成都中天世纪地铁物业城北HOPSCA项目可行性研究报告.doc

开 篇  成都，中国西部重要的交通枢纽和商业重镇， 地铁，萦绕成都人多年的心愿正在变为现实。 中天，历史性的站在巨人的肩膀上， 中天世纪，一座商业的丰碑正在崛起。 这是历史的选择，更是时代的需求。  地铁——城市现代化进程的重要标志。 众所周知，地铁 经济将推动成都新一 轮的城市发展进程 ，地铁的兴建无疑将 为成都的城市化发展 锦上添 花， 在成都作为统筹城乡综 合配套改革试验区试点 的宏观背景下，地铁经 济对于成都的发展具有 重大的历史 意义和深远的现实意义。 而本案作为成都 地铁在城北区域特 别是火车北站商圈的 最大受益者，将给我 们带来无限的商机， 这也是 对火 车北站传统商业业态 有效提升的最好时机， 地铁与本案的无缝连接 将给这一传统商圈带来 巨大的经济价 值和社会价值，其潜在的经济能量将异常巨大！ 本案的开发已经到了千载难逢的绝佳时机！  整合火车北站商圈是地铁经济概念凸现后的大势所趋 形 势喜人、形势也逼人，地铁工程的施工迫在眉睫，我们必须马上行动。如果我们错失良机，坐以待毙， 不能 与地铁工程的施工同步 ，我们将失去一次绝好 的发展机会。如果我们 不能尽快与地铁形成对 接，我们的 损失 将异常巨大。地铁作为 政府工程，其施工将不 以个人的意志为转移， 如果地铁先行施工，将强行 要求我 方将在地铁一号线和五号线施工线各后退 15 米，那么，项目完整的地块将划分得支离破碎，以后根本无法开 发，项目未来的发展必将成为空谈！ 本案必须与地铁工程实现同步设计和施工  机遇偏爱有准备、有头脑的人。 机会就在面前！机会稍纵即逝!把握机会刻不容缓!  香 港中天基金会应紧紧抓 住这一机会，历史性的承 担起这个伟大而光荣的使命 ，配合成都地铁工程打 造 火车北站商圈无以伦比的标志性建筑——“中天世纪”，与地铁一道成为成都新一轮城市发展的见证者！正所 谓，箭已上弦，不容不发，“中天世纪”以如日中天之势在中国西部经济跨越式发展的进程中浩然诞生！   一、项目概况 1、项目暂定名： 第一章 项目总论  中天世纪（考虑到项目的商业秘密，对内外以“L”工程代称）  2、投资商： 香港中天基金会有限公司  3、开发商： 四川中天世纪建设投资开发有限公司（香港中天基金会组建项目公司进行“L 工程”项目的整 体开发建设）  4、策划服务团队 成都卓越房地产代理公司和中为集团策划部组成精英团队，共同打造“L 工程”。  5、项目位置： 地块位于成都市火车北站广场东侧，北靠北站售票大厅，南临二环路北三段。   6、地块面积及边界长 项目地块面积 11717 米，南北朝向。 平米（约 17.6 亩），整体呈比较规整的长方形，展示面良好，长约 235 米，宽约 50  建兴宾馆  万通商场 公交站 长城大厦  九州宾馆  7、项目现状 项目地块由六个部分组成：万通商场、九州宾馆、干道公交站、长城大厦、建兴宾馆、57 所，目前这五个 部分都还未拆迁，处于营业状态。  二、 项目建设的必要性和紧迫性 由于项目处于火车 北站商圈，加之成都 地铁一号线和五号 线施工在即，为万通 商城和九州宾馆的 改造提   供了千载难逢的大好机遇，火车北站传统商圈的商业价值和地铁经济的不可复制，为“L”工程的实施创造了 绝佳 的条件，这是不容拒绝 和放弃的巨大商机。唯 有顺势、借力、整合、 提升现有传统业态，才 能把握未来 火车北站商业旗舰的方向。 经过市场的调查和研究，我们认为“L”工程的战略定位就是： “ L”工程施工必须与地铁工程施工全面接轨 ，要在设计上与地铁施工同步进行； 注 重“L”工程与地铁工程的无缝对接，因为这 将给“L”工程的改造带来不容复制的巨 大商机； 整 合火车北站传统商业价值 ，实现与地铁经济的成 功互动，这是投资商必须 高度关注和尽快启动运 作的 前提和 条件。  建设“L”工程的必要性： 第一、“L“工程地处地铁 1 号线及 5 号线交叉处，两面皆临地铁线，其中西临 1 号线，北临 5 号线。”L” 工程的建设已经取得金牛区政府的认同和支持，站在为政府倾力打造火车北站商圈的高度，力争让“L”工程 尽快成为成都市和金牛区重大市政改造工程和政府形象工程。 第二 、火车北站商圈历来“ 脏、乱、差”，社会治 安问题相当严重，各级 政府都把火车北站整体 形象的 打造列为政府重点工作推进，这是“L”工程的高度所在。另外，成都两大交通枢纽——火车北站与双流航空 港是 省市政府对外的脸面和 形象，打造火车北站商 圈是企业的发展需要， 更是政府的要求。“L”工 程的实施 有利 于尽快提升城市形象