分别增长39.37%、9.80%、20.61%和57.38 %。 从上述数据可以看出,目前大同市的整体经济运行稳定,经济环境良好,适合房地产投资的进行。 固定资产投资持续增长 固定资产投资快速增长。2008 年,全市积极优化投资结构,以调产项目、基础设施建设带动投资增长,全市固定资产投资规模进一步扩大。全年大同市全社会固定资产投资完成 276.5亿元,比上年增长28.7%。其中,国有经济单位投资完成153.1亿元,增长35.4%;非国有经济单位投资完成123.4亿元,增长21.4% 。按城乡分,城镇投资完成264.9亿元,比上

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