尊宝渡假村俱乐部项目可行性分析报告--17.doc

免责声明：本文档来自网络并经精心整理，提供免费阅读，文章版权属于原创者，请注意保护知识产权，请您下载后勿作商用，只可学习交流使用。 目 录 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景及建设必要性 1、3 可行性研究的依据和范围 1、4 主要技术经济指标 1、5 施工进度计划 市场调研及前景预测 2、1 度假公寓的概念 2、2 昆山度假村的情况介绍 2、3 目前昆山已经推出和即将推出的可比项目分析 2、4 本项目与其他项目相比较优劣势分析 2、5 本项目前景预测 项目定位 3、1 主题定位 3、2 功能定位 3、3 市场定位 3、4 项目建设方案及规划设计定位 投资估算和资金筹措 4、1 投资估算 4、2 资金筹措 财务评价与社会效益分析 5、1 盈亏平衡分析 5、2 赢利预测 5、3 敏感性分析 5、4 社会效益分析 第六章 潜在风险及对策 第七章 结论 第一章 总论 1、1 项目概况 本报告所陈述的对象为尊宝度假村俱乐部项目，以下简称本项 目。 本项目位于昆山著名的旅游度假区淀山湖镇。淀山湖位于上海市青浦县和江苏昆山县境内，是上海地区最大的淡水湖，湖水面积62平方公里，为杭州西湖的12倍。著名的淀山湖旅游风景区，是我国八十年代新建的一处大型风景区，经过多年的扩建，现在已成为上海最大的旅游胜地。景区内建有运用我国传统园林艺术再现的红楼胜景大观园”在这160余亩的绿野上，仿古建筑成群，布局奇巧豪华，汇集了南北园林的特色。20多处景点，建筑精致，风格典雅。 随着旅游和体育事业的发展，在淀山湖的东畔，又建起了水上运动场、游艇俱乐部、高尔夫球场、钓鱼俱乐部、游泳场、保龄球场、射击场等。在淀山湖的西畔，建成青少年野营基地。在淀山湖的南畔，将建国际水准的彩虹岛高级水上休闲度假区。在淀山湖旅游风景区的附近，正在新建跨世纪的太阳岛国际旅游度假区。在淀山湖风景区的边缘地区拥有丰富的历史人文景观，有6000年前的崧泽古文化遗址和福泉山古文化遗址，这是上海迄今发现的人类最早的聚居地。有丰富的古建筑，如唐代的青龙寺、青龙塔、泖塔，宋代的普济桥、万安桥，明代的报国寺、放生桥和清代的曲水园、万寿塔。还有江南水乡名镇朱家角、金泽。上海的水乡明珠青浦县，现已被定名为上海“旅游城”，正加快建设的步伐旅游是人们利用闲暇时间的最佳方式之一，但进入21世纪后，很多旅游景点都已经被游客“观光”过，有的地方甚至已经不止去了一次。久而久之，人们对传统的走马观花式的观光旅游已失去兴趣，观光旅游将让位于以健康、放松为目的的度假旅游。?可以预言，不久的将来，度假将像人们穿衣吃饭一样成为一种必不可少的大众化的生活方式。如果说20世纪是国内外观光旅游蓬勃发展的时期，那么21世纪势必将成为以健康、放松为目的和主要特征的度假旅游的时代趋势 进入21世纪，随着经济的发展和需求的变化，世界旅游产业的格局和结构将发生重大变化：度假旅游在旅游业乃至国民经济中的地位和作用将不断提升。度假旅游主要满足人们的精神需求和健康需求，度假旅游将是人类实现自我完善和可持续发展的主要途径。人类对观光旅游的需求是有限的，而对度假旅游的需求是无限的。2）度假客源将从团体为主转向以散客为主。目前度假村的客源中，团体和会议占了很大一部分，而且在相当长的一段时期内，团体和会议客人仍将是度假村客源市场的重要组成部分，但应该看到：由于散客旅游度假具有灵活、自由的特点，能够充分体现人的个性，在度假活动中可以享受充分的自由，可以自由地选择度假的时间、方式，并根据自己的兴趣、爱好选择度假项目和活动内容等，从而实现不受任何限制和约束的彻底的放松。因此，随着收入水平的提高和闲暇时间的增多，散客将取代团体度假而成为人们主要的度假方式。3）观光性度假将让位于、娱乐型度假。20世纪，很多人认为“度假”实际是一种观光性质，即到风景名胜地休息、观光为主，、娱乐为辅。而进入21世纪，度假旅游的模式将发生变化，即从观光性度假模式转向保健、娱乐型度假模式，并实现个性化的度假套餐，从而达到保健和娱乐的目的。4）无主题的度假旅游将向主题突出的度假旅游转变。传统的无主题的度假旅游很难满足每位游客的特殊要求，而根据需求设计的度假旅游产品对于度假客人则更有吸引力和号码力，如“健康度假村”、“亲子度假村”、“民俗度假村”、“休闲度假村”等等。5）度假村的同业竞争将更加激烈。一方面，近年来各地的度假村将迅速膨胀，供给急剧增加。另一方面，入世以后，国内的度假村将国际化。昆山市阳澄湖度假村座落于盛产名扬四海之大闸蟹的阳澄湖东岸，景色秀丽、交通便捷，距苏州新加坡工业园区仅八公里路程；由上海出发沿沪宁高速公路五十分钟即可直达。?度假村形成了集食、住、游、乐、购为一体的多功能休闲中心，拥有众多的娱乐项目。设有华东地区最大的万人淡水浴场，大型水上冲浪滑梯，