温泉假日度假酒店可研报告.doc

第一节? 项目概况一、项目简介……………………………………………………………3二、地理位置……………………………………………………………3三、交通与其它基础实施………………………………………………3四、政府规划……………………………………………………………3五、小结（开发的意义）………………………………………………4第二节 资源优势分析一、泉水资源……………………………………………………………5二、旅游资源……………………………………………………………6第三节? 规划与经营项目建议一、战略规划……………………………………………………………6二、主要经营项目建议…………………………………………………6第四节? 市场分析与营销策划一、行业分析……………………………………………………………7二、市场分析……………………………………………………………7三、市场竞争分析………………………………………………………7四、营销策划……………………………………………………………8第五节? 项目投资经济预测分析一、项目的具体收支与回收期分析……………………………………8二、总体经济评价………………………………………………………8三、盈亏平衡与敏感性分析……………………………………………8第六节 风险及投资建议一、项目的优势与风险…………………………………………………9二、投资建议……………………………………………………………9 第一节 项目概况 1、项目简介 　　本项目是一个集运动、保健、休闲、娱乐、商务、度假于一体的温泉假日度假酒店。  2、地理位置 本项目位于海口火山口国家地质公园旁（全名：中国雷琼海口火山群世界地质公园），是我国唯一的热带海岛城市火山群地质公园属地堑—裂谷型基性火山活动地质遗迹，也是我国为数不多的全新火山喷发活动的休眠火山群之一。区内火山群面积约108平方公里，分布了40座各种类型的火山和30余条熔岩隧洞，有距今2.7万年至100万年间火山爆发所形成的死火山口群，并且蕴藏丰富的优质饮用矿泉水和疗养地热水，保存有热带原生林和玄武岩石器古民居。　　3、交通与其它基础设施 　　本项目位于海口市区西部，是海口市的休闲娱乐区域，北近热带海洋公园、假日海滩；西南面是火山口国家地质公园；西面是市政公路；交通十分便利。位于海口市海榆中线9公里处，距开通的海口绕城高速约2公里, 沿绕城高速至东线、西线、美兰国际机场十分便捷，交通四通八达。城市轻轨开通后，交通更加便捷。 　　4、政府规划  2006年9月18日在联合国教科文组织的第二届世界地质公园大会上，以海口石山火山群与广东湛江湖光岩整合为一体申报的雷琼地质公园，在会上通过专家的评审，被入世界地质公园的行列，现火山口已成为海口市著名的旅游景点，每天游人如织。 5、小结（开发的意义） 借助火山口这一著名的旅游景点的社会知名度进行营销推广，可使本项目快速深入人心，给人留下不可磨灭的记忆，促使广大潜在消费者一睹为快，节省大量的广告费以及时间成本。 本项目距离海口繁华闹市15公里，车程20分钟左右，此距离远近恰到好处，即可享受生活的快捷、方便，又能远离城市的烦嚣，亲近原始火山，享受美妙健康的温泉浴，生活无比精彩！ 第二节 资源优势分析　　1、泉水资源 火山口附近蕴藏丰富的优质饮用矿泉水和疗养地热水，可开发国内最好的温泉。火山口温泉水中主要含量是偏硅酸、硫酸根、重酸根、酸碱度适宜，是沐浴健身，医疗肤疾、舒筋活血的天赐琼浆，火山口水质化验还表明还含有锰、钼、硒、锌、锂、氟、碘、镍、钴、铜等十余种微量元素。氡元素能增进造血功能、降低血脂、刺泪卵巢发育成熟；温泉中的一些离子，如钾、钙能增强心脏血管功能，调节神经细胞和内分泌（荷尔蒙）腺活动；此外，镁对神经系统具有镇静劲效，钠对肌肉收缩有重要作用；碘、镁还有轻度降压作用。实践证明温泉水对于医疗皮肤病、关节炎、调节神经中枢功能有特殊功效。近年来研究还发现，温泉浴能够促进机体的免疫功能，调整植物神经系统，所以还有一定的保健和延年益寿作用。 　　2、旅游资源 正所谓“靠山吃山，靠水吃水”， 火山口国家地质公园这一独一无二自然资源将得到充分的挖掘。 第三节 ? 规划与经营项目建议 1、战略规划 本项目定位为高端产权式温泉度假酒店公寓,将开发成度假酒店、产权公寓、高档别墅区。 2、主要经营项目建议 小区内超大规模、多功能温泉浴池群将如星星般点缀其中，所有绿化景观将以热带风情为主题，并将海南岛独有的火山文化巧妙融入，小区内还配有休闲会所、咖啡厅、健身设施、游池、网球场等。整个项目将以火山文化、温泉度假、热带风情为特色推广，最终推向岛内外市场。 第四节? 市场分析与营销策划 1、行业分析