投资兴建星级酒店项目可研报告.doc

一 、总论 酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元 因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文 明、文化，它能够 为一个 国家 、一个 地方、一个城市的发展和开放 起到积极的作用。我国酒店行业的起步，从 1982 年开始，至今已 有 22 个年头，经历了三个阶段：第一阶段，80 年代，随着国家改 革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引 进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，90 年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还 是以国有资本为主。第三阶段，到了 2 1 世纪，随着北京申奥的成 功和上海申博的成功，酒 店行业 的潜在 需求，又成为大量房产发展 商投资的目标，投资主体以民营资本为主。 到 2003 年底的国家旅游局官方统计数据表明全国酒店的现状 如下： 星级酒店总数 9,751 100% 国有经济 5,622 57.65% 集体、股份、联营 2,816 28.87% 私营 635 6.52% 外商、港、澳、台 678 6.96% 星级酒店总数 9,751 100% 5 星级酒店 198 2.03% 4 星级酒店 727 7.46% 1 3 星级酒店 2 星级酒店 1 星级酒店 3,166 4,864 796 32.46% 49.88% 8.17% 由  于酒店行业的特点，它的经营和管理以及发展，一直处于敏感、被 动的地位，国际 的、国内的、政治的、经济的重大事件 ，都会对酒 店业产生影响。  二 、 市场分析 酒店业与政治、经 济互动 过程，需要我们对于市场的分析必须 考虑世界政治、经济、旅 游大背 景、大格局的密切关系，我们不仅 要客观地去分析，了解我们国内 、山西 省内的旅游、经济形 势，而 且要掌握世界旅游、经济走向，才能正确地估计、推断出我们酒店 未来的经济、市场，并估算出我们酒店的发展前景和投资收益。 1．经济方面 1.1 世界经济从 2003 年下半年开始回升，全年增长 2.5%。 2004 年世界经济、 贸易和投资复苏势头增强，增长率达到 3.5%， 其中美国经济增长 4%，作为世界上人口最多的国家中国和印度经济 也持续保持高速增长，增 长率分 别达到 8.5%和 6.25%。但当前世界 经 济仍 严重依 赖各 国和地 区刺激 经济 增长的 各项政 策和 措施 ，例 如：一是除需求回升之外，国际贸易增长缺乏其他动力；二是国际 资本流动还远远没有恢复先前的活跃程度；三是很多国家和地区在 信息通讯技术的投资还不够；四是地区冲突、国际恐怖事件的发生，  2 都影响了一些投资项目的开发，但中国基本保持持续稳定。 1.2 2004 年中国的 GDP 增长率在 8.8% 左右，将保持继续走高 态势。今年 我国经 济总量 的盘子不断增大，把经济的重点从投资转 向消费，增加人们的收入，进一步鼓励消费增长，增强消费需求对 经济增长的拉动作用。并针对当前经济运行中出现的盲目扩大投资 等，增强调控的科学性、预见性和有效性，将使我国的经济保持在 良好的发展轨道上。预计 2005 年中国的经济将成功实现软着陆， 但因今年全球原油价格上升，2005 年中国 GDP 增长率会比预测值低 0.8 个百分点。 中 国国家 统计 局国民 经济 司司 长许 宪春 认为中 国经济 总量 将 在 2005 年超过法国，目前，随着祖国大陆大开发的进程，台商投 资方向也逐渐向大陆中西部进发，2005 年会进入快速发展期。一些 跨国公司如沃尔玛、迪斯尼、博 世等在 中国上海、深 圳、北京追加 投资，还有日本的 NEC 公司将与上广电共同开发中国最大的投资中 心。由此可见，中 国的经 济在明 年会继续沿着“上升 通道 ”乘势而 上，稳健前行。 1.3 山西省作为中部地区省份，2004 年今年 1-6 月份全省进出 口 总 值 达 41.74 亿 美 元 , 比 去 年提 高 了 八 个 百 分 点 ， 同