绿城集团策划手册-24.ppt

绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，公司总部设在浙江省杭州市。绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司——绿城中国控股有限公司（股票代码：3900）的全资子公司。 历经14年的发展，绿城已辖有70多家成员企业，拥有员工2500余人，房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、湖州、绍兴市、舟山、台州、临安、桐庐、淳安、海宁、德清、长兴、上虞、绍兴县、新昌、象山、慈溪、诸暨以及国内北京、上海、合肥、长沙、青岛、济南、南京、无锡、南通、郑州、乌鲁木齐、海南陵水等31个城市。至2008年8月底，在建、待建项目达76个，土地储备总占地面积近2000万平方米，规划总建筑面积约2800万平方米。 　　绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成以杭州桂花城为代表的多层公寓系列、以杭州绿园、春江花月为代表的高层公寓系列、以杭州九溪玫瑰园、桃花源为代表的别墅系列，以北京御园为代表的平层官邸系列、以杭州翡翠城为代表的大型社区系列、以温州鹿城广场为代表的城市综合体系列，同时涉及高星级酒店、写字楼、学校等公建项目的开发。自1996年以来，绿城历年房产销售额名列浙江省同行业前茅，2007年实现销售额154亿元。 　　绿城目前已连续5年名列中国房地产公司品牌价值TOP10，连续4年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10，并两度蝉联浙江省房地产企业50强榜首；同时荣获“2005-2006年度中国房地产诚信企业”称号，并在中国质量协会、全国用户委员会组织开展的“2004年度全国住宅用户满意度指数”测评活动中用户满意度、用户忠诚度双双名列第一。自1998年以来，历年都被金融机构评为AAA级信用单位。“绿城中国”荣获2007中国内地在港上市房地产公司综合实力第七名、经济增加值第五名。2008年，绿城总品牌价值达47.16亿元，在混合所有制房地产企业中排名第二。 绿城开发策略： 1、独立拿地：一般“高价拿地开发高档楼盘卖高价”，开发风格较激进。 2、合作经营：在近年快速的扩张中，因资金紧张，负债率高（负债率1：1），绿城已经很少直接拿地，而是通过品牌输出等方式与其他公司合作开发，基本上是绿城出力，而其它公司出资，采用贴牌模式进行合作： 1、2004年9月，浙江省发展投资集团与绿城共同出资组建了杭州翡翠城房地产开发有限公司，共同开发位于杭州新区西溪闲林板块的“发展绿城·翡翠城”项目。2、2005年8月，浙江发展投资集团与绿城集团再度联手，合作开发位于西溪国家湿地公园正南侧的杭政储出（2005）2号地块。 3、2007年5月底，绿城联手葛洲坝、康居投资，34.9亿元在杭州拿下一楼面地价高达11759元/平方米的地块。 4、2007年11月，与海尔携手取得山东济南市全运村项目的开发权。此块土地出让金高达25亿元，预计整个项目投资在50-60亿元。依然以合资成立项目公司的形式共同开发，海尔地产控股（55-60%），绿城参股。 2007年绿城共计获得21个土地项目，其中12个是通过联营或收购公司股权形式获得。 目前绿城已不动声色地取得数幅地块，其模式即主要采用联营设立公司的模式，而合作方通常对土地项目有较深的渊源，绿城则输出开发经营团队。目前，绿城与中青旅、新湖集团、浙江铁投集团、滨江地产、香港九龙仓、韩国新世界、海尔地产等10多家合作伙伴合作开发地产项目，弥补土地和资金短板。 在具体开发模式上，绿城别墅类似星河湾的手工作坊，走慢功出细活、精雕细琢的路子，在多层、高层公寓，则类似万科，采取大规模生产方式。 绿城产品共份四大系列，分别为： ◆项目土地信息 土地位置：朝阳区南沙滩东路3号（四、五环周边）。四至：东至现状道路，南至南沙滩东路，西至规划路，北至现状道路。 土地面积：3.2万㎡ 建筑面积：8.2万㎡（其中包括1万平方米廉租房） 用途：居住 容积率：2.56 出让年限:70年 成交价格：5.87亿元 楼面地价：7159元/㎡ 获地时间：2008年2月3日 ◆项目土地信息 土地位置：北二环核心的安贞桥综合大厦用地 土地面积： 建筑面积：2万平方米左右 用途：商业 容积率： 出让年限: 成交价格：7806.36万元 楼面地价：3900元/㎡ 获地时间：2006年2月中旬 ◆ 项目土地信息 土地位置：济南市全运村 土地面积：88万㎡ 建筑面积：140万㎡ 用途：商住两住 容积率：1.59 成交价格：24亿元 楼面地价：1714元/㎡ 获地时间：2007年11月2日 备 注：此项目由绿城与海尔共同开发，双方将以45%和55%出资比例，共同分担约24亿元夺标报价。由海尔绿城置业公司承建，2009年8月全面竣工并达到入住条件。 项目建成后，全运村提供