天目湖高尔夫项目可行性研究报告.ppt

溧阳房地产市场发展状况 主城区房价目前处在7000元\㎡，其它区域房价处于3000-5000元\㎡; 位于主城区的阳光城市社区，依靠优越的地段，现代化的社区规划，订单式的商业规划，目前是溧阳房价最高\档次最高的社区。一期已交付，二期在建设中，商业尚未开工建设。 位于主城区的在建祥和福邸\御园社区,依靠城际火车站点规划，房价也已迈入7000元\㎡。 天目湖板块，阳光巴黎多层社区目前处于4700元\㎡,现房独栋白金汉宫均价为7280元\㎡。 149 357 合计 10 62 天目国际村三期 57 72 白金瀚宫 2 25 聆湖翠谷 3 60 天目湖香樟茗岸二期 22 44 金桥国际东区1期 23 35 金桥国际西区1期 27 54 金桥国际东区2期 5 5 度假公寓（枫林花苑） 可售套数 总套数 楼盘名 天目别墅项目分析 天目湖别墅项目存在着较大的抗性，别墅开盘都在2009年以前，近两年多销售下来，仍有42%的存量没有售完，可见别墅去化速度是何等的慢，同时也可看出当地所能呈受的别墅总基数很低。 周边高尔夫球别墅项目介绍 溧阳市近期颁布的饮用水源保护办法中，明确提出禁止高尔夫球建设和新建、改建、扩建与供水设施和保护饮用水水源无关的一切建设项目，而天目湖属于一级水源保护区，也同样受办法限止。本项目如果想改建、或扩建，必须经过层层审批，程序相当繁琐，阻碍较大，同时我们认为，项目原有方近两年为什么迟迟未继续建设原因，和这些政策存在不无关系。 江苏高尔夫球场地分析 球道设计风格以模拟仿造国际知名球场特色球道，长度约250M，宽度在80M左右，球道中间种植球场球道用草种（百慕达419），果岭种植（GREEN EAGLE）草种，球道宽约40～60M，两旁按规划设计种植长草及区内植物衬景庭园。 天目湖高尔夫球介绍 球场面积：3000亩 球场长度：7100码 球 洞 数：18洞 标 准 杆：72杆 草 种：球道草种选用草地百慕达419；球洞区草种选用GREEN EAGLE 设 计 师：AMERICAN-YISHI设计 收费标准 区域周边高尔夫球场分布 1 2 1 天目湖高尔夫俱乐部 2 常州香树湾高尔夫俱乐部 3 3 南京太阳岛高尔夫俱乐部 4 5 4 5 南京钟山国际高尔夫俱乐部 南京银杏湖高尔夫俱乐部 6 南京昭富国际高尔夫俱乐部 6 7 7 无锡太湖国际高尔夫俱乐部 8 8 苏州太湖国际高尔夫俱乐部 张家港双山高尔夫俱乐部 9 9 10 10 江苏新东海高尔夫乡村俱乐部 11 12 11 12 江苏昆山太阳岛高尔夫俱乐部 江苏昆山光明高尔夫俱乐部 大上海国际高尔夫俱乐部 苏州中兴高尔夫俱乐部 苏州金鸡湖国际高尔夫俱乐部 苏州三阳高尔夫俱乐部 江苏龙涛国际乡村俱乐部 苏州太阳岛国际高尔夫俱乐部 13 14 15 16 17 18 14 15 16 17 18 13 19 浙江湖州温泉高尔夫俱乐部 19 20 金坛金沙湾乡村高尔夫球场 20 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 14 15 16 17 18 13 19 天目湖高尔夫球面临的市场格局 周边高夫球场已经形成群体效应，打球也去选择性多的地方。 客户基本被截流，本球场客户只能依托本市。 地处常州城市凝聚集力较差，球场未来潜力看低。 周边生态资源很多，天目湖景观优势被弱化。 20 球场介绍 科林-蒙哥马利设计 　—— 72 18 7146 1226 太仓 江苏新东海高尔夫乡村俱乐部 10 Nelson Haworth 球道草种选用草地Tastalum；球洞区草种选用Tifdwarf 72 18 7269 1377 张家港 张家港双山高尔夫俱乐部 9 著名球场设计大师Graham Marsh 　　—— 72 18 7272 2000 苏州 苏州太湖国际高尔夫俱乐部 8 宋宝健 球道草种选用暖季型草、冬季交播；球洞区草种选用本特草 72 18 7121 1888 无锡 江苏无锡太湖国际高尔夫俱乐部 7 钱南欣 球道草种选用草地百慕大；球洞区草种选用剪股颖 72 18 6893 1864 南京浦口 南京昭富国际高尔夫俱乐部 6 David-Jonsa设计 　 108 27 10800 － 南京江宁 南京银杏湖高尔夫俱乐部 5 加里·皮亚（Gary Player） 球道草种选用百慕大419、黑麦草；球洞区草种选用老鹰草、早熟禾 108 27 10596 3671 南京玄武区 南京钟山国际高尔夫俱乐部 4 著名高尔夫球场设计师NelsonHaworth 球道草种选用草地Kentucky blue grass；球洞区草种选用Bent grass 72 18 7041 2300 南京溧水县 南