武汉高端市场报告(38.doc

2009年武汉高端市场报告 导读： 一、高端住宅的界定与基本面??? 1、界定：报告中所指高端对象，为武汉市2009年12月销售均价过8500元/㎡、全年实收均价达7000元/㎡以上的项目（别墅类项目除外）。??? 2、供应量：高端住宅市场09年供应达246万㎡。??? 3、成交量：高端住宅市场09年整体销售177万㎡，去化72%。其中，TOP10项目成交量均在600套以上。??? 4、销售价格：高端住宅市场整体均价8462元/㎡，约为全市平均水平的1.55倍。均价排行TOP7项目均价均突破万元。 二、高端市场六大特征??? 1、环线分布：高端项目扎堆内环核心；??? 2、板块价值：滨江板块高端项目布点最为密集；??? 3、资源特征：“江湖资源型”“地段中心型”“环境生态型”三大类别齐发展；??? 4、户型结构特征：舒适尺度或尊贵空间；??? 5、营销推广：营销前置握紧黄金时刻，轴心营销迅速铺开于市场??? 6、客户特征：“8+1”城市圈客户为武汉高端市场主力购买群体，汉口对于市外客户的吸引力度高于武昌及汉阳。 三、高端市场产品附加值：高端住宅5大产品发展趋势??? 1、高赠送。通过装修及面积赠送，实现房型的变换，增加实际使用面积。??? 2、精装修，豪体验。品牌、特色装修给客户实际体验，推进销售。??? 3、“在高处”，超高层的精神内涵。“会当凌绝顶，一览众山小”。以高度树立地标性形象，以关注城市形象、身份象征等精神意识创造与激发需求。??? 4、科技运用。通过科技凸显项目特色，改变生活方式，提升项目品质。??? 5、服务品质。通过优质、特色物业服务来提升项目附加值。 正文： ??? 追溯武汉高端市场沿革，它在水岸星城、华润置地凤凰城、东湖天下等一批规模性高端大盘带领下，从2005年的开端元年走来，走过了“全民投资”的2007年，经历了2008年的调整期头。5年来，高端市场经历了市场洗礼，开始呈现多元化发展。本部分通过对2009年度高端市场的供应量、成交数据、客户、典型项目等方面进行梳理，盘点2009年武汉高端市场。 一、高端住宅的界定与基本面1、界定??? 本报告中所指高端对象，为武汉市2009年年终销售均价过8500元/平米、全年实收均价达7000元/㎡以上的项目（别墅类项目除外）。 2、供应量：高端住宅市场09年供应达246万㎡??? 2009年，武汉高端市场住宅项目（年末单价8500元/㎡以上）共36个，总体供应约2.2万套房源，整体供应面积约246万方，占全市供应面积的10%。其中，汉口供应116.33万方，武昌供应96.72万方，汉阳供应32.7万方。2009年，火爆楼市再度点燃开发商拿地热情，本土、外来大型房企竞相拿地，随着在汉大型房企的持续活跃以及华侨城、万达等“新面孔”的加入，武汉2010年高端市场也将会展现其崭新的一面。 3、成交量：高端住宅市场09年整体销售177万方，去化72%。??? 2009年，武汉高端市场累计销售1.62万套，约合面积177万方，去化推出房源总量的72%。成交面积占全市市场份额的16%。高端住宅累计成交金额达149.43亿元，占全市成交金额的24%。随着2009年楼市的再度火爆及企业的持续活跃，武汉高端市场09年取得了不菲的销售业绩。而随着宏观政策的转向，2010年楼市的走向变得相对微妙，高端市场在2010年的表现如何，值得关注。??? 从高端住宅市场项目成交排行看，TOP10项目成交量均在600套以上，其中，前三甲的成交均超过1000套，且均集中在武昌核心区板块。融侨华府全年成交1462套，位居首位，其次为水岸星城，全年成交1297套，金地国际花园居第三，全年成交1094套；华润置地中央公园、世茂锦绣长江成交均超过900套；万科金色家园全年成交量接近900套；万科高尔夫、航天双城、复地东湖国际、鑫城国际四个项目的成交量均在600套以上。 4、销售价格：高端住宅市场整体均价为8462元/平米，约为全市平均水平的1.55倍。??? 高端市场2009年整体成交均价为8462元/㎡，与全市5461元/㎡的均价水平相比，高出约3000元，约为全市平均水平的1.55倍。??? 根据高端住宅市场项目均价排行看，前7强的成交均价均突破万元，2009年新入市项目有4个跻身TOP10。武汉天地全年成交均价为14586元/平米，高居全市榜首；晋合世家紧随其后，成交均价为12969元/平米；万科新入市项目金域华府、万科圆方分别居第三、第四位，成交均价分别为11866元/平米、11020元/平米；金都汉宫、宝利金国际公馆、融科天城三个项目的均价也均在1万元以上；万科金色家园、创世纪广场、大智嘉园三个项目全年成交均价超过9500元/平米。 二、高端市场六大特征