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拟建度假酒店市场及财务可研报告
拟建度假酒店项目
市场及财务可行性研究
中国海南三亚龙沐湾
国信(海南)龙沐湾投资控股有限公司
2009 年 3 月
目录
1
报告摘要
7
2
介绍
15
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
业主背景
项目背景
研究目标
服务范围
主要假设
主要的市场风险因素
15
15
16
16
17
18
3
海南省概况
21
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
介绍
整体经济环境
海南旅游
三亚旅游
季节性
交通
气候
21
22
24
26
29
29
33
4
项目地点分析
34
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
项目地点位置
龙沐湾地形
周边环境,景观和可见度
交通
项目地点优劣势总结
结论
34
37
39
43
44
45
5
度假酒店市场概览
46
5.1
5.2
5.3
5.4
三亚湾
大东海
亚龙湾
三大度假区比较
46
53
58
67
6
未来度假区
71
6.1
6.2
6.3
6.4
6.5
6.6
6.7
海棠湾
土福湾
清水湾
香水湾
石梅湾
神州半岛
太阳湾
71
76
79
81
83
84
85
6.8
其它海湾
86
7
7.1
7.2
7.3
7.4
市场前景
客房供给增长预测
客房需求增长预测
市场住宿率水平预测
前景概述
88
88
90
94
94
8
龙沐湾酒店开发
96
8.1
8.2
8.3
酒店群
酒店开发策略
开发策略
96
98
101
9
设施建议 – 1 期
105
9.1
9.2
9.3
9.4
9.5
9.6
9.7
市场定位和概念
客房
餐饮设施
宴会和会议设施
SPA 设施
娱乐设施
其他设计建议
105
107
115
119
122
124
127
10
设施建议 – 2 期和 3 期
128
10.1
10.2
10.3
10.4
10.5
10.6
市场定位和概念
客房
餐饮设施
宴会和会议设施
SPA 设施
娱乐设施
128
129
131
132
133
133
11
酒店的可持续发展
135
11.1
11.2
11.3
11.4
11.5
11.6
11.7
11.8
11.9
地块评估
设计策略
能源减排
废弃物品管理
水资源的保护
源头控制
客人的参与
结论
有用的资源
136
137
138
139
139
140
140
141
141
12
预计使用率水平和平均房价
142
12.1
12.2
12.3
12.4
12.5
12.6
研究方法
研究方法
拟建度假酒店渗透率水平预测
平均房价水平预测
业绩总结
后续阶段开发的拟建度假酒店的平均房价水平
142
142
145
150
153
153
13
营运现金流量预测
157
13.1
13.2
13.3
13.4
固定和变动成本
定义
营运现金流预测假设
利息、税收、折旧和偿债前收益总结
157
158
159
160
14
投资分析
161
14.1
14.2
投资费用假设
投资分析
161
162
附 件 I -
附 件 II -
附 件 III-
设 施规划
10 年现金流量预测
投 资分析
2009 年 3 月 18 日
陈鼎元先生
国信(海南)龙沐湾投资控股有限公司
中国三亚市榆亚路 167 号迎宾楼
邮编:572021
20/F Central Plaza
18 Harbour Road
Hong Kong
Tel (852) 2524-6073
Fax (852) 2845-2008
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