酒店式公寓商业裙房水岸商铺可行性研究报告.doc

佘山桃源路项目可行性报告   一、项目概况 —————————————————— 第 03 页 1、地块概况 ——————————————————— 第 03 页 2、区域环境 ——————————————————— 第 04 页 3、交通状况 ——————————————————— 第 05 页 4、基地现状 ——————————————————— 第 06 页 二、市场环境及项目情况分析 ——————————— 第 07 页 1、酒店式公寓与商业街区的发展状况 ———————— 第 07 页 2、项目所在区域经济社会环境概况 ————————— 第 09 页 3、项目周边情况 ————————————————— 第 10 页 1）酒店式公寓项目分析 ———————————— 第 10 页 2）商业项目分析 ——————————————— 第 13 页 三、项目 SWOT 分析———————————————— 第 23 页 1、优势（S）——————————————————— 第 23 页 2、劣势（W）——————————————————— 第 24 页 3、机会（O）——————————————————— 第 26 页 4、风险（T）——————————————————— 第 28 页 四、产品定位 —————————————————— 第 29 页 1、整体定位 ——————————————————— 第 29 页 2、商业步行街定位 ———————————————— 第 30 页 3、酒店公寓定位 ————————————————— 第 38 页  开发商：上海鎏元置业有限公司 编制单位：上海世合不动产机构 共 62 页 第 1 页 佘山桃源路项目可行性报告  1、消费客户分析 ————————————————— 第 39 页 A．现有消费客户分析 ————————————— 第 39 页 B．未来消费客户分析（5 年 规划） —————— —— 第 45 页 C. 总结 ——————————————————— 第 47 页 2、投资客户、客户组成 —————————————— 第 49 页 六、项目经营与盈利分析 ————————————— 第 53 页 1、经营模式 ——————————————————— 第 53 页 2、盈利模式 ——————————————————— 第 57 页 七、投资估算及资金筹措 ————————————— 第 58 页 1、投资估算 ——————————————————— 第 58 页 2、资金筹措估算 ————————————————— 第 58 页 八、经济效益分析 ———————————————— 第 59 页 1、总收入估算 —————————————————— 第 59 页 2、总成本估算 —————————————————— 第 60 页 3、利润估算 ——————————————————— 第 60 页 4、风险分析 ——————————————————— 第 61 页 5、基本结论 ——————————————————— 第 61 页  附表： 一、 二、 三、 四、 五、 项目开发费用明细估算表 项目投资分配表 损益测算表 现金流量表 贷款利息测算表  开发商：上海鎏元置业有限公司 编制单位：上海世合不动产机构 共 62 页 第 2 页 佘山桃源路项目可行性报告  一、 项目概况  1． 地块概况 本项目位于松江区佘山镇镇中心区域，现在正处 于动拆 迁状态 。项 目的南面为佘山镇的主干道——桃源路，东面为连接青浦区和松江区的 主干道——青松路，北面为三官塘，西面为辰山塘。 本项目的开发建设内容为：一座酒 店式 公寓、商业裙房和水岸商铺 所组成。 基地总用地面积: 35470 m 建筑总用地面积：15872.13 m 总建筑筑面积：60961.62 m 酒店式公寓建筑面积：13115.93 m 街道及水岸商业建筑面积：39384.07 m 酒店式公寓地下停车库面积：2687.36 m 商业地下停车库面积：5774.26 m 总地上建筑面积：52500 m 总地下建筑面积：8461.62 m 容积率：1.47 建筑密度：44.41% 酒店式公寓户数：215 户 总停车数：276 部 开发商：上海鎏元置业有限公司 编制单位：上海世合不动产机构 共 62