松原地产开发项目可研报告.doc

目 录 1 总 论 1 2 市场预测 8 3 建设规模与产品方案 11 4 选址方案 16 5 节能节水措施 19 6 环境影响评价 23 7 劳动安全卫生与消防 28 8 组织机构与人力资源配置 30 9 项目实施进度 34 10 投资估算 35 11 融资方案及资金使用计划 37 12 财务评价 38 13 研究结论与建议 40 14 附图、附表 42 1 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称: 松原市吉粮康郡小区 1.1.2承办单位概况??????? 吉粮康郡项目由吉林粮食集团有限公司投资，吉粮集团房地产开发有限公司开发建设。吉林粮食集团有限公司全国500强企业吉粮集团房地产开发有限公司是吉粮集团的全资子公司，子公司成立于2004年2月，注册资本金1亿元，房地产开发资质为二级，公司员工39人，中级以上职称18人；博士后1人本科以上学历24人，在读硕士2人。????开发的吉粮康郡项目是目前长春市乃至东北地区科技含量最高的以亲情和健康为主题的住宅项目，是东北地区唯一一家被国家建设部列为“国家康居示范工程”实施项目，也是唯一通过专家评审被列为“中国亲情住宅试点项目”。2005年被中国科技地产联盟评为中国科技地产十大名盘，并荣获2006年中国住交会“中国名盘”，吉林名盘；地产星光榜年度创新大奖，地产领袖企业；魅力地产长春最具魅力生态节能楼盘；长春最具影响力价值企业。2007年中国房地产营销策划中心颁发中国最具诚信价值房地产企业。在2007博鳌论坛组委会，中国最具影响力房地产企业评选中获得“中国20年最具影响力的房地产企业”称号；2007年度第三届长春地产星光榜荣获长春地产年度之星-领秀名盘。2007引领长春新潮建筑文化十大名盘。公司董事长柴异先后荣获中国住交会“中国地产百杰”荣誉，长春楼市最具魅力人物奖，中国房地产商务交流高峰论坛颁发中国房地产最具创新人物，2007长春地产年度之星风云人物。　　吉粮地产在项目发展过程中注重亲情和康居的概念结合，借助吉粮地产崇尚的科技系统所打造的人性化产品设计，提出了人们内心所呼唤的的亲情理念。??????? 2006年吉粮地产明确制定了5年内打造“亲情地产品牌”的战略目标，以吉粮康郡亲情品牌建设为中心，巩固、调整和壮大地产主业，实现企业内部管理亲情化，实现项目选址、产品设计、施工、营销和物业服务的亲情化，最终形成以亲情为主题的产品开发模式，衍生为以亲情为中心的吉粮地产企业文化，延续为以亲情为特点的企业核心竞争力。随着吉粮康郡一期和二期的相续开盘，企业品牌得以迅速提升，深得广大业主和地产管理权威部门的肯定。　　吉粮地产以“成为中国房地产行业最具感召力的品牌企业”为愿景，正在创造与众不同的地产精品。“精彩生活从这里开始”是吉粮地产的品牌口号，为居住者提供一个健康、亲情的理想生活是吉粮地产品牌永恒的追求。 2006～2020年） f.松原市经济开发区的经济和社会发展规划 g.房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 h.《松原市市区基准地价》 i.松原市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 l.投资项目方签定的协议书或意向书 m.编制《报告》的委托合同 n.其他有关依据资料 1.1.4项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发松原市吉粮康郡住宅小区。 松原市经济开发区是吉林省经济开发区之一，是松原市人才、技术、高新技术产业的源头，享有“松原光谷”的美誉。近两年来，松原市经济开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题，明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向21世纪的集产、学、研、居为一体，产业发达、环境优美、居住舒适的松原经济新城的奋斗目标。 住宅小区选择此处规划、开发，待项目实施后，将有利于带动松原市经济开发区热电公司集中供热的初步形成，完善松原市经济开发区“产、学、研、居”为一体的总体规划，并大大改善经济开发区的面貌。 1.2项目概况 1.2.1拟建地点 吉粮康郡住宅小区拟建于经济开发区内，位于青年大街、康宁街以西松原市规划江南居住Ⅱ片区，此地块由农田、棚户区、树林组成。地块形状方正，地势较平坦。 1.2.2建设规模与目标 吉粮康郡住宅小区项目规划总用地25万平方米，建筑面积约30万平方米，其中住宅约 27万平方米，商业约3万平方米。总居住户数约2655户，规划总居住人口约8496人，容积率1