联盟商贸会展中心建设项目可研报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 一、 项目名称及承办单位 1 二、 报告编制单位 1 三、 项目提出的理由与过程 2 四、 可行性研究的依据及范围 3 五、 项目概况 3 六、 主要技术经济指标 6 七、 研究结论及建议 7 第二章 项目建设背景和必要性 10 一、 项目建设背景 10 二、 项目建设必要性 16 第三章 市场研究 20 一、 湘乡城市经济发展概况 20 二、 湘乡城市发展规划 20 三、 红仑新型工业区发展分析 21 四、 湘乡近五年房地产市场发展情况及分析 22 五、 湘乡市商业性房地产市场总体分析 23 六、 湘乡市房地产市场后市展望 25 七、 项目优劣势分析 26 第四章 项目选址及建设条件 28 一、 建设地点 28 二、 建设条件 28 第五章 建设规模与建设内容 33 一、 建设规模 33 二、 建设内容 33 第六章 专业技术方案 35 一、 规划设计原则 35 二、 总平面设计 35 三、 建筑设计 36 四、 结构设计 37 五、 给排水设计 39 六、 电气设计 41 七、 弱电设计 43 八、 动力设计 47 第七章 环境保护与节能 50 一、 环境保护 50 二、 绿化 53 三、 节能 53 第八章 项目实施进度 54 一、 建设工期 54 二、 项目招标方案 56 第九章 投资估算及资金筹措 58 一、 投资估算 58 二、 资金筹措 59 第十章 效益评价 61 一、 财务评价的主要依据： 61 二、 销售收入及销售税金估算 61 三、 总成本费用估算 63 四、 财务效益分析 63 五、 风险分析 65 六、 财务评价结论 66 七、 社会效益评价 67 附图： 总规-用地规划图 项目位置图 项目效果图 总 论 项目名称及承办单位 项目名称 湘乡市联盟商贸会展中心 承办单位 湖南省湘乡市望春门办事处联盟村村民委员会 承办单位基本情况 湘乡市望春门办事处联盟村座落在湘乡城市核心区北部，辖区面积189.3公顷，人口3500余人。 辖区内有湘黔铁路穿村而过，湘乡火车站也座落在该村境内。新建的火车站货场、湘乡新汽车站、市商贸物流中心等大型公共设施项目均规划建设在该村辖区内。可以说，联盟村是湘乡市“南拓北进”战略实施的“北进主战场”。城市的扩容、城市化进程的加速，既给该村带来了村民居住、就业等多方面的压力，同时也给该村带来是千载难逢的发展机遇。 报告编制单位 编制单位：湘潭工程咨询公司 法人代表：马成钢 证书编号：工咨乙12220070014 发证机关：国家发展和改革委员会 湘潭工程咨询公司是经湘潭市人民政府批准，于1996年成立，是具有全国第一批由国家发改委颁发的乙级工程咨询资格证书机构，公司聘有各类专业咨询专家50余人，其中具有高级职称的30余人，国家注册咨询工程师9人，拥有各种多媒体制作印刷平台现代设备，固定资产80余万元，五年来完成咨询项目500余项，以优质服务享誉社会。近2-3年来，每年都有项目获湖南省优秀工程咨询成果二、三等奖，在社会享有良好的诚信度和知名度。 为了做好湘乡市联盟商贸会展中心建设项目的前期工作，湘乡市望春门办事处联盟村村民委员会委托湘潭工程咨询公司承担本项目的可行性研究任务。我公司即组织有关专家及技术人员进行调查研究，通过实地调查，广泛征求业主及有关部门的意见，收集相关资料信息，对项目进行认真论证、分析评价，于2009年十二月完成报告的编制，供审批部门决策参考。 项目提出的理由与过程 由于联盟村地处湘乡市主城区北部、正在兴建的红仑新型工业区南端，该村大片集体土地都将面临着因城市的扩容而征收。为安置农村剩余劳动力、富裕村级经济，联盟村村支两委研究决定在湘乡新汽车站旁筹建一座商贸会展中心，为失地农民创造就业机会。 该项目的建设，符合湘乡市委市政府提出的“群众居住条件有改善，生活水平有提高”的安置指导思想，结合了该村得天独厚的地理优势和市场需求，必将得到市人民政府和各级职能的认可和支持。 可行性研究的依据及范围 可行性研究的依据 湘乡市城市总体规划； 湘乡市红仑新区控制性详细规划； 湘乡市国民经济和社会发展“十一五”规划； 国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参考》（第三版）； 工业与民用建筑可行性研究深度要求； 各专业技术规范； 建设单位提供的各项基础资料。 可行性研究的范围 依据国家有关政策、法规，对项目建设的必要性、建设内外部条件、市场研究、建设内容与规模、专业技术方案、投资估算及经济效益等方面进行研究。 项目概况 项目拟建位置 本项目位于湘乡市红仑新型工业区南端、三二○国道绕城线与高速公路连接线交汇处，是新老城区交通联系的咽喉之地。东邻正在兴建的国家二级站——湘乡新火车站北广场，西毗市城乡客运中心和高速公路连接线，北倚正在崛起的红