某某花园行销推广企划书.doc

项目定位 1、市场定位：福州江滨中高档生活社区 2、功能定位：功能齐全配套完善的高尚生活社区 3、身份定位：南江滨大型时尚豪园 地理位置及规模 某某花园项目总况（按必威体育精装版规划设计方案）： 总用地面积：100000平方米；总建筑面积：140000平方米；平均建筑密度：25.83%；平均容积率：1.4； 总绿地面积：59850平方米；平均绿化率：58.9%；总户数：876户；规划总人口：约3066人（按3.5人/户） 居住建筑面积：126200平方米，公建和商用房面积：11300平方米（其中会所2982.4平方米；幼儿园1795.2平方米；商业店面2877.2平方米；菜市场1325.2平方米）；地下停车面积18100平方米； 社区外部环境 社区面迎一线闽江 紧贴拓宽后的聚龙路（南江滨大道） 300亩江滨公园 内部环境： 在区内环境设计上，某某花园有以下特色： 与周边优美的自然环境相统一。 与区内建筑相统一，景观融入建筑，建筑衬托景观，使建筑成为景观的一部分。 景观与人亲近而不虚设，与人和谐而不浪费，最大限度体现观赏和实用价值之统一。 观景、休闲、健身三合一，考虑到每一位住户的需求和方便。 以东西两个人工湖为核心，以南北两条贯穿东西的千米溪流为主线，构成了某某花园的水景体系；整个社区以分散组团绿化为主，集中绿地为辅，居民在家门口就有自己的活动和景观空间，同时社区也有大的集中活动场所和中心花园，构成一个完整的内部环境系统。 建筑风格 单体建筑为9层电梯小高层，6层半花园小洋房。（建筑风格和外立面风格暂缺） 主要特点： 艺术阁楼、飘式窗、斜屋顶、至少南北双观景阳台、落地玻门、转角窗。外立面色彩明快，线条简约，与周边环境相配。楼宇坐北朝南，排列和谐，与天然的地理特征形成交错之美。 社区配套（估计） 治安值班室、物业管理办公室、消防控制办、美发美容店、咖啡屋、青少年活动中心、老年康乐室、健身房、文化活动中心、社区诊所、中西药店、超市、菜市场、照相馆、洗衣店、修配店、粮油店、液化所供应站、公交站、幼儿园、电子门禁、可视对讲门铃、中央监控系统、门窗红外报警、远传水表、宽带网络等。 某某花园在社区北端设有大型亲水景观会所，是居民休闲、娱乐、健身的主要场所，幼儿园位于环境优美的社区中部。西北方向沿社区规划路有一排店面，菜市场位于小区南角。社区内部设有小超市等便民设施，其他大部分生活服务配套安排在社区外。 分区和户型 分区：某某花园共分为五个相对独立的组团（详见项目包装部分） 2、户型：（详见户型包装部分和创作文案部分） 开间特点：正南正北、格局方正；基本达到明厅、明卧、明厨、明卫四明设计；飘式窗；大客厅，现代大厨房，双卫浴；至少正南正北两个阳台；休息区与会客区动静分离；室内没有梁柱；一层设私家花园；顶楼复式加阁楼，空中露台或退台设计；有两个区是全跃层单元。面积实用率高。户型设计暂时在福州处于领先地位。 道路系统和停车 道路系统：社区用中环路将整个道路系统分成环内和环外部分，共分3级道路设置，社区主干道宽7米，支路宽4米，宅间及滨水小径路宽2米。 停车安排：停车位分地下人防停车和路面停车；地下车库位于小区东南、西北入口大门两端，停车面积18100平方米，共有停车位？地面停车集中设在社区中环路两旁、会所旁边和楼间空地，共有停车位？个。这样大部分机动车不进入社区各生活区内部，基本形成人车分流，从而保证了社区居民生活的安全性和舒适性。规划停车位超过国家规定标准，完全能满足未来家庭汽车时代的需要。 社区入口：社区共有3个入口。景观入口位于社区东北位置，紧靠聚龙路；西北和东南两个入口和社区两条规划路连接，将成为社区日常主入口，机动车从东南和西北两个入口进入地下车库。 九、200 年全国房地产市场概述 一、国家继续重点扶持房地产业，继续采用优惠，优化市场环境，进一步激活房地产市场，今年政府重点整顿和规范房地产市场、培育品牌，转变房地产市场管理职能。 二、中国国家统计局月度形式报告显示，今年上半年，中国房地产开发投资增势强劲，商品房全面热销。 中国国家统计局必威体育精装版测算的中国房地产开发业景气指数值为106.01，比去年同期增加3.33%，比5月份减少0.5%。 但是，由于土地开发、竣工面积和商品房销售价格增速趋缓，使得6月份“房地产景气指数”稳中趋降。下半年，由于中国即将加入WTO和北京市申奥成功，必将对房地产市场新产生影响，中国房地产开发业总体景气水平有望继续提升，房地产景气指数将在景气空间中保持上扬。统计显示，上半年，中国商品房平均销售价格为2304元/平方米，同比增长11.1%，与今年一季度相比，涨幅回落2.2%。 推论—— 国内房地产市场在较长一段时间内将保持稳定的增长态势 全国各个地方的房地产市场将呈现多样化、不均匀的情况，有的地方火爆，有的地方平稳，有的