购置建设与发展用地项目可研报告.doc

? ? 江西三川水表股份有限公 司  购 置建设与发展用地项目可行性 分析报告  编制单位：江西三川水表股份有限公司  ? ? 编制时间：2010 年9月 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 购置建设与发展用地项目可行性分析报告　  目 录  一、项目背景...........................................2  1、项目建设内容........................................2 2、项目地理环境........................................2  二、项目的必要性.......................................3  1、现有土地资源局限了公司发展 ..........................3 2、未来业务发展对土地需求较大 ..........................4 3、发展用地的稀缺......................................5  三、项目的可行性.......................................5  四、项目建设方案.......................................7  1、购置资金............................................7 2、项目进展............................................7 3、项目效益分析........................................7  五、风险分析...........................................8  1、风险因素............................................8 2、应对措施............................................9  六、结论..............................................10  ? 1 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 购置建设与发展用地项目可行性分析报告　  一、项目背景 1、项目建设内容 本项 目 建 设与 发 展 用地 面 积 为421.2 亩 ， 投资 总 额 为人 民 币 2695.68万元。其中约300亩用于不锈钢水表项目、工业大表项目、国 家级技术中心及水表检测中心项目、超声波热量表项目，以及配套的 员工宿舍、职工食堂、员工活动中心等项目建设；约120亩作为公司未 来发展用地，包括引进一些核心供应商和配件生产厂家。 2、项目地理环境 本项目建设与发展用地位于鹰潭市龙岗新区。鹰潭龙岗新区地处 鹰潭经济技术开发区与余江县城连接带，东起济广高速公路，南临白 塔河，西连余江县新城规划区，北至320国道北侧约1公里处，规划总 面积42.6平方公里，是鹰潭沿海产业承接基地。新区所在地余江县位 于江西省东北部，隶属鹰潭市，总面积936平方公里，人口35万人。余 江交通便利，浙赣、皖赣、鹰厦铁路纵横交错，沪昆高速、济广高速、 320及206国道交叉成网。县境紧邻沿海发达地区，区位优势突出，距 省城南昌106km，距上海、福州、温州等地都在6小时经济圈覆盖范围。 县内通讯发达，电力充足，产业颇具特色，是全国闻名的雕刻之乡、 眼镜之乡、微型元件生产基地和新兴节能灯生产基地，同时是江南最 大花生交易集散地和国家生猪外贸出口基地。 建设中的余江县城至鹰潭市区城际快速通道横穿龙岗新区中部， 是鹰潭实施大的城市发展框架战略的重要一环。城际快速通道东西两  ? 2 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 购置建设与发展用地项目可行性分析报告　 翼分别为洪湖风景区和马鞍岭森林公园，自然环境十分优越；其南北 两侧多为丘陵低岗，土质疏松，坡度平缓，荒山残次林多，人口密度 较小，是产业经济发展及城市建设的理想场所。便捷的交通区位条件， 平旷的地形地貌及毗邻市县城区等优势，大大降低了其基础设施建设 成本和入驻企业的商务成本。 近年来，鹰潭铜工业发展势头强劲，铜产品销售收入已占全省 90% 的比重。做强、做优铜产业是鹰潭经济扬优成势、科学发展的