肥城市静苑小区开发项目可研报告.doc

第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 肥城市静苑小区开发项目 二、建设地点 拟建设的静苑小区位于肥城市高新技术产业开发区康王西路南侧、金源大街西侧，与高新区行政中心办公大楼相邻，交通方便，各项配套设施齐全。 三、项目承办单位 肥城市宏大房地产开发有限公司 四、可研报告编制单位 泰安田园建设项目管理有限公司 第二节 可行性研究的依据和范围 一、可行性研究的依据 1.1 肥城市宏大房地产开发有限公司编制本项目可行性研究报告的委托书； 1.2国家和山东省现行有关政策、法规、规划； 1.3国务院办公厅转发九部门联合制订的《关于调整住房供应结构，稳定住房价格的意见》； 1.4国家现行有关技术规范、规定、标准； 1.5肥城市城市总体规划； 1.6 当地有关部门或单位出具的证明； 1.7 肥城市宏大房地产开发有限公司提供的有关技术基础资料 1.8肥城市高新技术产业开发区详细规划。 二、可行性研究的范围 2.1 项目提出背景及建设的必要性分析 2.2 项目建设地点和建设条件 2.3 项目市场分析和建设规模 2.4 项目设计方案 2.5 环保及节能 2.6 物业管理 2.7开发建设进度计划 2.8 投资估算与资金筹措 2.9 财务分析及不确定性分析 2.10 结论与建议 第三节 项目法人简介 本项目法人肥城市宏大房地产开发有限公司，法人代表：刘宗军。公司成立于1995年9月，2003年改制为股份制企业，注册资金1060万元人民币，公司经营范围为房地产开发及经营、物业管理等。 公司拥有固定资产420万元，自有流动资金1000余万元，拥有各类优秀专业技术人员13人，其中高级职称2人，中级职称9人，初级2人。 近年来，公司乘肥城市高新技术开发区建设的东风，按照规划蓝图积极开展镇村住宅业务，公司取得了良好的经济效益和社会效益。现拟开发建设的静苑住宅小区，总投资3857.83万元，住宅建筑面积4.3万平方米。小区布局合理、设施齐全、生活舒适、交通方便、技术先进、环境优美，项目建设完成后，将为肥城矿区、搬迁居民、高新区内部分企业职工提供460余套经济适用商品房，这将对于高新区及矿区快速发展具有积极的推动作用。 第四节 研究结论 一、结论 本项目总建筑面积4.3万平方米，项目总占地4.134公顷。 项目固定资产投资3857.83万元，其中工程费用2665.9万元，其它费用1079.18万元，预备费112.75万元。 项目建成后，可实现销售收入4615万元，销售利润503.34 万元，税前投资利润率13.05％、资本金净利润率44.02％。 随着肥城市高新区及矿业集团地区发展速度加快，该地区住房市场供需矛盾日益突出，本项目建设460套住宅，对解决驻地企事业单位住房不足和缓解搬迁居民住房紧张的状况，特别是解决中低收人家庭的住房困难，具有十分重要的作用。另外，由于本项目符合肥城市城市总体规划，建设地点位于高新区，项目的建设对于保证肥城市高新区规划的实施，完善城市用地功能结构布局，改善投资环境，促进当地经济的发展，都将发挥积极推动作用。因此，本项目建设是必要的。 二、建议 根据本报告对项目的不确定分析(敏感性分析)，不难看出总投资和销售收入对项目开发建设的影响较大。因此，本研究报告建议，在项目的实施过程中,应加强对项目的管理，特别是对价格和总投资两个敏感因素,应重点进行有效的市场营销工作和成本控制，这将是提高项目经济效益的关键所在。 主要技术经济指标 序号 指 标 名 称 单 位 数 量 一、 建设规模 43000 1 建筑面积 ㎡ 43000 其中：住宅 ㎡ 43000 2 住宅套数 套 460 3 居住人口 人 1329 4 总占地面积 公顷 4.134 5 规划用地面积 公顷 4.134 6 建筑容积率 % 1.04 7 绿地率 % 14.92 二 项目总投资 万元 3857．83 三 单位建筑面积平均造价 元 897 四 投资利润率 % 13．05 五 资本金净利润率 % 44．02 第二章 项目背景及建设的必要性 第一节 项目提出背景 肥城市近年来经济增长迅速，特别是高新区，西邻山东省内最大的矿业集团之一—肥城矿业集团，东邻肥城市区，已全面进入肥城市新一轮城市总体规划。目前，高新区已初步形成了以高新技术产业为主，兼有高品质生活小区、商业区、休闲区的发展格局，实现了与肥城矿业集团的有机融合。由于该地区经济发展迅速，驻地企事业单位迅速增加，在加上原居民搬迁，致使该地区住房市场供需矛盾日益突出，根据有关政策的要求，结合《肥城市高新技术产业开发区控制性详细规划》，项目承办单位在调查研究的基础上提出了建设本项目，以