徐州尚东名庭项目营销企划案_74.ppt

前言 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 正文 后记 项目竞争分析模型 世联研究——定位与物业发展研究模型 未来2-3年大盘频现，××供应集中放量，总量将超过2000万平方米。 预计本项目07年上半年入市时，正是××××片区推盘的高峰期，竞争趋白热化。 2007年上半年××市场供应 区域竞争项目解析 ——××××花园 板块内竞争项目解析 ——××××城 竞争分析总结 项目SWOT分析 第四部分 营销策略篇 尚东名庭 徐州市金狮房屋开发公司 推广策略 皇冠计划 皇冠，君主佩戴的用贵重金属制作镶有宝石的帽子,象征至高无上的地位。 皇冠计划，顾名思义即为品牌建设。目前本项目在市场上基本没有品牌认知度，因此品牌建设是我们要重力打造的一个首要环节。我们将本着“为开发商节省每一分钱”的原则，通过各种有效的广告形式进行全方位的品牌塑造提升，力求做到市场对贵司的高度认可，对项目的高度认可。 第四部分 营销策略篇 尚东名庭 徐州市金狮房屋开发公司 推广策略 刀锋行动 刀锋，刀刃、刀尖。《黄庭内景经·至道》“齿神崿锋”唐梁丘子注：“牙齿尖利，如剑鍔刀锋，摧罗众物而食之也。”唐窦臮《述书赋上》：“善草则鹰搏隼击，工正则剑鍔刀锋。”象征无坚不摧的顽强战斗力。 刀锋行动，即深入研判市场和项目，精确锁定目标客群，制定合理完善的计划，在相应系统的全方位的分众传播配合下，充分发挥销售团队的终端战斗力，走出销展中心的小市场，走到区域市场及外延市场，将目标客群请到销展中心。 第五部分 团队篇 尚东名庭 徐州市金狮房屋开发公司 团队概况 我们是一群有着梦想的青年人，一直奋斗在房地产市场调研、产品定位策划、项目策划、媒体推广策略、代理销售等领域，并且在各自岗位都已经积累了一定的经验与成绩。我们不标榜“精英”、“专家”，也不高举“行业领军”的大旗，我们走在一起就是要整合资源，更好的为理念相同的开发商提供全方位的房地产营销服务。 后记 尚东名庭 徐州市金狮房屋开发公司 logo建议 后记 尚东名庭 徐州市金狮房屋开发公司 品牌树立的因素 环境媒体营造 物业包装（见42页） 导示 围墙 景观（见53页） 后记 尚东名庭 徐州市金狮房屋开发公司 导视表现方向 导示也是一种格调，也是一种装饰，无处不在的品位渗透着， 悄悄地改变着人们的心理体验。 后记 尚东名庭 徐州市金狮房屋开发公司 围墙建议 后记 尚东名庭 徐州市金狮房屋开发公司 围墙建议 后记 尚东名庭 徐州市金狮房屋开发公司 围墙建议 尚东名庭 徐州市金狮房屋开发公司 广告投放建议 值得媒体 有效媒体 合适媒体 a.户外大牌 b.电台 c.网络 d.DM单页 e.海报 f.横幅 g.短信 a.户外大牌 b.网络 c.DM单页 e.海报 a.户外大牌 b.DM单页 c.海报 d.短信 存在媒体 a.户外大牌 b.高炮 c.道旗 d.灯箱 e.电视新闻 f.电视字幕 g.电台 h.网络 i.DM单页 j.海报 k.横幅 l.车身 运用最少的资金，采用刀锋模式达到良好的营销目的 后记 尚东名庭 徐州市金狮房屋开发公司 结束语 通过细致的市场调研和与贵司沟通后，通过对本案的理解，从营销实际出发，本着紧扣可控快招、高性价比策略、效益最大化等实效型针对性策略，并在一开始即考虑品牌包装等企业发展性的策略，科学的展开项目市场预判，做到从产品策略上尽量的考虑充分，并以此做为项目成功的基石。 期望通过本项目的合作，与贵司建立长期信任的合作关系，实现智力与资本的长期合作共赢！ 后记 尚东名庭 徐州市金狮房屋开发公司 我们是贵司的得力智囊团和策略执行者 我们是尚东名庭项目成功运作的有利保障 做为专业的团队，我们一向秉承为开发商、为公司创造最大价值的工作原则，我们对每一个项目做周密的分析和准备，同时尽可能将项目风险降到最低。同时我公司具有强大的媒体资源优势和专业实力，是项目成功的保证。 以上是我方制作尚东名庭企划案，由于时间紧张，难免有不足之处，还请贵司谅解！ 尚东名庭 徐州市金狮房屋开发公司 来源《深圳