常州金凯悦项目大型城市综合体可行性研究报告.ppt

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常州金凯悦项目大型城市综合体可行性研究报告

与商业部分互为补充,区别于商业部分,突出为住宅业主提供服务,以室外“泛会所配套”(儿童游乐、休闲休憩)为主,在布置上可结合架空层进行设置。另外,建议设置一个“室外网球场”,以突出项目的品质。 会所配套 儿童游乐设施 室外网球场 《 泛会所配套实质作为景观半公共空间的一部分,以塑造亲切宜人的庭院空间为主,注重参与、交流、健身等不同主题元素的构建,通过泛会所的配套,有利于形成不同行的差异化组团。 室外象棋 室外休闲 物业管理 采用星级酒店式管理服务,酒店吸引外地旅游及商务人士,所以酒店要单独管理(但办公楼、住宅可以为同一家酒店式管理服务顾问公司)。商业的经营管理非常重要,商业部分要聘请知名专业的经营管理公司统一运营,要将环境管理的标准贯彻到物业管理中去,通过高品牌的物业及服务吸引更多的顾客。 五星级酒店服务 《 住宅物管 聘请一家外资背景且经验丰富的物业管理公司,如第一太平戴维斯,戴德梁行等,提供优质的管家式服务。 并与五星级酒店管理公司联动,由其为项目统一提供真正的高品质的“酒店式服务”顾问。 酒店式管家服务 营销篇 将市场信息价值转化为产品,实现项目价值增值的有力支撑点。 Four 营销篇 将市场信息价值转化为产品,实现项目价值增值的有力支撑点。 Four 《 好的产品主题,需要好的推广包装,如何去贯彻,把韵味做出来将是如下值得深究的问题! 从产品\营销\企划\各个环节入手,坚定的以“六星哈贝”为主题,将“国际籍多维缤纷哈贝生活”的理念及感受带入常州.使之成为常州“国际时尚happy生活”的代言人,统领者! 企划设想 案名(NAME) 主推案名 凯悦·哈贝城 解析------- 凯悦,乃取开发商“金凯悦”之凯悦,既有“凯旋成功”之美好意义,另外,“悦”与“乐”异字同意。同项目定位“常州5D级锋尚乐世界”的内涵不谋而合,也与我们所倡导的“都市快乐生活”相合。 哈贝为“Happy”的音译,名字极富个性,兼具国际风尚魅力,易读、易记、易传播。 商业部分可命名为“哈贝广场”。 案名(NAME) 辅推案名 凯悦·世嘉广场(中心) 凯悦·帝一城 《 项目广告总精神 凝聚500万人的欢乐力量, 常州从此哈贝城 解析------- 500万,预示着项目居住、商业作为市中心差异化补充,将面向整个常州; 欢乐力量,突出了项目“居住、餐饮、休闲、娱乐”的都市快乐主题 ; “常州从此”代表着项目对整个城市发展的重大意义,将给常州带来欢乐精 神面貌的革命; “哈贝城”对应项目案名,常州=哈贝城,一语双关。 VI鉴赏 为顾客创造独特的体验空间,顾客进入后停留的时间可以有效拉长; 除了本地人,外来“参观、商务、旅游、国外”人士也是项目潜在消费者,最吸引他们的是民族文化的特色运用到建筑和商业环境,形成体验感受。 景观文化的体验性 景观文化的体验性 商业park体验 庭院景观风情商业 景观文化的体验性 特色民族主题餐饮 特色旅游文化艺术 灯光效果体验性 灯光设计创造更好的夜景,白天和晚上变化较大,不断让客户的好奇心保持最强。 以上我们所倡导之“餐饮、休闲娱乐”为主,其他“品牌购物”等为辅,是主题式的目的性商业类型;而诸如南大街、文化宫等其余市中心商业则是综合类商业,是随机性无目的消费类商业。 主题性商业、目的性消费是本案商业区别于其他市心传统商业圈的最显著的特征。 我们商业的核心竞争力就是:多样性、参与性! 留住顾客—我们的主张 Three 住宅篇 47万方中的26万方,也是一个大体量,新都市主义下城市高品质住宅,该怎么做? Three 住宅篇 47万方中的26万方,也是一个大体量,新都市主义下城市高品质住宅,该怎么做? 合理安排各种物业综合比例,以小风险高品质住宅的开发,降低风险,增加收益; 提高产品附加值,特别是小区景观塑造,变相降低单位成本。 差异化营销,全面拔高形象,以运营者、领导者姿态面向市场 市心边沿活跃着众多品质楼盘,竞争压力大 价格提升压力较大 地价及拆迁问题,存在潜在不可测开发成本的增加 减小劣势,避免威胁 发挥优势,转化威胁 威胁 Threaten 着力打造小区品质,即对外围产品的营造,加强项目自身比较优势,突破现有价格体系。 走差异化路线,从市场空白点出发,打造片区引领性物业; 中心稀有热点,持续需求动力 07上半年市心楼价跳跃上升 高品质楼盘价位持续拉升 城市规划带来的机会 利用机会,克服劣势 发挥优势,抢占机会 机会 Opportunity 容积率高、规划难度 密度大 周边无自然景观 周边环境噪音 位于城市中心板块 周边交通便利 周边配套完善 办公、酒店、商业自身天赋优势 传统的高档居住板块

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