收购房地产开公司可研报告.doc

霞客环保收购福州永升和福州万诚可行性研究报告  江苏霞客环保色纺股份有限 公司拟收购 福州永升房 地产开发有限公司和福州万诚房地产开发 有限公司  可行性研究报告  江苏霞客环保色纺股份有限公司  2005 年 6 月 江 阴  1 霞客环保收购福州永升和福州万诚可行性研究报告  目录  第一章　 收购概况……………………………………………………3 第二章　 收购背景……………………………………………………3 第三章　 受让方和出让方概况………………………………………4 1、 受让方霞客环保概况 2、 出让方概况 3、 被收购企业福州永升房地产开发有限公司概况 4、 被收购企业福州万诚房地产开发有限公司概况 第四章　 福州永升和福州万诚资产评估概况………………………7 第五章　 收购方案……………………………………………………10 1、 收购目的 2、 收购方式及价格 3、 收购资金来源 4、 收购后对本公司的影响 第六章　 项目前景及盈利预测………………………………………12 第七章　 风险分析及防范措施………………………………………15 第八章　 结论…………………………………………………………16  2 霞客环保收购福州永升和福州万诚可行性研究报告  第一章 收购概况  江苏霞客环保色纺股份有限公司（以下简称“霞客环保”或“本公司”）为 保障公司股东利益，发挥结余募集资金最大使用效率，在纺织业面临重大调整的 背景下，在把主业继续做大做强的基础上准备寻找收益好见效快的行业和良好项 目进行投资，以分散公司主业面临的风险，使公司收益水平在至少未来 3 年内保 持持续可观增长。 为此，经过对若干项目的考察和对比分析，霞客环保于 2005 年 6 月 10 日与 旭辉集团有限公司（以下简称“旭辉集团”）签署了《股权转让意向性协议》，拟 受让旭辉集团持有的福州永升房地产开发有限公司（以下简称“福州永升”）和 福州万诚房地产开发有限公司（以下简称“福州万诚”）各 85％股权。该收购工 作，尚需霞客环保股东大会批准后方能实施。  第二章　 收购背景  霞客环保自 2004 年 7 月上市以来，公司主营业务保持较为平稳的发展态势， 公司在聚酯短纤色纺行业依然处于行业领先地位。 本公司上市募集资金 1.22 亿元，募集资金项目由于设备技术更新速度及采 购成本降低等因素计划投资项目已基本竣工，将结余相当部分募集资金。 在考察了诸多备选项目后，本公司决定收购具有良好收益和发展潜力的福州 永升及福州万诚两家公司。公司认为此项股权收购一方面可以保证结余募集资金 产生最大收益，另一方面通过进入新行业产生的与纺织业不同的盈利周期曲线来 稳定公司的综合业绩，提高公司在复杂市场竞争中的综合竞争力和抗风险能力， 在未来 2－3 年内为公司带来明显的收益。  第三章　 受让方和转让方概况  一、受让方霞客环保概况  3 霞客环保收购福州永升和福州万诚可行性研究报告  霞客环保的前身为江阴霞客色纺有限公司（以下简称“有限公司”）， 有限 公司于 1998 年 3 月 25 日在江阴市工商行政管理局登记注册，注册资本 1018 万 元。2000 年 12 月 4 日，经江苏省人民政府苏政复[2000]224 号文批复同意，有 限公司整体变更为股份公司，以 2000 年 9 月 30 日经审计确定的净资产 30,320,000 元，按 1∶1 的比例折为股本，折股后注册资本 30,320, 000 元。经中国证券监督 管理委员会证监发行字［2004］83 号文核准，本公司于 2004 年 6 月 22 日以全 部向二级市场投资者定价配售方式成功公开发行了 20,000,000 股人民币普通股 (A 股)， 每股面值 1.00 元，每股发行价格 6. 62 元。发行后的注册资本为 50,320,000 元。 本公司属纺织行业，经营范围为：生产销售功能型纤维，有色纤维纱，拼线， 针织坯布，服装，床上用品及其他相关制品。本公司为国内最大的色纺纱企业之 一，具有“色纺一条龙”产业链。 截止 2004 年 12 月 31 日，本公司总资产 4933 5 万元，净资产 23994 万元， 实现主营业务收入 4.07 亿元，净利润 2281 万元。  二、出让方概况  旭辉集团有限公司为注册在上海的大型民营企业集团，注册资本 2 亿元。 旭辉集团目前以房地产为主业，至今为止集团所开发的项目已竣工的建筑面 积累计超过 100 万平方米，并拥有年开发量超过 3