钦州市皇庭翡翠华府可行性研究报告--11.doc

项目总论 1.1项目简介 1.1.1项目位置 钦州.皇庭国际新城位于钦州市河东新区核心地带，公共场馆的东北面，南临规划子材西大街，距规划的子材大桥1.7KM、距市行政中心1.0KM,有蓬莱大道穿过，交通十分便利。钦州.皇庭国际新城为体育公园配套房地产开发项目，用地性质以居住为主，兼容商业用地。总用地面积566397.33㎡，含B地块（翡翠公馆）、C地块（翡翠华府）、D地块（体育公园）三大块。整个项目统一规划，分期建设，先期开发C地块（翡翠华府）。翡翠华府基地位于钦州市蓬莱大道西侧，呈方形。该地块以西面小区主入口道路为界，分期建设，规划净用地面积为133532.41㎡，包含会所、幼儿园、沿街商铺及18层住宅、11+1层住宅、低层住宅及高级公寓等。宗地位置如图： 1.1.2项目总体规划要求 皇庭国际新城项目由钦州皇庭房地产开发有限公司建设开发，皇庭翡翠华府项目属于皇庭国际新城第二期，项目毛用地面积162611.93㎡，规划地面积平方(亩), 162611.93 地下室建筑面积（㎡） 41787.32 净用地面积（㎡） 133532.41 容积率 2.5 地面以上总建筑面积 333844.4 建筑占地面积（㎡） 49442.11 幼儿园 2302.21 建筑密度 37% 会所（不含物管） 2793.09 绿地面积（㎡） 41662.11 商业 30523.27 绿地率 31.20% 公厕（设于地下室） 30 小汽车停车位（个） 1102 变配电房（设于地下室） 300 地下停车位 819 物业管理用房（㎡） 359.78 室外生态停车位 283 住宅建筑面积（㎡） 297866 摩托车停车位 1270 18层住宅建筑面积（2712户） 227868.5 自行车停车位 4200 11层住宅建筑面积（160户） 20127.36 住宅总户数（户） 3191 6层住宅建筑面积（170户） 16334.1 90㎡以上1028户，面积176546.1㎡，占总面积59.27% 低层住宅建筑面积（137户） 30444.64 高级公寓建筑面积（12户） 3091.38 90㎡以下2163户，面积121319.9㎡，占总面积40.73% 架空层建筑面积 3557.45 居住人口（人） 11168.5 1.2集团简介及理念 1.2.1集团介绍 皇庭地产集团是经中国工商行政管理部门核准成立的大型专业地产企业集团，以房地产业为主营业务，经营范围包括房地产开发、工程管理顾问、物业管理、房地产中介顾问等。 集团及下属控股房地产开发公司自1997年即开始从事房地产开发业务，已开发房地产面积近50万平方米，具有代表性的项目有“皇庭居”、“皇庭彩园”、“皇庭世纪”及“皇庭香格里”等皇庭系列品牌项目。目前在深圳地区在建项目深圳皇庭港湾国际，建筑面积约10万平方米，属深圳高端产品、主要客户群为企业中高级管理人员及高级技术人员等。公司实力雄厚，开发的楼盘在深圳地区享有较高的社会声誉。 集团下属公司皇庭物业是深圳市物业管理协会会员单位，并在同行中率先通过ISO9001:2000国际质量体系认证。公司管理面积逾70多万平方米，所管辖的皇庭居、皇庭彩园、皇庭香格里和皇庭世纪等系列精品物业小区均获得了“优秀小区”、“安全文明小区”、“花园式园林小区”、“青年文明号”等荣誉称号。集团下属公司中行监理是国家核定的第一批甲级监理单位，现已成为深圳市监理工程师协会常务理事、副会长单位。拥有建设部核准的5项甲级资质和1项乙级资质，是深圳市监理行业的前三甲，2005年元月被评为中国深圳行业十强企业，是深圳市颇具影响力的监理公司。 集团下属公司皇庭置业，主要从事房地产顾问、地产金融经纪等综合服务体系，提供房地产开发、土地出让到二手房租售的全程专业服务。公司秉承“惜您所托”的经营理念，以诚信、专业、优质、创值的服务宗旨赢得了市场的认可和关注，目前发展态势良好。 集团全资下属子公司钦州皇庭房地产开发公司负责广西地区的房地产开发，将在钦州推出“皇庭翡翠湾”、“翡翠华府”、“翡翠公馆”、“钦州体育公园”项目，总建筑面积约60万平方米，将为钦州带来全新的建筑理念和前所未有的居住享受。 1.2.2企业理念 皇庭地产集团贯彻专业化经营思想，注重人才团队建设，现已成为中国房地产行业中技术力量及专业技术人才储备最为雄厚的企业之一。皇庭地产集团建立了科学化的组织架构和规范化的管理模式，形成了以“创想未来生活”、“诚信、务实、专业、创新”为核心的企业价值观及独具特色的企业文化，逐步树立和强化了皇庭地产品牌，被评为“全国质量、服务诚信示范企业”及“中国最具影响力深圳品牌”。 1.3项目