石狮市侨中片区改造工程（一期）可研报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 第一节 编制依据 1 第二节 项目简介 2 第三节 主要技术经济指标 3 第四节 主要结论 3 第二章 项目建设背景及必要性 5 第一节 石狮市社会经济概况 5 第二节 项目建设的背景 5 第三节 项目建设必要性 6 第三章 石狮市城市总体规划 10 第一节 城市规划性质 10 第二节 城镇规划和城市规划 10 第三节 中心城区规划 11 第四节 旧区改造 13 第四章 建设条件 15 第一节 基础设施条件 15 第二节 自然条件 15 第三节 软环境条件 18 第五章 拆迁安置方案 19 第一节 拆迁工程量 19 第二节 拆迁安置补偿方案 19 第六章 建设方案 22 第一节 设计依据 23 第二节 总体规划 24 第三节 建筑设计 28 第四节 结构设计 31 第五节 电气设计 39 第六节 给排水工程 43 第七节 采暖通风与空调设计 46 第八节 人防工程 50 第九节 道路交通体系 50 第十一节 景观绿化工程 53 第七章 节 能 54 第一节 建筑节能 54 第二节 电气节能 55 第三节 节约用水 56 第八章 劳动安全卫生与消防 57 第一节 劳动安全卫生 57 第二节 消 防 58 第九章 环境和生态影响分析 63 第一节 环境质量现状 63 第二节 施工期环境和生态影响分析 65 第三节 运营期环境和生态影响分析 67 第十章 项目实施计划 70 第一节 实施计划 70 第二节 项目管理 71 第十一章 投资估算 72 第十二章 经济社会效益分析 77 第一节 依据与计算说明 77 第二节 成本估算 77 第三节 收入估算 78 第四节 财务盈利能力评价 79 第五节 敏感性分析 80 第六节 综合经济评价 81 第七节 社会效益评价 81 十三章 结论与建议 87 第一节 结 论 87 第二节 建 议 88 附件： 附件1：《石狮市人民政府关于促进房地产市场健康发展工作会议纪要》狮政专号第一章 总 论 第一节 编制依据 一、《中华人民共和国物权法》2007年3月16日 二、《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号） 三、《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005[26号） 四、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 五、《石狮市侨中片区旧城改造工程（一期）方案设计说明》（厦门市仁德振华建筑设计事务所） 六、侨中片区（一期）改造建设分析 七、《石狮市侨中片区改造工程（一期）设计方案会审纪要》（石规审[2009]79号） 八、《侨中片区旧城改造拆迁补偿实施办法》（石狮市土地收购储备发展中心） 九、《石狮市城市总体规划》（2006-2020） 十、项目承办单位与本单位签订委托编制《石狮市侨中片区旧城改造工程（一期）项目可行性研究报告》协议书 十一、业主提供的其他相关资料 第二节 项目简介 一、项目名称：石狮市侨中片区改造工程（一期） 二、承办单位：石狮市土地收购储备发展中心 三、项目性质：旧城改造 四、项目负责人：张国阳 项目联系人: 张国防 联系方式五、建设地址：石狮市中心城区，九二路商业步行街以南、八七路以北。 六、建设规模及内容：项目用地位于九二路商业步行街以南、八七路以北，东至民房，西至民房，北至九二路，规划用地面积98453.35平方米，主要经济技术指标为：建筑占地41123.3平方米，地上建筑面积358871.68平方米（其中住宅面积265539.6平方米，商业面积93332.12平方米），地下建筑面积49987.5平方米，建筑密度42%，容积率3.645，绿地率19%，停车位1271辆（其中地上停车154辆，地下停车1117辆）。本项目主要内容是①打通30米规划路，缓解交通拥挤；②将八家国有企事业单位集中安置在A、B、C区，建设一个3万平方米大商场，实现商业最大化；③划出价值最高的F区地块由中旅建设四星级以上酒店，提升改造区域档次；④片区内给水排水工程、管线、绿化景观及水体整治等设施的建设。 七、项目总投资：91800万元。 八、建设年限：五年 第三节 主要技术经济指标 项目区的总体经济技术指标如下表： 表1-1 项目总体经济技术指标 项 目 单 位 数 量 备注 用地面积 m2