月光岛原生态观光农庄建设项目可行性研究报告.doc

目 录第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、项目编制依据 2 三、报告研究内容 2 四、简要结论 3 五、主要经济指标 3 第二章 项目背景 5 一、广西旅游产业总体布局 5 二、桂林市经济发展现状 9 三、桂林市旅游房地产发展现状及展望 12 四、观光农业现状及发展前景 16 第三章 项目建设的重要性和必要性 19 一、加快农业产业结构调整 19 二、加快推进城乡一体化进程 20 三、加快向现代农业转移步伐 20 第四章 项目建设的可行性 21 第五章 建设思想、内容及经营理念 23 一、建设思想 23 二、项目建设内容 23 三、经营理念 24 第六章 项目选址和建设条件 26 一、项目选址 26 二、建设条件 26 第七章 规划布局 29 一、设计指导思想与原则 29 二、总体规划方案 29 第七章 工程方案 31 一、基础设施建设 31 二、生态园林工程 37 第八章 环境保护 41 一、环境保护 41 二、水土保持 43 第九章 建设进度及招投标方案 46 一、建设进度 46 二、招投标方案 46 第十章 投资估算及资金筹措 48 一、投资估算范围 48 二、投资估算依据 48 三、计算期 49 四、项目投资 49 五、资金筹措 51 第十一章 财务评价 52 一、评价原则、依据及参数 52 二、销售收入、销售税金及附加和增值税估算 52 三、成本费用估算 53 四、盈利能力分析 55 五、财务生存能力分析 56 六、不确定性分析 57 七、财务评价结论 61 第十二章 风险分析 82 一、风险因素 82 二、防范措施 83 第十三章 社会评价 85 一、项目对本地区社会的效益影响分析 85 二、项目对本地区经济社会的互适性分析 85 三、社会效益评价结论 86 第十四章 结论及建议 87 一、结论 87 二、建议 87 第一章 总论一、项目概况 （一）项目名称：原生态观光农庄建设项目 （二）项目地址： （三）项目性质：新建（四）项目建设内容及规模 1、生态农业：种植热带果林50亩，种植热带景观林30亩，景观灌木及花卉50亩。 2、日光浴场：修天然沙滩浴场10亩。 3、接待配套用房：新建6亩配套用房及1亩相关配套设施，主要包括500平方米接待大厅、1000平方米餐厅、1000平方米特色产品交易厅及1500平方米住宿区域，并配套修建2公里道路，占地18亩。 4、休闲餐饮园：修建原生态休闲餐饮园15亩。 5、湿地公园：修建特色湿地公园58亩。 6、原生态拓展训练基地：修建原生态拓展训练基地60亩。 （五）项目工期： （六）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资为万元。2、资金筹措： 。 二、项目编制依据 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 《中国旅游业发展十一五规划纲要地方篇》； 《国民经济和社会发展十一五规划》； 《城乡总体规划》； 《旅游发展总体规划》； 《市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》。 三、报告研究内容 （一）研究范围涉及项目建设背景和原生态观光农庄的建设。 （二）论证原生态观光农庄在当地建设的必要性和可行性。 （三）根据旅游市场需求，研究项目建设规模以及与之相关的公用工程和辅助设施等。 （四）项目实施规划，估算项目投资，落实资金筹措方案。 （五）测算项目财务效益和社会效益。 （六）分析项目的风险因素及规避风险的措施。 四、简要结论 原生态观光农庄的建设将巩固退耕还林（草）成果，挖掘农业资源优势，提升和丰富旅游的内涵，还将增强城市服务辐射功能，拉动消费，增加当地农民收入，有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。 原生态观光农庄项目的实施，对促进城镇化建设，促进和带动当地农业经济发展，促进农产品结构调整，促进解决“三农”问题，促进城乡统筹发展具有重要的意义。 、主要经济指标 项目主要经济指标见表1-。表1- 技术经济指标一览表 项目总投资 万元 4550 　 其中：建设投资 万元 4519 　 建设期利息 万元 0 　 铺底流动资金 万元 31 　 资金筹措 万元 4550 　 2.1 其中：企业自筹 万元 4550 企业自有资金 2.2 银行借款 万元 0 　 3 年销售收入 万元 1927 正常年份 4 总成本费用 万元 563 正常年份 5 所得税 万元 315 正常年份 6 年净利润 万元 944 正常年份 7 所得税前财务内部收益率 % 24.79 　 所得税前财务净现值 万元 3597 　 所得税前投资回收期 年 4.67 含建设期 10 所得税后财务内部收益率 % 19.67 　 所得税后财务净现值 万元 2054 　 所得税后投资回收期 年 5.54 含建设期 13 总投资