房地产管理局城北小区经济适用房新建工程可行性研究报告.doc

目录 第一章 总 论 1 第二章 项目建设的必要性与建设规模 8 第三章 场址选择 15 第四章 建设方案 25 第五章 节能节水措施 44 第六章 环境影响评价 48 第八章 物业管理 63 第九章 方案实施及项目实施进度 64 第十章 招标管理 67 第十一章 投资估算与资金筹措 76 第十二章 经济效益及社会影响评价 85 第十三章 结论与建议 90 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 ##县房地产管理局城北小区新建工程。 1.1.2项目承办单位概况 1.1.3项目报告编制依据 1.1.3.1《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔####〕24号）； 1.1.3.2建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局《关于印发经济适用住房管理办法的通知》（建住房〔####〕258号）； 1.1.3.3《##省城市房地产开发经营管理办法》（##省人民政府令第207号）； 1.1.3.4##省物价局、省建设厅关于印发《##省经济适用住房价格管理办法》的通知（湘价消〔####〕12号）； 1.1.3.5##县人民政府办公室关于印发《##县经济使用住房管理办法实施细则》的通知(双政办发####]11号）； 1.1.3.6##县人民政府办公室关于印发##县解决城镇低收入家庭住房困难发展规划（####-2010）》、《##县解决城镇低收入家庭住房困难2008年年度计划》的通知（双政办函2008]5号）； 1.1.3.7##县人民政府常务会议纪要2008]2号； 1.1.3.国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）； 1.1.3.有关各专业的国家设计规范； 1.1.3.建设单位提供的各项基础资料； 1.1.3.经济环境及社会调查； 1.1.3.1本院与项目业主签订的咨询协议。 1.2项目概况 1.2.1拟建地点 拟建项目场址紧挨城北新区。项目西思云路，东国藩路，北依归朴街，南邻八本街，另有富厚路贯穿场址南北。距##县县政府直线距离约####多米。优越的地理位置，便捷的交通条件，以及良好的自然环境，为项目的建设提供了优良的客观条件。 1.2.2建设规模与内容 规划建设总用地面积为76698.85平方米净用地面积67958.77平方米建筑总基底面积17848.75平方米，总建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，活动中心面积535平方米，幼儿园建筑面积695平方米，配电房面积30平方米，公厕面积45平方米 1.2.3主要建设条件 1.2.3.1政策扶持 本项目属于经济适用房工程，是解决##县部分中低收入人员住房困难、确保人民安居乐业、构建和谐社会、促进##进一步发展的惠民工程，受到县委、县政府的重视和国家、地方政策的扶持。 1.2.3.2场址条件 拟建工程地理位置优越，交通便利，自然环境和水文地质适宜建设，公共设施条件能满足需要，符合城市规划。项目各项施工条件良好，施工环境宽松，选址经过比较论证后，确定最佳方案。 1.2.4项目投入总资金及资金筹措 1.2.4.1项目总投资 总投资万元，其中：前期工程费9万元，建筑安装工程费万元，基础设施建设费340万元，建设单位管理费1万元，办公及生活家具购置费12万元，工器具及生产用具购置费10万元，其他费用万元，预备费4万元。1.2.4.2资金来源 本项目所需投资为万元，资金全部由项目业主自筹解决。 1.3研究结论与建议 1.3.1 研究结论 a、本项目建设符合##县城市总体规划。 b、本项目位于##县城北新区，交通便利，配套设施齐全，项目选址合理。 c、建设地点选择及建筑形式符合##县城市总体规划要求。 d、本项目工程建设过程中和建成后的生活污水、废气、生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。 1.3.2建议 a、本项目具有良好的社会效益，建议政府各级相关行政部门给予大力支持，以使项目早日实施。 b、应尽快对场地进行地质勘探，明确场址区的工程地质情况。 c、建议认真按照建设程序要求搞好各阶段的工作，特别要搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。 d、在工程建设中，要注意公用、环保和生活环境的配套建设，物业管理与施工建设同步进行。 e、工程建设中，切实做好节能、节地、节水、节材工作。 第章 项目建设的必要性与建设规模 2.1项目建设的必要性 2.1.1项目建设是满足城市中低收入家庭住房需求，改善居住条件的迫切需要。 住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民特别是中低收入家庭的住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。 ####年，省委、省政府发布了《##省人民政府关于解决城市低收入