沈阳深航翡翠城项目可研报告.doc

建设项目可行性研究报告 深航（沈阳）置业有限公司 目录 深航翡翠城 1 建设项目可行性研究报告 1 1 总论 4 1.1项目名称及承办单位 4 1.2项目承办单位概况 4 1.3编制依据和范围 4 1.4拟建项目概况 5 1.5项目拟建地点 5 1.6项目提出背景及建设的必要性 5 1.7主要技术经济指标 6 1.8研究结论与建议 7 2项目投资环境、市场研究 7 2.1沈阳市宏观环境分析 7 2.2沈阳市房地产市场供求环境 9 2.3住宅市场分析 12 2.4本案所在市场分析 14 2.5项目客户群体定位及产品定位 14 2.6宏观调控期主要政策出台情况及解读 15 3现状及建设条件 16 3.1地理位置 16 3.2用地现状 17 3.3周边环境 18 3.4排水和污水处理 18 3.5供电 18 3.6通讯与网络 18 3.7供热 18 3.8供水条件 18 4项目建设方案 19 4.1建设方案设计原则 19 4.2总平面布置 19 4.3建筑设计方案 19 4.4给排水暖通设计方案 20 4.5电气设计方案 20 5节能 21 5.1建筑节能技术 21 5.2节能措施 22 5.3其他环节的节能 23 6消防 23 6.1设计依据 23 6.2消防设施与措施 23 7环境保护 24 7.1环境保护质量治理标准 24 7.2主要污染源与污染物 24 7.3治理措施 24 8组织机构及人力资源配置 25 8.1组织机构 25 8.2劳动定员 25 9项目实施计划 26 9.1项目实施原则 26 9.2项目实施进度计划 26 10工程招标 29 11投资估算及资金筹措 29 11.1编制说明 29 11.2投资估算 29 11.3投资构成及资金筹措 30 12财务评价 30 12.1财务评价基础数据 30 12.2项目总投资构成 31 12.3财务评价结论 34 13社会评价 35 14结论 35 1 总论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 深航翡翠城 1.1.2项目承办单位 深航（沈阳）置业有限公司 1.1.3承办单位性质 有限责任公司（合资） 1.1.4法定人代表人 郭迎军 1.1.5注册地址 沈阳市和平区 1.1.6可行性研究报告编制单位 深航（沈阳）置业有限公司 1.2项目承办单位概况 深航（沈阳）置业有限公司 1.3编制依据和范围 1.3.1编制依据 1、国家计委以计办投资（2002）15号文件审定出版的《投资项目可行性研究指南》 2、国家及辽宁省政府现行有关规定及文件 3、沈阳市国民经济和社会发展“十一五”计划和远景目标纲要 4、沈阳市城市建设规划 5、沈阳市现行的有关政策及法规 6、土地出让的有关合同文件 7、项目建议书及其批复文件 8、沈阳市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 9、投资项目方签定的协议书或意向书 10、编制《报告》的委托合同 １１、其它有关依据资料 1.3.2可行性研究范围 1、项目建设的必要性 2、项目的建设方案、建设标准 3、公用工程和可利用的资源条件 4、项目运行的管理体制 5、项目投资与资金筹措 6、社会、经济效益分析 1.4拟建项目概况 深航翡翠城项目总占地21.6万平方米，其中：“南地块”面积约为12.7万平方米，“北地块”面积8.9万平方米。本可研只限于南地块工程的开发建设。 本项目工程占地面积12.7万平方米，规划总建筑面积305103平方米，地上建筑面积248385平方米。项目规划为住宅小区，兼有临街商业，其中住宅建筑面积228065平方米，为地上总建筑面积的91.82%，商业建筑面积为16070平方米，占地上总建筑面积的6.47%。地下建筑面积(含人防)5.67万平方米。规划方案包括叠院，高层，少量联排别墅等，项目以新古典主义为主要建筑风格，充分挖掘地块的景观价值，以景观资源最大化作为规划布局的基本原则，突破性地提出“将城市公园引入小区”的概念，注重产品的品质和细节、注重生态环境和社区文化的营造、注重人与人之间的和谐沟通，景观与建筑交错融合，将带给居住者高尚的生活体验。 1.5项目拟建地点 深航翡翠城位于长白岛滨堤路和长白大道交界处： 东：长白大街 西：30米规划路 南：长白七路 北：30米规划路 1.6项目提出背景及建设的必要性 目前，长白岛已完成土地出让330公顷，完成土地拆迁和基础设施投入70余亿元，规划路网总长71公里，已完成修建51公里。完成房地产开发项目280万平方米，400余栋风格各异的楼宇拔地而起。多所市区优质幼儿园、一流的中小学以已陆续竣工。2007年长白岛更荣获了“沈阳最具影响力行政新区”称号，此次又荣获“中国最具发展潜力岛城”大奖，获得了广泛认同2008年起，长白岛将重点谋划建设四大特征明显的现代商业中心，分别为长白大街与长白七路交会