邮政营业所工程建设项目可研报告.doc

目 录 第一章 项目概况 1 一、项目名称与承办单位 1 二、可研报告编制的依据和范围 1 三、主要技术经济指标 3 第二章 项目建设的必要性 4 一、项目背景 4 二、项目建设的必要性 5 第三章 工程选址 7 一、地理位置 7 二、地形、地貌 7 三、工程地质情况 7 四、气象 8 第四章 征地拆迁 10 第五章 工程建设方案 11 一、总平面布置原则 11 二、规划建设的指导思想及原则 11 三、项目总平面布置及功能分区 12 四、主要建筑结构与装饰 12 五、建筑设计 13 六、抗震 14 第六章 公用工程 15 一、给水系统 15 二、供电工程 17 三、采暖、通风工程 20 第七章 环境保护 22 一、设计依据 22 二、建设地点环境现状 22 三、主要污染物及其治理方案 23 第八章 消 防 31 一、编制依据 31 二、建筑防火 31 三、消防给水 31 四、电气防火………… …………………………………………..31 五、防雷接地系统 32 第九章 节 能 33 一、编制依据 33 二、节电、节水 33 三、建筑节能 34 四、选用节能型建筑材料 34 第十章 职业安全、劳动保护 35 第十一章 项目实施计划与组织机构 38 一、项目实施计划 38 二、组织机构 38 第十二章 招投标专篇 39 一、招投标依据 39 二、本工程招标范围及项目 39 三、招标组织形式及方式 40 四、招标投标工作的安排 40 第十三章 投资估算与资金筹措 41 一、项目投资估算及依据 41 二、融资方案 42 第十四章 项目社会效益评价 43 第十五章 项目环境效益评价 45 第十六章 结论与建议 46 一、评估结论 46 二、有关说明与建议 46 附表： 中国矿业安全技术培训中心工程建设项目投资估算表 附图： 红星水库北－01地块控制性详细规划图 附件： 1、哈阿发改前字〔2010〕40号项目前期工作通知 2、NO.AC2010－031号地块成交确认书 3、企业法人营业执照复印件 4、企业组织机构代码证 5、企业法人身份证复印件第一章 项目概况 一、项目名称与承办单位 1. 项目名称 xxx区xxx镇邮政所工程建设项目 2. 项目承办单位 xxx区xxx镇人民政府 3. 项目建设地点 xxx区xxx镇 5. 可研性报告编制单位 xxxxx工程咨询有限公司 资格等级：丙级 证书编号：工咨丙xxxxx 二、可研报告编制的依据和范围 1. 编制依据 （1）国家建设部及黑龙江省颁布的与房地产相关法律与政策：《城市总体规划》、《居住区规划》、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》； （2）《中华人民共和国城市房地产管理法》； （3）《中华人民共和国土地管理法》； （4）《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发 [2008]3号）； （5）《关于认真贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见进一步加强土地供应调控的通知》（国土资发[2007]236号）； （6）建设单位提供的作为编制依据的数据和资料； （7）可研报告编制的有关规范要求。 2. 编制内容 （1）项目提出的背景及建设的必要性 （2）项目的选址及自然条件 （3）项目的建设方案 （4）项目的环境保护、消防与节能 （5）项目的组织机构 （6）项目的实施进度及招投标 （7）项目的投资估算和资金筹措 （8）项目社会效益评价 三、主要技术经济指标 （1）主要建筑相关指标： 项 目 数量 单位 用地面积 200 ㎡ 总建筑面积 150 ㎡ 绿地率 ≥30％ 用地用途 公益事业 （2）投资估算及资金筹措 项目建设总投资25万元。资金来源为上级拨款20万元，其余5万元企业自筹。 （3）建设工期：2010年7月至2011年7月。 第二章 项目建设的必要性 一、项目背景 xxx区位于xxx市东南23公里处,全区土地面积2445平方公里,基本地貌为“七山一水二分田”，森林覆盖率65％以上，辖6镇、4乡、126村、9个街道办事处,总人口58.3万人。　镇位于省市区东南 59 公里处的河上游，东与市的镇为邻，西与本市的乡相连；南与镇接壤；北与县镇毗邻。全镇总面积 365 平方公里，山地面积50.95万亩，耕地面积2.375万亩。镇辖5个村，18个自然屯，村民2338户，13000人。其中工业人口3700人，农业人口9300人。 乡镇邮政局所建设严重不足，给全省广大农村群众用邮带来困难和不便，制约着邮政实施普遍服务工作，也无法推动邮政公共服务均等化的顺利实施。空白乡镇邮政局所建设任务紧迫、意义重大，启动空白乡镇局所建设工作是贯彻落实党中央、国务院要求的具体举措，是推进公共服务均等化的有力措施，符合《邮政法》关于国务院和地方各级人民