某小商品批发市场一期工程可研报告.doc

第一章 总论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 ######小商品批发市场一期工程 二、项目承办单位及法人 承办单位：####小商品市场发展有限公司 法人代表：### 三、项目建设地点 ##省##县##新城大道以东、绕城路以西、傅家路以南、潍高路以北。 四、项目负责人 ### 五、可行性研究报告编制单位 编制单位：################# 工程咨询资格证书编号：工咨甲########## 资格等级：甲级 发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会 公司地址：############### 联系电话：############ 第二节 可行性研究报告编制依据 1、项目单位委托##黄河三角洲工程咨询有限责任公司编制可行性研究报告的委托书； 2、国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》； 3、##县建设局关于##县##小商品批发市场用地的证明； 4、##省、##市以及##县对外来投资者的优惠政策； 5、中国####小商品批发市场一期工程总平面图； 6、房地产开发项目可行性研究与经济评价手册； 7、项目委托单位提供的其他相关资料。 第三节 可行性研究的范围和内容 1、项目建设的背景和必要性； 2、市场分析及拟建规模； 3、项目建设条件及配套供应情况； 4、项目建设方案； 5、环保及节能； 6、企业组织与劳动定员； 7、劳动安全； 8、项目实施进度计划； 9、财务评价。 第四节 承办单位概况 ####小商品市场发展有限公司由##集团投资兴建，位于##县##，毗邻济青高速、东青高速和胶济铁路，地理位置优越，交通便利。##集团是一家涉及日用百货、五金电器、服装纺织、汽车配件、文化娱乐以及物流运输等多种行业、多项领域的大型综合性企业集团，曾成功运作并稳健经营杭州九莲综合批发市场和威海文登##小商品批发市场。建成后的中国####小商品批发市场将发挥##县的区位优势，既能满足周边地区几千万人口的消费需求，还将成为连接国内南北物流业的纽带和桥梁。 第五节 可行性研究报告的结论 本项目的建设，能够满足##县域经济辐射区内广大人民生活消费的需要，符合##、淄博、潍坊、滨州交界地带新兴市场布局的要求，促进##县域经济产业结构调整，使##小商品市场向更广阔地域开拓、繁荣区域大市场。 本项目总投资38000万元。项目建成后，年均收入可达15487.5万元，年实现利润9951.87万元，全部投资所得税后财务收益率为116.21%，全部投资所得税后动态回收期1.62年，可按期收回投资。 本项目经济效益良好，社会效益显著。因此，本项目是可行的。 第二章 项目建设的背景和必要性 第一节 ##县概况 ##县地处渤海之滨，是黄河三角洲与泰沂山麓冲积平原的结合部。全县辖6镇4乡3个办事处，553个行政村，47.6万人，总面积1138平方公里。##县历史悠久，是古乐安的故地，境内有傅家遗址、柏寝台、孙武故里等遗迹。 地理位置优越，投资环境良好。该县位于环渤海经济圈与##半岛经济区交汇处，是##半岛城市群向内陆延伸的“桥头堡”。交通条件便利，南靠胶济铁路、济青高速公路，北靠##海港、广利港、##机场，东青高速公路和即将开工的环渤海高速公路、铁路等8条省级交通干线贯穿县境。石油、天然气和卤水资源丰富，已探明石油储量6628万吨、天然气储量2.5亿立方米。拥有耕地74万亩、草场15万亩、滩涂7万亩、海岸线11.9 公里。公路密度97.1公里/百平方公里，居全省首位。拥有220KV变电站1座，110KV变电站2座、35KV变电站15座。每百户拥有固定电话81部，移动电话52部。铁路专线、陆路口岸和物流配送中心正在筹建之中。 经济发展强劲，工业基础坚实。1997年以来，全社会固定资产投资年均增长31.2%，特别是工业投资一直保持强劲增长，2003年工业固定资产投资突破40亿元。到2007年可形成年加工机制纸150万吨、轮胎1200万套、纺织200万纱锭、印染布8亿米的生产能力，年可增加销售收入260亿元、利税38亿元。今后全县经济和社会发展的总体目标是：到2007年，国内生产总值超过170亿元，年均增长25%；地方财政收入8亿元，年均增长28%。 2002年全县完成工业总产值115亿元，实现工业增加值26.2亿元，全县形成了石油化工、造纸印刷、橡胶制品、纺织印染、农副产品加工等主导产业，限额以上工业企业发展到85家，高新技术企业16家。拥有年销售收入过30亿元的企业1家、过20亿元的企业1家、过10亿元的企业3家、过5亿元的企业9家、过亿元的企业7家。非公有制经济增加值占国内生产总值的73.5%。##县已成为“##省经济30强县”之一，被省政府确定为##省加工制造业基地。 招商引资成效显著，园区建设日新月异。2000～2003年，共引进