某商贸园建设项目可行性研究报告.doc

目 录 1 1.1项目名称与承办单位 1 1.2研究工作的依据、内容及范围 1 1.3编制原则 3 1.4项目概况 3 1.5技术经济指标 6 1.6结论 7 第二章 项目背景及建设必要性 9 2.1项目背景 9 2.2建设的必要性 10 第三章 建设条件 13 3.1项目选址 13 3.2主要建设条件 13 3.3项目建设条件优劣势分析 28 第四章 市场分析与销售方案 31 4.1市场分析 31 4.2营销策略 33 第五章 建设方案 34 5.1建设目标 34 5.2功能定位 34 5.3建设方案 34 5.4建设标准 36 5.5公用工程 38 第六章 环境影响评价 40 6.1环境影响 40 6.2环境保护与治理措施 41 6.3评价与审批 42 第七章 项目组织与管理 44 7.1组织机构与职能划分 44 7.2劳动定员 44 7.3经营管理措施 44 第八章 劳动、安全、卫生与消防 46 8.1编制依据及采用的标准 46 8.2安全卫生防护原则 46 8.3自然灾害危害因素分析及防范措施 46 8.4生产过程中产生的危害因素分析及防范措施 47 8.5消防编制依据及采用的标准 48 8.6消防设计原则 48 8.7火灾隐患分析 48 8.8总平面消防设计 48 8.9建筑防火 49 8.10火灾检测报警系统 49 8.11预期效果 49 第九章 项目实施进度 50 9.1实施进度计划 50 9.2项目实施建议 50 第十章 项目招投标方案 52 10.1招标原则 52 10.2项目招标范围 52 10.3投标、开标、评标和中标程序 52 10.4评标委员会的人员组成和资格要求 54 第十一章 投资估算和资金筹措 55 11.1投资估算 55 11.2资金筹措及使用计划 57 第十二章 财务评价 58 12.1费用与效益估算 58 12.2财务分析 59 12.3不确定性分析 60 12.4财务评价结论 60 第十三章 建设合理性分析 61 13.1产业政策符合性分析 61 13.2清洁生产符合性分析 61 13.3规划符合性分析 61 13.4项目建设环保政策符合性分析 62 13.5环境承载性分析 62 13.6结论 62 第十四章 结论与建议 63 第一章 总论 1.1项目名称与承办单位 1.1.1项目名称 1.1.2项目承办单位、法人代表 项目承办单位：法人代表1.1.3建设地点 1.1.4可行性研究报告编制单位 1.2研究工作的依据、内容及范围 1.2.1研究依据 1、关于编制《》的委托书； 2、《中华人民共和国环境保护法》(1989年)； 3、； 4、； 5、； 6、国家计委，经贸委，农业部《关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通知》(计经贸[2002]2668号)农业部《农副产品加工业十一五发展规划》国务院《关于加强新阶段菜蓝子工作的通知》； 、项目单位提供的基础材料； 、现场勘查所得的资料和数据1.2.2研究内容及范围 1、对项目提出的背景、必要性、市场前景进行分析，对项目发展趋势进行预测； 2、对项目的建设条件、建设规模、交通条件等进行研究； 4、对项目建设内容、公用设施等技术方案进行研究； 5、就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价； 6、对项目实施进度的确定； 7、进行项目投资估算、经济社会效益分析； 8、提出项目的可行性研究工作结论。 1.3编制原则 1、积极贯彻执行国家基本建设的方针政策，严格执行国家和地方颁布的标准、规范、规定，使设计做到切合实际，技术先进，经济合理，安全适用； 2、重视优化设计方案工作，通过设计方案的论证来提高设计水平和降低工程投资额； 3 4、节能与降耗并重。 1.4项目概况 1.4.##x镇位于##x省##x市东北。1.4.2建设规模。1.4.3场址概述 本项目位于1.4.4提出的理由 1、城市发展计划方面现有的批发市场，，抑制城市发展等一体化，需建一座广域型，现代化物流设施齐全的批发市场流通贸易方面把构筑成周边的输出口贸易和相关商品的物流基地，担当低价位，安定的购买场所的作用，为物价安定做出贡献道路交通方面东距##x、连场80公里；路、##x路等省级公路穿境而过，交通十分便利4、地域经济活性化方面随着新商家的市场参与，带动竞争发展，流通正常化，物流费用和交易费用的节省，因此需建具有规模性经济物量的现代化农副产品市场来满足市场需求新的批发市场建设，带动货物量及商家的扩大，为剩余劳动力解决岗位，促进地域经济的活性化1.4.5项目实施本项目建设期月，计划于2010年月份开工建设，期间完成项目的土建设备安装调试等项工程，预计201年月工程全部竣工。1.4.6总投资及资金筹措 1.4.7劳动定员 本项目劳动定员5人，年工作365天。 1.5