常熟国际服装城可研报告--15.doc

一、项目概述： 中国颍州.常熟国际服装城位于阜阳市颖州区阜南路，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币，资金来源已落实。 二、项目名称： 中国颍州常熟国际服装城 三、项目拟建地点： 中国颍州.常熟国际服装城位于阜阳市颖州区阜南路 四、项目法人： 常熟市徽商投资发展有限公司 五、项目建设内容及目标： 拟建中的阜阳市中国颍州常熟国际服装城依托中国常熟国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国颍州.常熟国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。 项目建设目标：我们的目标是打造阜阳市颖州区皖西北地区服装商贸物流中心。集服装、纺织品、服装辅料，物流仓储、大型批发零售市场及休闲购物步行街等现代化服务于一体。重点是为阜阳市颖州区经济发展提供现代化服务业创新模式。 采取高起点规划设计，高质量工程建设，高标准“筑巢引凤”，建立面长三角地区招商，服务皖西北地区为主的河南，山东、江苏地区，为颖州“国际小市场”成为安徽省行业先锋和地区典范现代服务行业的新坐标。 六、项目背景及必要性： 项目背景： 阜阳市国民经济和社会发展状况： 基本情况：阜阳市地处安徽省西北部，总人口900万人，面积9775平方公里，耕地58万公顷。辖区首市和太和、临泉、阜南、颖上四县及颖州、颖东、颖泉三区是安徽省人口最多的城市，农村富余劳动力200多万人，是全国重要的劳务输出基地。 阜阳发展潜力巨大，前景美好。未来5至10年，阜阳人将按照“优化一产、强化二产、繁荣三产”和“建设皖西北中心城市”的总体思路，努力把阜阳城区域性的优质安全农产品供应中心，加工制造业中心和现代商贸物流集散中心。 交通情况：阜阳交通便捷，四通八达，京九铁路自北向南贯穿全境，与商阜、漯阜、青阜、阜淮四条铁路在境内构成“米”字型框架，直接与陇海、京广、京泸铁路干线接轨，形成八线引入、五路交汇的铁路网，京九铁路阜阳编组站是京九线上最大的铁路枢纽。4C级阜阳民航机场可起落大中型客机，已开通合肥、北京、上海、广州等航线。东承京泸高速、西接京珠高速的界阜蚌高速公路一期工程竣工，而其工程正在建设，山东东营至香港高速的重要组成部分阜六高速公路已在建设中，合阜高速公路已建成通车。境内淮河、颍河、泉河、茨淮新河六条航海道，可入达江海，是中原通往华东的水运要塞。 发展目标：“十一五”时期，确保主要经济指标与全省平均水平的差距不再拉大、争缩小，确保五年翻一番，取得全面建设小康社会的重要阶段性进展。 经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元。 产业结构：三次产业结构由2005年的32.3：29.4:38.3调整到2010年23：43:34。工业比率达到35%。非公有制经济占经济总量的比重达到70%左右。 城镇建设：“十一五”期间城镇化率每年提高1.4个百分点以上，到20年，城镇化率达到35%。中心城市首位度持续提高，建立以阜阳为中心，以界首、太和、临泉、颖上、阜南为次中心，以中心镇为重点，以一般建制镇为基础规模等级有序、空间布局合理、功能优势互补、城乡协调发展的城镇体系。 居民生活：2010年城镇居民人均可支配收入11400元以上，年均增长8%以上。农民人均收入3060元以上，年均增长8%。新增城镇就业岗位25万个，新增农村剩余劳动力转移50万人。城镇登记失业率控制在5%以内。 社会发展：科学创新能力增强，科技成果推广和技术引进取得新进展。普及九年义务教育，高中教育、职业教育、成人教育和高等教育得到发展。社会保险覆盖和保险水平大幅度提高。医疗卫生状况明显改善，医疗保健水平不断提高，新型农村医疗覆盖面达80%。人口自然增长率控制在7年左右。 生态环境：生态市初见成效，环境污染得到有效控制，资源利用效率明显提高，可持续法阵能力不断增强。淮河、沙颖河、泉河等主要河流水质达到国家IV累标准，城镇空气质量达二级标准天数310天，工业固体废物综合用率达90%，阜阳城区污水处理率70%以上，县城区污水处理率4