福安康颐养中心项目建设可行性研究报告--15.doc

目 录 项目概述…………………………………………1 1.1项目名称及项目承担单位情况…………………1 1.2可行性研究报告编制的依据和研究范围………2 1.3主要技术经济指标………………………………5 项目建设背景及必要性…………………………6 2.1项目提出的背景…………………………………6 2.2项目建设的必要性………………………………7 市场分析预测及营销方案………………………9 3.1社会福利事业市场化发展前景…………………9 3.2营销方案…………………………………………13 项目建设地点及建设条件………………………15 4.1项目建设地点……………………………………15 4.2建设条件…………………………………………15 项目建设目标……………………………………17 5.1项目建设的指导思想……………………………17 5.2项目建设目标……………………………………17 建设内容及公用工程……………………………18 6.1建设内容…………………………………………18 6.2公用工程…………………………………………21 第七章 环境保护及安全卫生………………………………24 7.1中心环境保护………………………………………24 7.2安全卫生……………………………………………25 第八章 中心组织机构、定员及运作机制…………………28 8.1中心组织机构框架图………………………………28 8.2中心定员编制计划…………………………………29 8.3运作机制简介………………………………………29 第九章 项目实施进度………………………………………31 9.1项目建设期…………………………………………31 9.2项目实施进度计划…………………………………31 第十章 工程的组织管理……………………………………33 10.1 工程的组织管理…………………………………33 10.2 招投标……………………………………………33 第十一章 投资估算及资金筹措…………………………35 11.1投资估算…………………………………………35 11.2资金筹措…………………………………………36 第十二章 经济效益分析及评价…………………………37 12.1 主营业务收入……………………………………37 12.2 成本费用估计……………………………………37 12.3 盈利综合评价……………………………………38 第十三章 研究结论………………………………………40 项目概述 1.1项目名称及项目承担单位情况 1.1.1项目名称： 玉溪市福安康颐养中心 1.1.2项目承担单位名称： 玉溪市汇海房地产开发有限公司 1.1.3项目承担单位通讯地址： 联系人： 联系电话：0877-2789678 2789687 通讯地址：玉溪市红塔区玉兴路汇溪大厦703室 1.1.4项目承担单位简介： 玉溪汇海房地产开发有限公司是专业从事房地产开发、经营、管理，以及物业管理、装饰装修等业务的企业，公司成立于2007年，年轻且充满活力，注册资本三百万元，目前已经成功投资开发了多处市场以及住宅，包括目前正在建设的尚品高层建筑“磊山大厦”，对于房地产开发等方面经验丰富。公司自成立以来，一直秉承“塑物为美，树仁成林，以人为本，回报社会”的经营理念。在社会各界的支持下，经营发展取得了好成绩，拓宽了市场渠道，步入了多元化发展时期，公司事业蒸蒸日上。为回报社会，致力于开发优质房产，现倾力打造一流老年人颐养中心。 项目宗旨：以建立和谐社会为目标，结合市政府建设生态城市的指导思想，大力发展社会福利事业；以管理价格、齐备功能提供社会所需求的全方位优质服务。 项目理念：以人为本，无微不致；温馨和谐，功能完备。 项目经营方针： 夕阳无限好，永留人间美； 承接美德，忠于职守，热爱工作，强化交流； 注重关爱、创意和环境。完善医疗保健功能，建立和谐老年社区，健全颐养居住设施，消除老年“孤独”，创建美好社会； 制定合理通畅的管理制度和工作流程； 注重国情，引领潮流，健康向上，不懈追求； 同心协力，融入社会，全面发展。 1.1.4项目建设地点： 项目选址方案： 方案一：聂耳文化广场州大河北岸，占地202.6亩 方案二：州大河北岸代井村以南，占地202.6亩 1.2可行性研究报告编制的依据和研究范围 1.2.1可行性研究报告编制的依据 （1）国务院民政部《关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见》民发[2005]170号 （2）全国老年办发[2005]46号《关于加强老年人有待工作的意见》 （3）《玉溪市红塔区人民政府“十一五”发展计划纲要》 1.2.2可行性报告研究范围 根据国家发展与改革委员会对项目可行性研究报告的有关内容和要求，依据有关统计资料，结合项目的实际情况，全方位、