温泉别墅房产项目可行性研究报告.doc

第一部分 市场部分  1.1  结论: ? 从 2005 年全年房地产业的各项开发指标可以看出,重庆市房 地产市场呈健康良性发展趋势; ? 重庆市房地产市场持续出现供需两旺的局面,  1.1 .1 全市情况 2005 年 主城商 品房市 场销售 稳定，全 年销售面积 115 6 万平方米， 同比下降 4.43%；销售金额 327 亿 元，同比增 长 13.8% 。其中，商品 住房销售面积 1008 万平方米，销售金 额 261 亿元，同比增长 9.3 4%。 去年主城区商住房成交均价 288 7 元/平米，同比增长 8.45%。去年 1-12 月，我市 GDP 同比增幅 11. 8％， 城镇居 民可支配 收入增 幅 11. 3％。 房价依然保持稳定增长，增幅与前二者较协调。  去年主城区商住房供销结构基本协调。2005 年商住房供应方  面，面积在 120 平米/套（建面，下同）以下的占 60.8 5%，价 格在 3000 元/平米以下的占 73.34%；需求方面，面积在 120 平米/套以 下的占 50.82 %，价格在 3000 元/平 米以下的占 72.96%。  1 1.2  结论: ? 北碚区总面积为 755 平方公里，总人口 65 万人，并评为国家级 可持续发展综合实验 区； ? 2005 年全区实现地区生产总值 81 亿元，同比增长 11.2%；全年 城镇居民人均可支配 收入 9950 元，比去年同期增长 8.3%；  1.2 .1 北碚区情况分析 ? 概况 北碚位于重庆市区西北郊的缙云山下，嘉陵江畔，幅员面积 755 平方公里，人口 65 万，地处四川盆地平行峡谷地区，属典型的亚热 带温暖湿润季风气候，森林覆盖率达到 30％以上，年平均气温 17.7 度，降雨量 1203 毫米，无霜期 33 4 天。是重庆的风景旅游区。地理 位置优越，距重庆 市中心仅 24 公里，距江北国际机场 28 公里。是重 庆的历史文化名城，重庆都市圈的重要组成部分，被评为 国家级 可持 续发展综合实验区、全国 首批风 景名胜 区、国家级山水园林城区、全 国造林绿化十佳城市。2003 年获建 设部“中国人居环境范例奖”。  ? 经济发展 据统计，2005 年全区实现地区生产总值 81 亿元，按可比价格  计算，同比增长 11.2 %。第一产业 实现增加值 4.2 亿元 ，增长 4.5%； 第二产业实现增加值 45 亿元，增长 13. 0%，其中 工业实 现增加 值 37 亿元，增长 13.6%；第三产业实现增加值 33 亿元，增长 9.5%。全区 经济增长 的主要动力仍然是工业经 济，2005 年全区工业经济对 全区 经济增长的贡献率达 63.6% ，拉动全区经济增长 6.3 个百分点。城乡 居民收入增长加快。全年城镇居民人均可支配收入 9950 元，比去年  2 同期增长 8.3 %； ? 工业区现状及发展趋势 地区工业实力雄厚，门类齐全，拥有存量资产 70 亿元。形成了  以四联仪器仪表集团为主的全国三大仪器仪表工业基地之一，以华光 仪器厂、重庆光学仪器厂为主的光学仪器工业，以华伟电子设备厂、 重庆专用汽车制造厂、红岩机器厂为主的机械制造工业，以大新 药业 股份有限公司为首的医药制造业，以北玻仪器总厂、北盛 玻璃制 品有 限公司为骨干的玻璃制造业等六大工业支柱产业。形成了 48 个行业、 200 多个门类、2 万多个品种的综合性工业体系 。有近百家中央、市 属企事业单位，许多产品在国内外享有盛誉，近 100 个产 品远销 海内 外 120 个国家和地区。 ? 交 通状况 水陆交通方便，下汇长江直达鄂、湘 、赣、皖、苏等省和上海市。 襄渝铁路穿越全境可直达成都、武汉、郑州、北京等地。有 212 国道 贯穿全境，并有跨省级公路及专用线 12 条，实现 了村村 通公路 。北 碚城区距重庆市中心区 24 公里，距重庆 江北国际机场 28 公里 。各街、 镇和风景名胜点均有公共汽车相通。2002 年峻工的 212 新线渝合高 速公路在北碚境内有 3 座互通式立交桥。即将建成的渝怀、遂渝铁路 穿越其境。一个贯通东西南北，干支相连，水、陆 、空相衔接的高效 路网系统将逐步形成。 ? 区内 配套 有各类科研所 67 个， 其中部级科研机 构 4 个；有全国重点大学 两所。文化、卫生、教育、体育各 项事业 繁荣进步 。先后获得全国“两 基”、“幼儿”教育 先进区、全国 体育先进区、全国 文化模范先进 区、 全国绿化先进区等十六项国家级荣誉。 通信十分便捷，邮电网络遍布各镇、乡，有 26 万门程控电话；