无锡国际招商城营业场所租赁合同.doc

合同编号 无锡招商城场地及设施租赁合同 出租方：（以下简称甲方）无锡招商城市场管理有限公司 住所：江苏省无锡市锡甘路18号 法定代表人： ，董事长 承租方：（以下简称乙方）无锡宝通外贸有限公司 住所：江苏省无锡市锡甘路18号 法定代表人： ，董事长 鉴于： 1、合同双方系在中华人民共和国境内依法注册成立的具有独立法人资格的企业； 2、甲方对本合同项下的租赁标的物有符合中国法律规定、独占的、排他的对外租赁处置权； 3、乙方已经按照有关法律规定取得了从事涉外商业贸易的资格。 为在无锡建立一个标杆性的外贸采购基地，将无锡宝通外贸采购基地做强做大，并将其最终建设成为一个在全国乃至全球具有示范意义的外贸采购基地，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律的规定，甲乙双方经友好协商，就无锡招商城有关场地及设施的租赁达成一致协议如下： 一、租赁标的： 1、甲方将坐落于江苏省无锡市锡甘路18号的招商城二期B块4、5、6、7号楼一到三楼的经营用房，共计建筑面积为 平方米租赁给乙方； 2、甲方将招商城二期B块4、5号楼的地下室，共计建筑面积为 平方米租赁给乙方； 3、甲方将原无锡亨通机械厂办公楼及门口第一幢车间租赁给乙方作为仓库，建筑面积为 平方米；（如遇甲方经营规划上的需要，改变该仓库的用途或撤除该仓库改建它用，乙方须立即将仓库交还给甲方，甲方须在无锡招商城范围内给乙方提供同等面积的仓库租给乙方使用。） 4、合同期内甲方提供给乙方所租赁标的物附近的停车场、墙面、屋顶作为租赁标的附属物经营使用； 5、甲方有义务将出租标的物的建筑平面图（标明乙方所租赁的商铺位置及详尽尺寸）附在合同后，作为合同附件。 二、租赁使用期限： 1、营业用场地及相关设施的租赁期限为十年，自2006年10月1日至2016年9月30日止； 2、仓库的租赁使用期限同营业用场地及设施的租赁期限一致； 3、甲方在租赁期内将租赁标的物变卖，转移所有权的，应当告知购买方与乙方并继续执行本合同，如因此给乙方造成损失的由甲方承担。 三、租赁标准： 1、经营性用房：自2006年10月1日至2007年9月30日止，免收租金； 2007年10月1日至2010年9月30日止，每天每平方米2.5元； 2010年10月1日至2013年9月30日止，每天每平方米5元； 2013年10月1日至2016年9月30日止，每天每平方米6元； 2、地下室：自2006年10月1日至2007年9月30日止，免收租金； 2007年10月1日至2010年9月30日止，每天每平方米1元； 2010年10月1日至2013年9月30日止，每天每平方米2元； 2013年10月1日至2016年9月30日止，每天每平方米3元； 3、仓库：自2006年10月1日至2010年9月30日止，每月每平方米18元； 2010年10月1日至2013年9月30日止，每月每平方米25元； 2013年10月1日至2016年9月30日止，每月每平方米30元； 注：以上所有租赁面积均为实际使用面积，公用部位如：走廊、楼梯、卫生间、电机房等面积不计租金。 四、租金支付： 除免租期外，乙方应当在年度租赁期开始之前一个月内向甲方支付该年度的租金，支付方式应当为现款。 五、租赁物的交付：　 1、甲方在2006年8月至2006年9月20日之前将隔打好的1000个左右铺位的经营用房（每个铺位面积不得超过３０平方米）及有关辅助用房交付给乙方，甲方并应保证租赁房水、电、宽带、空调(地下室、仓库除外)、电梯、门窗、卫生洁具、监控、市场广播、消防设施等均能正常使用； 2、乙方在租赁期届满或合同终止或解除后，应当将设施完整的租赁房屋交付给甲方，并应保证租赁用房的主体结构未受损伤。 六、租赁物的使用： 1、租赁物的约定用途：租赁场所作为无锡宝通外贸有限公司的营业场所，乙方有权依法使用，从事对外贸易租赁；整个租赁营业场所内允许经营的产品范围为纺织服装类产品及半成品、五金工具、机械电器、电子产品、轻工产品、小商品、摩托车及其零配件、非机动车及其零配件； 2、改造：乙方因经营的需要，可对租赁物进行相关改造及装潢，但改造和装潢的方案须事先征得甲方的同意，有关改造及装潢费用均由乙方承担； ３、转租：乙方因经营的需要，可以将营业场所分割转租，但转租承租者须具备依法经营的资格，甲方视情况有权对乙方的转租行为进行审查及监督。 七、经营目标： 1、预计开业第一年销售额将达到20亿美元，在五年内达到年销售额100亿美元，建成国内南方地区最大的民间国际贸易专业市场； 力争在无锡市解决就业人口5000—10000人； 使无锡成长为长三角都市