拓展基地及休闲生态农场可研报告.doc

1 项目概述 1.1 项目名称 拓展基地及休闲生态农场 1.2 建设场地 **** 1.3 经营范围 以发展养殖、种植果园等为主要的经营项目，带动休闲娱乐，为 人们提供观光、休闲、娱乐、运动以及 餐饮的乡村生活体验与享受 1.4 建设规模 农场总占地面积 133400 m ，烧烤区 300m ，运动区 1000m ，会 议餐厅 500m ，鱼池 1500 m ，蔬果园 67700m 左右，苗圃 500 m 。农 场分两期建设 。一期开放烧烤园烧烤、运动区拓展运动、以 及承接 中 小型会议。待果园、苗圃进入 丰产期 再行开放采摘 及观赏 等农场 项目， 远期扩展的农场项目为整修鱼塘和移植 观赏性荷花、睡莲等水生植物 进入鱼池，修建观景凉亭和垂钓平台，提供观赏、摄影、垂钓等农场 休闲项目。扩展苗圃基地，培植本地畅 销苗、木 、花卉 并投入 市场 。 1.5 资金来源与投资总额 ***实业公司自筹，总投资额约 180 万元 1.6 运行周期 规划、申报 3 个月，建设期 6 个月， 初步计划运营 10 年 2 项目建设的必要性及目的意义 公司长期从事生产养殖和第三产业，为扩展公司的养殖业，利用 公司龙头气站闲置土地资源以及原有设 施设备 ，开发建设一家以种植  - 1 - 业、养殖业 为基础、发展集休闲、娱乐、山野情趣、运动、餐饮为一 体的生态农场，以丰富**片区广大职工业余生活、周末以及节假日的 休闲娱乐。 为开拓公司业务市场，挖掘新的经济 增长点，促进生产，刺激消 费，**公司 将依照 国家政 策、地方规 定以及公司的 规章制 度合理 规划、 合法经营该农场项目，将闲置土地重新利用，看护好**公 司的土地资 源并利用建设地现有生态农业资源，结 合环境优势，合理配置 资源 。 农场内实现资源循环利用，走“低碳经济”经营路线。更好地响应 环保政策，促进农家乐文化和**公司的 发展。 3 建设项目优势 3.1 地理位置优势 农场位于 **市坡头区龙头镇上圩村， 距**基地 约 25 公里，驾车 需 40 分钟左右，农场距龙头镇中心 3 公里，与 G325 国道以及 S287 省道毗邻。**公路为 325 国道中的一段，是龙头镇 主要过 境公路 之一， 龙头镇距离 **高速入口约 10 分钟车程 。厂区西北侧距离 500 米 远的 位置有一沟渠向西南方向延伸连接海湾 水域，厂区与沟渠的最近点到 海湾入口处的距离约 5 公里。在周边约 200 米半径范围内，有一 处厂 区类建筑物，两所学校、一所养老院以及多处民房居住类建筑物，其 余均为空旷的农田或耕地。靠近的 325 国道沿线有 10KV 高压线路， 当地有市政自来水供应，交通便利。 3.2 自然环境 坡头区属于北热带海洋性季风气候 ，热量充足，光源丰富。终年 受海洋气候的调节，年平均气温为 22.7～23.3，夏季主要风 向为 东风或东南风，台风是主要的自然灾害 之一。  - 2 - 3.2.1 光照条件、降水量 年平均日照时数为 1817.7～2106 小时。年平均降雨量为 14 17～ 1802 毫米。 3.2.2 水资源 地下水类型为潜水，水文 地质条件 良好，浅层水质适宜农业灌溉， 可保证未来设施农业的需要。节排水设施较为齐全。农场内部有三处 水池，夏秋季可有计划的进行贮水活动，供冬春两季用水，可避免 雨、 热不均对农业生产的不利影响。 3.2.3 土壤资源 农场地处丘陵缓坡地带 ，农场内部地势为东面高，西面低，地势 高度相差约 2.5 米，坡度一般 3°左右。土地生产潜力高，可 一年三 熟。 植被 覆盖情况良好，土壤均为亚 粘土 ，透水性较好，适宜 种花 生、 番薯、生菜、辣椒、西红柿等粮食经济作物，龙眼、荔枝、木瓜等优 质水果 。农场内的家畜类粪便以及鱼塘的有机污泥可循环利用，为农 场的土壤提供高含量有机质，提高土壤 地力。 3.3 建设地原有资源 有较为完备的雨水排水系统， 有避雷设 施，20 %左右绿化面积， 均为乔木绿化 。有给水系统，有雨水排放口，污水沉 淀除油 池以及 排 污池等 。有办公区域、办公设备以及原有小型商务停车场。建设场 地 北面方向有面积约 1200、1400、3000 平方米的水塘三处，厂区大门 侧面有现成面积约 400 平方米的消防水 池一处， 均互不相连。 3.4 农场休闲项目多元、新颖 特色是生态农场发展的生命之所在 ，愈有特色其竞争力和发展潜 力就会愈强，因此，农场规划根据现有资源特点、市 场需求 以及消 费  - 3 - 者消费心理做了多元规划，将农场的主 要特色锁定在体验上。 体验是消费者内在的心理感受 ，来自个 人的心境 与事件 的