苏通科技产业园临时绿化项目可行性研究报告--14.doc

目 录 第一章 总论 7 第一节 概述 7 一、 项目背景 7 二、 项目建设单位基本情况 9 三、 项目基本情况 10 第二节 可行性研究报告的编制依据和研究范围 12 一、 可行性研究报告的编制依据 12 二、 可行性研究报告的主要内容 13 第三节 研究结论与建议 13 一、 主要研究结论 13 二、 项目主要技术经济指标 14 三、 主要建议 16 第二章 发展规划、产业政策分析 17 第一节 发展规划分析 17 一、 南通市城市总体规划 17 二、 苏通科技产业园规划 18 第二节 产业政策分析 20 一、 符合国家产业政策要求 20 二、 符合江苏省相关产业政策要求 20 三、 符合南通市相关产业政策要求 21 第三章 项目所在地概况及建设条件 23 第一节 南通市概况 23 第二节 苏通科技产业园概况 27 一、 园区规划 27 二、 园区特点 28 第三节 建设条件 30 一、 自然条件 30 二、 资源优势 37 三、 其他有利条件 40 第四章 项目建设的必要性 42 第五章 市场分析 44 第一节 全国市场分析 44 一、 全国苗木市场现状 44 二、 苗木市场存在问题 45 三、 苗木销售市场 46 四、 苗木市场发展依据 48 第二节 南通市场分析 49 一、 市场现状 49 二、 主流品种 49 三、 苗木货源供应 50 四、 发展优势 50 第三节　苗木市场未来发展 51 一、 苗木市场发展机遇 51 二、 苗木市场发展趋势 52 第六章 建设用地分析 57 第七章 工程技术方案 60 第一节 建设工程 60 一、 建设规模 60 二、 设计依据 65 三、 设计原则 65 四、 苗木选择 65 五、 种植方式 66 六、 道路工程 67 七、 给排水工程 67 八、 围栏工程 68 第二节 苗木介绍 68 一、 香樟 68 二、 国槐 69 三、 栾树 69 四、 榉树 70 五、 大叶黄杨球 71 六、 龙柏球 71 七、 红叶石楠球 71 八、 火棘球 72 九、 红花继木球 73 十、 麦冬 73 十一、 鸢尾 74 十二、 南天竹 75 十三、 茶梅 75 十四、 八角金盘 76 十五、 马蹄金 77 十六、 樱花 77 十七、 金桂 78 十八、 垂丝海棠 80 十九、 紫薇 80 第八章 环境保护与劳动安全 82 第一节 环境保护 82 一、环境保护标准 82 二、环境影响及措施 82 三、环境影响分析结论 84 第二节 劳动安全 84 一、安全依据 84 二、主要危险及有害因素 84 三、采取的安全措施 85 第九章 项目实施计划 87 第一节 项目实施进度 87 一、 项目进度计划要求 87 二、 项目工期 87 三、 项目实施进度安排 88 第二节 工程招标 88 一、 招标依据 88 二、 项目招标初步方案 88 三、 招标的组织工作 89 四、 招标计划 89 第十章 营销模式与管理维护 91 第一节 营销模式 91 一、营销模式 91 二、销售计划 92 第二节 管理养护 101 一、苗木养护 101 二、大树移栽配套措施 104 第十一章 投资估算及融资方案 108 第一节 投资估算 108 一、 编制依据 108 二、 工程费用估算的范围和内容 108 三、 投资估算说明 109 四、 预备费用 110 五、 建设期利息 110 六、 总投资 110 第二节 融资方案 111 一、 项目总投资 111 二、 资金筹措 111 第十二章 经济影响分析 112 第一节 财务基础数据 112 一、 计算期和生产经营期 112 二、 营业收入、营业税金及附加和增值税估算 112 三、 总成本费用估算 112 四、 利润总额、企业所得税和盈余公积金 113 第二节 财务分析 113 一、 盈利能力分析 113 二、 清偿能力分析 115 三、 敏感性分析 115 第十三章 社会评价及风险分析 117 第一节 社会评价 117 一、 社会影响分析 117 二、 项目与所在地互适性分析 118 三、 社会评价结论 118 第二节 风险分析 119 一、 风险因素 119 二、 风险程度 120 三、 控制风险的对策 120 附表 附表1 建设投资估算表(概算法) 附表2 项目总投资使用计划与资金筹措表 附表3 营业收入、营业税金及附加估算表 附表4 总成本费用估算表 附表5 项目投资现金流量表 附表6 项目资本金现金流量表 附表7 利润与利润分配表 附表8 财务计划现金流量表 附表9 借款还本付息计划表 附图 附图1　苏通科技产业园首期地块临时绿化范围示意图 附图2　苏通科技产业园一期控制性详细规划图 附图3　苏通科技产业园二期控制性详细规划图 附图4