经济适用住房可行性研究报告.doc

目 录 1 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 项目建设单位 1 1.1.3 项目建设依据 1 1.1.4 编制依据 1 1.1.5 项目由来 2 1.2 项目概况 4 1.2.1 建设地点 4 1.2.2 建设内容 4 1.2.3 主要技术经济指标 4 1.3 结论 5 2 建设的背景与必要性 6 2.1 建设背景 6 2.1.1 城市概况 6 2.1.2 某区（昌南新城）争取成为某市副中心的概况 9 2.1.3 全国房地产行业背景及某市07年房地产市场简况 10 2.1.4 某市经济适用住房概况 13 2.2 项目建设的必要性 15 2.2.1 完善某市住房供应体系，促进房地产市场持续健康发展的需要 15 2.2.2 解决中低收入家庭和困难群体住房难的问题，构建和谐某区的需要 17 2.2.3 提升老城区的品位，加快城镇化进程，建设花园城市的需要 18 3 场址概况与主要建设内容 21 3.1 场址概况 21 3.1.1 地理位置 21 3.1.2 城市规划的要求 21 3.1.3 场址地形地貌及现状 22 3.1.4 地震烈度和稳定性 23 3.1.5 交通 23 3.1.6 公共设施 23 4 工程建设方案 24 4.1 设计原则 24 4.2 总平面布置 24 4.3 建筑设计 28 4.3.1 设计依据 28 4.3.2 工程概况 28 4.3.3 功能布局 29 4.3.4 剖面设计 32 4.3.5 交通组织 32 4.3.6 无障碍设计 32 4.3.7 立面造型 33 4.4 结构设计 34 4.4.1 设计依据 34 4.4.2 主体结构的使用年限及安全等级 34 4.4.3 地震烈度，地震动参数 34 4.4.4 设计荷载 35 4.4.5 基础设计 35 4.4.6 结构选型 36 4.4.7 结构材料 36 4.5　电气 36 4.5.1 设计依据 36 4.5.2 设计范围 37 4.5.3 供电要求及负荷等级 37 4.5.4 供电系统 37 4.5.5 负荷计算 38 4.5.6 变配电系统 38 4.5.7 继电保护及设备选型 39 4.5.8 接地及防雷 39 4.5.9 弱电 40 4.5.10 计量方式 41 4.6　给排水设计 41 5.6.1 设计依据 41 5.6.2 设计范围 41 5.6.3 给水设计 42 5.6.4 排水设计 43 5 消防 45 5.1 建筑防火设计 45 5.1.1 设计依据 45 5.1.2 建筑类别和耐火等级： 45 5.1.3 总平面布局和平面布置 45 5.1.4 防火分区、防烟分区 46 5.1.5 安全疏散 46 5.1.6 防火门、防火卷帘 47 5.2 消防给水设计 47 5.2.1 消火栓给水系统 47 5.2.2 水池、泵房 48 6 节能与节水 49 6.1 建筑节能 49 6.1.1 设计依据 49 6.1.2 建筑节能 50 6.2 节能措施 51 7 环境保护、环境卫生 52 7.1 环境保护 52 7.1.1 采用标准 52 7.1.2 建设期产生的污染源与控制措施 52 7.1.3 运营期产生的污染源与控制措施 53 7.2 环境卫生 53 7.2.1 采用标准 53 7.2.2 小区的环境卫生管理 54 7.2.3 垃圾的处理 54 8 项目招标及建设进度 55 8.1 项目的招标 55 8.2 招标范围 55 8.3 招标组织形式与方式 55 8.4 招标内容的说明 56 8.5 建设进度 56 9 投资估算与资金筹措 59 9.1 估算范围 59 9.2 主要编制依据及取费标准。 59 9.3 主要其他费用计算标准： 59 9.4 项目建设投资估算 60 9.5 几点说明 60 10 工程效益分析 63 1 总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 某地经济适用房项目 1.1.2 项目建设单位 水利投资发展有限公司 1.1.3 项目建设依据 （1）《某市人民政府办公厅抄告单》（洪府厅抄字[2007]111号）； （2）《关于同意城南经济适用房住房项目（新溪桥路以南）立项函复》（洪发改投字[2007]18号）； （3）《印发关于我市经济适用住房建设有关问题协调会议纪要的通知》（某市人民政府办公厅）。 1.1.4 编制依据 （1）《经济适用住房管理办法》（2004—4—13）； （2）《某省人民政府关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见》（2006－12