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新天地花园建设项目可研报告--12
大丰瑞众房地产有限公司 新天地花园可行性报告
江 苏省大丰市新天地花园可行性研究报告
内 容 提 要
本文通过对大丰市 经济技术开发区
340
亩的国有拍卖地块的开发经营环境
的市场调查分析 ,以及周边主要同类竞争物业的比较后,依据大丰市和经济技术
开发区当地的目前市场状况和对未来的预测 ,对项目的可行性与开发经营策划提
出初步意见 ,并结合项目的特点优势,对项目进行了投资分析、财务评价和风险
分析 ,以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性 。
依据本文的方案 ,项目总建筑面积 31.13 万平方米,项目总投资 38044 万元。
经测算项目财务净现值 22597.8 万元,项目财 务内部收益率 69.4%,因此项目在
经济上具有较强的可行性 。
1
大丰瑞众房地产有限公司 新天地花园可行性报告
目 录
第一章 前言————————————— —————————4
一、报告编制目的 ———————————————————————— -4
二、报告编制依据 ———————————————————————— -4
三、项目概况 —————————————————————————— -4
第二章 项目开发经营环境分析————— —————————-5
一、2004 年国内经济及房地产市场回眸———————————————-5
二、江苏省大丰市房地产市场分析 ————————————————— -- 7
三、有利投资经济形势成因分析 —————————————————— -- 9
第三章 项目周边物业市场调查分析——— —————————-10
一、投资地块的地理环境 ————————————————————— -- 10
二、区域分析 ———————————————————————— ------ 10
三、项目周边主要物业分析 ————————————————————— 11
四、消费者调查分析 ———————————————————————— 13
第四章 项目开发经营优势点与机会点分析 —————————-17
一、房地产投资项目开发经营机会形成模式 —————————————— 17
二、项目开发经营优势点 —————————————————————— 17
三、项目开发经营机会点 —————————————————————— 18
第五章 项目定位——————————— —— ———————18
一、目标市场定位 ———————————————————————— -- 19
二、产品定位 ———————————————————————— ------ 19
第六章 项目规划、建筑设计建议———— —————————20
一、项目总体规划建议 ——————————————————————— 20
二、住宅建筑设计建议 ——————————————————————— 21
三、小区配套设施建议 ——————————————————————— 23
四、环境艺术设计建议 ——————————————————————— 23
2
大丰瑞众房地产有限公司 新天地花园可行性报告
五、道路交通设计 ———————————————————————— -24
六、绿化景观设计 ———————————————————————— -24
第七章 项目开发经营策略及投资估算—— —————————25
一、项目开 发经营策略 —————————————————————— -25
二、项目投资估算 ———————————————————————— -26
三、项目实施进度安排 —————————————————————— -27
四、项目投资与筹资计划 ————————————————————— -28
第八章 项目开发经营状况分析————— —————————29
一、项目的价格定位 ——————————————————————— -29
二、项目销售计划 ———————————————————————— -29
三、项目销售收入估算 ———— —————————————————— -30
四、项目经营成本估算 —————————————————————— -30
五、项目利润估算 ———————————————————————— -30
六、
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