天津滨海依兰国际商务酒店营销企划与传播推广执行案71.ppt

项目竞争分析模型 世联研究——定位与物业发展研究模型 未来2-3年大盘频现，××供应集中放量，总量将超过2000万平方米。 预计本项目07年上半年入市时，正是××××片区推盘的高峰期，竞争趋白热化。 2007年上半年××市场供应 区域竞争项目解析 ——××××花园 板块内竞争项目解析 ——××××城 竞争分析总结 项目SWOT分析 宏达街道旗指引 三大街指引牌 楼体主视觉运用完全案名和LOGO，次视觉无LOGO图形。 围挡广告，可用于广场前或楼体背面。以主营业态为主要推广诉求 新城东路方向视觉 泰达大街上桥方向 关于依兰俱乐部卡的营销体系，需单独营销。我公司将另案提报。 以上为第一阶段推广及包装导引计划，内部标牌及制作，另案提报。 推广创作组成员：创作总监 1人；平面设计师：1人;策略文案：1人 谢谢！ (特别声明：本文件知识产权归星火世纪广告公司所有，任何单位或个人，未经本公司 许可，均不可使用、传播、复制此文件，非法使用此文件的，乙方将依法追究其法律责任) 来源《深圳××项目定位与物业发展建议》 2006年7月26日 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 特征描述 开发商 容积率 建面 占地 项目 2000万平方米 2006年 2007年 2008年 一季度 四季度 三季度 二季度 一季度 四季度 三季度 二季度 一季度 四季度 三季度 二季度 一季度 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××万平方米 ××万平方米 ××万平方米 ★★★★ ★★ ★★☆ ★★★☆ ★ ★★ ★★★★ ★★ ★★ ★☆ 与本项目竞争程度 配套 07年下半年产品供应预估 推售时间 基本情况 项目名称 ××/××/××/××项目是本项目最大的竞争对手。 4、广告物料设计及表现 5、第一阶段工作执行细案 1、网络推广： （1）4月10日网站投入运营。 （注：网站以经刘总、王主任确认完毕，后期工作即将展开。14个工作日内网站即可投入运营） （2）百度和谷歌相关有哪些信誉好的足球投注网站字的有哪些信誉好的足球投注网站引擎捆绑： 输入（天津酒店）或（天津滨海酒店），依兰酒店排名前几位或第一位。 建议：百度在中国地区的使用人数量最大，所以建议选用百度。 收费情况： （1）网站费用包括： 英语翻译费用、购买空间费用、注册域名费用、动画制作费用、平面设计费用。 （2）百度有哪些信誉好的足球投注网站引擎“关键字有哪些信誉好的足球投注网站”排名推广： 其排名按照实际竞价费用计算。最终收费以点击每次计算，以IP有效计算，IP相同不重新计算总数。 注：携程网/（酒店实施有哪些信誉好的足球投注网站）/艺龙网，可友情链接方式。 （2）户外推广 一、以本案地理位置和地域特征，以京津塘高速、开发区、市区、塘沽，为主要户外锁定区域的目标客户群。（京津塘与本案的特殊交通关系） 点位：京津塘临近出口一块（车速降低，有利于视觉观看，最大化传播效果） 主要覆盖人群：市区、北京进入TEDA的所有车辆，车流量约20万辆/100万人次 收费情况：约10万/年。建议以3个月为市场导入和形象拉升周期。 二、TEDA内滨海立交桥的人流车流比较集中，每月覆盖10万人次，是到达塘 沽、开发区、大港、汉沽、高速等交通枢纽的相对集中区域。 适合3个月内试营业拉升品牌，扩大知名度和影响力。但仍可考虑适当延长广告周期. 津滨高速的锁定： 走津滨高速的轿车车辆，基本上都是与开发区或滨海新区，经常发生关系的 群体客户。所以，餐饮和娱乐是他们的必须消费需求。 津滨高速车流量：1.4万辆/天（剔除货物、客车等非轿车车辆）2—3万人次/天 费用:4.5元/份，包含剔除货车和客车等非轿车 户外推广：其他区域性价比相对较弱，津滨车辆以上班族为主，区别于 本酒店的目标客户群。 （三）津滨轻轨站牌广告/视频 3X1.5 注：假日在津滨轻轨投放TEDA站或其他站共6块户外，在TEDA站有1块 每天覆盖人群（白领阶层）：8万人 （票务统计） 适宜人群：营销活动或节日活动等，对酒店提升业绩有极大促进作用，口碑传播。假日 hotelday in通过轻轨，对拉动日常白领阶层的餐饮消费起到了重要作用，（投放津滨轻轨是对假日目标群的劫杀） 收费情况： （1）户外费用： 京津塘：报价约