装修管理细册.doc

第一节 总 则 1.0 目的 本手册旨在向业主提供装修指引以及一般基本资料，以协助业主顺利进行商铺的设计与装修。请务必按照本手册之有关规则进行装修，以维护购物广场的整体利益，购物广场管理部门也会按有关规定制定及不时修改本手册并贯彻执行其内容。 所有装修设计图纸必须经由业主提交购物广场客服部（以下简称客服部）审阅及批准。为维护整体的利益，客服部有权要求更改装修涉及及停止任何未经批准的工程。有关呈交图纸程序请参阅本手册第二章。 即使装修图纸已被客服部门接纳，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例，如属必要业主仍须另向政府有关部门申请批准其图纸内容。 客服部门在有需要时可聘请顾问公司或专业设计部门审批图纸并提供装修资料及监管装修工程，一切引起之费用，均须由有关业主负责。 在开始装修前，业户必须交装修管理保证金，作为不损坏购物广场设备及公共地方并按照一批核装修图纸进行装修工程的保证金。业主同时缴付其他须缴的相关费用，具体费用请参阅本手册第三章。 如果您对装修事宜有任何查询，请与商业广场客服部联系，我们将尽力予以协助。咨询电话： 0 为使每一位业主能按其计划顺利完成装修，按时开业及维护所有业主的利益，建议各业主仔细阅读本手册，制定详细装修计划，确保其装修工程完全符合本手册的要求；否则您可能延误有关工程及未能按时开业而引致不必要的损失。上述以及以后所提及的业主，应包括商铺的租户或委托人。 1.0业主进场装修必须提前到物业管理公司领取申请装修的有关资料，填报《装修申请表》、《装修施工说明表》，并提供如下资料： 1)装修设计方案和施工图纸，施工图纸应包括效果图、总平面图、各立面图、天花平面图、橱窗及店招平面图和立面图、电气系统图、电气施工平面图、所有主材明细等。 2)施工单位资质证明原件及复印件一套，包括施工单位营业执照、税务登记证、施工许可证明、电工上岗证、如需动用电焊等特殊设备的需提交特殊上岗证明。。 3)施工人员按商业广场相关规定出具有效证件，包括特殊工种上岗证。 2.0 业主向招商客服部提供的施工图纸包括： 1）总平面图：装修平面图需注明所有间隔、柜台货架位置；装饰用料及其施工方法，防火材料还需提供合格证和准用证；重型设备须标明重量、详细尺寸及安放位置；注明地面施工方案。在消防探头、烟感器、消防栓、配电箱、电表前以及消防卷帘门的0.5米以内不能设计高橱或货架遮挡上述设施，影响其使用。 2）各立面图：各商铺朝向内通道的立面须有三分之二的立面宽度保持通透，可采取以下方式： a、可设置高度在1.5米以下的单面货架、双面货架或模特台。 b、可设置吊杆拉丝架陈列货品。 c、 可设置落地透明钢化央胶玻璃（厚度在12MM以上、玻璃外露边缘须经过磨边处理），铺内靠落地透明钢化央胶玻璃处可设置不带背板的货架或高度在1.5米以下的模特台。 d、可设置以透明玻璃为背板的货柜。 3）天花平面图 4）橱窗及招牌平面图 招牌应严格按原制作好的招牌框架尺寸进行设计，并须说明字体、颜色，取材统一采用内打灯灯箱片或灯箱布。 5）电气系统图、电气施工平面图 须说明灯具型号、功率、功率因数、额定电压、数量及安装方法；标明镇流器安放位置及型号规格；注明电线规格及线路敷设方法；注明电源开关、灯具开关及插座等型号规格。一般情况下，每一个商铺的总用电量(包含店招用电、铺内照明用电、营业道具用电及其它所有用电设施的总和)：内铺在3kVA以内，外铺在5kVA以内。若超出部分须增容，并按实际情况收取增容费。 3.0 电器产品和灯具： 1）供电导线必须选用阻燃塑皮铜芯导线（导线上应有标注“ZR”记号），用电容量在5KVA以上的工程必须选用双层阻燃塑皮铜芯线缆，相线为红、黄、绿三种颜色，零线为黑色，地线为黄/绿色，导线截面积应与所承担的设备功率相匹配；导线驳接处须坚固可靠，并包扎阻燃绝缘胶布后再加套纤维套管。 2）在广场内使用的照明灯具，指定使用以下品牌和型号： 1、??? 日光灯：指定T5型日光灯支架，T8日光灯要使用电感式镇流器、电感式灯盘，并安装相匹配的补偿电容器，电感式镇流器为欧司朗、九佛牌、飞利浦、松下，雷士，起辉器为阻燃型飞利浦、欧司朗、九佛牌、雷士起辉器，荧光灯管为飞利浦、欧司朗、阳光牌、雷士灯管，提倡使用T5节能型灯管。 2、??? 石英灯：指定为飞利浦或欧司朗12V灯杯； 3、??? 金卤灯：指定为飞利浦或欧司朗灯管； 4、??? 节能灯：指定为阳光牌、苍东牌、华星牌、飞利浦或欧司朗； 5、??? 凡由业主提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，也应经工程部验收合格后才能使用。 3）禁止使用以下类型的灯具： a、各种类型的电子镇流器（注：在受尺寸限制不能使用电感式镇流器的特殊场合，经审核同意后，只可使用欧司朗、飞利浦和阳光牌电子镇流器）； b、220V石英灯