银子岩景区改扩建工程项目可研报告.doc

银子岩景区改扩建项目可行性分析报告  银子岩景区改扩建工程 项目可行性分析报告  为 实 现 银 子 岩 景 区 可 持 续 发 展 ，桂 林 旅 游 股 份 有 限 公 司 （ 简 称 “公 司 ” 或 “桂 林 旅 游 ”）之控股子公司桂林荔浦银子岩旅游有限责任公司（简称“银 子 岩公司”） 拟 实 施 银 子 岩 景 区 改 扩 建 工 程 项 目 ， 将 银子岩景区由岩洞观 光 型景区改造成为具有汽车宿营地功能的观光与休闲度假相结合的旅游景区。本项 目计划投资总额 5,000 万元，由银子岩公司股东桂林旅游和自然人何荣凤按每股 面值 1 元以现金方式对银子岩公司按出资比例增资筹集项目所需资金，其中本公 司以现金增资 4,843.5 万元，何荣凤以现金增资 156.5 万元。增资完成后，银子 岩公司注册资本增至 5,719.50 万元，其中，桂林旅游出资额为 5,540.48 万元，占 公司注册资本（总出资额）的 96.87%，自然人何荣凤出资额为 179.02 万元，占 公司注册资本（总出资额）的 3.13% 。  一 、 桂 林 荔 浦 银 子 岩 旅 游 有 限 责 任 公 司 基 本 情 况  公司名称：桂林荔浦银子岩旅游有限责任公司 注册地址：荔浦马岭小青山 注册资本：719.5 万元 法定代表人：马国钧 经营范围：旅游（含景点门票）、餐饮、休闲娱乐、旅游商品 、烟、酒、宾 馆服务、旅游客运。 股权结构：银子岩公司为本公司之控股子公司，公司持有 96.87%的股权， 自然人何荣凤持有 3.13% 的股权。 银子岩公司主要从事国家 AAAA 级景区——银子岩景区开发和经营业务， 拥有银子岩景区 66 年风景旅游资源使用权（自 2002 年 6 月 26 日起至 2068 年 6 月 26 日止），目前已开发的旅游项目主要为银子岩岩洞观光。 银子岩景区占地面积约 120 亩（不包括石山部分，石山部分面积 1,500 亩）， 水域面积约 40 亩，包括荔浦县马岭镇永明村龟鳖山、朝寨山、老虎坳山、水养 岩等十座山，银子岩、星子岩、斋公岩等六个岩洞，目前仅开发经营了银子岩。  1 银子岩景区改扩建项目可行性分析报告 银子岩属层楼式溶洞，总长 10 余公里，现已开发游程约 2 公里，包括下洞、大 厅、上洞三大部分，汇集了不同地质年代发育生长的各种类型的钟乳石，特色景 点数十个，溶洞精华景点以三绝“音乐石屏”、“广寒深宫 ”、“雪山飞瀑”和三宝“佛 祖论经”、“独柱擎天”、“混元珍珠伞”为代表，被誉为“世界溶洞奇观”。 （ 一）现有经营项目 目前银子岩公司主要经营项目有银子岩岩洞观光、住宿、餐饮及商品零售业 务，具体情况如下表所示： 表 1：银子岩公司经营项目情况 经营项目 备注  （ 二 ） 经 营 情 况 近 几 年 银 子 岩 景 区 旅 游 业 务 经 营 情 况 良 好 ，年 接 待 游 客 人 次 、 总 收 入 和 净 利 润 均 呈 逐 年 稳 步 增 长 趋 势 ，其 中 ， 20 06 年累计接待游客 8 1. 78 万 人 次 ， 同 比 增 长 22 .6 5% ；实现销售收入 3 ,1 84 .82 万元，同比增长 2 1. 60 % ； 净利 润 1, 75 6. 91 万元，同比增长 33. 25%。 游 客 结 构 上 ， 分 为 团 队 和 散 客 ， 目 前 以 团 队 游 客 为 主 ，占 游 客 总 数 的 9 0% 以 上 ；收 入 结 构 上 ， 分 为 景 区 门 票 、客 房 、餐 饮 和 其 他 收 入 ，目 前 以 景 区 门 票 收 入 为 主 ，占 收 入 总 额 的 8 5% 以 上 ， 门 票 之 外 的 其 他 收 入 占 比 不 大 ， 但 总 量 呈 上 升 趋 势 。 表 2：银 子 岩景 区最 近三 年及 一期 经营 情 况表  接待 人数 ： (人次 ) 团队 其 散客 中 境内 境外 总收 入：（ 万元 ） 门票 收入 餐饮 收入 其 他 收入 2004 年 594,656 554,378 19,442 478,573 94,943 2,292.4 2,012.6 28.9 81.1 102.9 2005 年 666, 763 624, 860 21, 490 513, 265 133, 085 2,619.2 2,267.1 28.8 124.3 147.7 2006 年 817,812 7