镇江市第一楼步行街管理方案.doc

项 目 简 介 镇江第一楼步行街东邦置业发展有限公司，总长约700米，占地4.43公顷，总建筑面积约8万平方米，商业总面积6.4万平方米整体造型呈半围合L状。项目特邀美国知名建筑设计顾问公司AECOM技术集团精心设计，现代建筑风格，均为三层或四层框架建筑结构，还包括了一幢19层的酒店式公寓。第一楼街步行街进行了整体人性化的绿化景观和舞台灯光设计，并对各个区域的功能做了完整规划，中高档、多元化业态组合，镇江市中心集购物、休闲、娱乐、餐饮、观光为一体的商业步行街。在第一楼街里，四季观赏花卉、整形灌木及花灌木，随处可见。与原地的千年银杏相映成趣，隐约间透露出这里辉煌的根基。华丽的灯光设计，晶莹剔透、姿态万千，点缀着镇江的夜生活。这里已经远不只是简单的商业”二字能够道尽的了。流光异彩间，多少风情与魅力令人流连忘返。6部垂直电梯、20部自动扶梯、20组楼梯、20条过街连廊，上下贯通、层层相连的销品茂奢华黄金街道中高档、多元化业态组合的主题休闲购物场所星罗棋布，综合性多功能的旗舰店平台鳞次栉比。近7万平米的规模统一规划设计，将整体业态合理分布，规划有序。统一的物业管理和经营管理，确保了步行街的长盛不衰。 项目炙手可热的品牌效应，早已为众多国际品牌所关注，更有多个世界知名品牌已经捷足先登，并以各种可能的方式表明了投资意向和参与热情。可以预见，一个世界品牌汇粹的顶级时尚领地己成定局，一个镇江的商业航母即将带来一场时尚的革命这里的时尚不再只是一种空洞的样板，而是一种兼具镇江特色和国际水准的生活方式。 为进一步提高步行街管理水平，促进城市文明发展和经济繁荣，决定对步行街进行封闭管理明确责任，，落实措施，协调行动，确保管理工作顺利实施结合指导思想 以“三个代表”和以人为本、构建和谐社会重要思想为指导，以保证市民良好休闲环境和临街商家业户利益为出发点，通过步行街封闭管理，建一流街容街貌，一流品牌环境理，一流管，以环境创新凝聚人气，以人气旺盛促进商业繁荣，以商业繁荣促进社会和谐发展，将步行街打造成为我市的商业文化街区精品窗口。 姓名 性别 主要业绩 年龄 专业 学历 职称 工龄 职务 从事本岗位工作时间 联系电话 工 作 简 历 公司意见 (签章) 拟派项目主要管理人员、工程技术人员情况表 序 号 姓名 性别 年龄 职务 (工种) 职称 (学历) 身份证号 简历 1 项目经理 2 项目经理助理 3 客服部主管 4 保安部主管 5 工程部主管 6 文员 机构设置网络图 第三章 前期介入服务与接管验收及入住管理方案 第一节 前期介入服务 要使今后的物业管理顺利进行，物业管理的前期介入将会起到至关重要的作用，我公司将根据委托方物业施工进度的实际情况，对第一楼街项目制订科学、成熟、相应的物业管理前期介入工作计划，并按计划和阶段开展各项工作，为将来的物业管理工作顺利开展打下坚实的基础。 1、规划设计阶段 对于规划设计，物业管理前期顾问人员需要参与项目规划设计方案的讨论，从管理的角度审视规划设计方案是否合理，力求使项目的设计方便日后的物业管理工作。 监控和消控中心的设置； 步行街人多分流的设计； 公共照明开关设置位置； 公共照明开关开闭形式； 物业管理用房的位置设计； 步行街垃圾房的设置； 公共洗手间的设置； 便民休息报厅室的设立； 公共告示栏的配置； 空调穿墙孔和室外机座位置的预留； ……。 2、建设施工阶段 建设过程中，物业管理前期顾问人员会经常到现场了解工程进度、施工情况，逐步对物业的硬件增加了解，对有些影响使用功能的问题早发现、早协调、早解决，为今后的物业管理工作奠定良好的基础。 提出设备的设置和服务方面的改善意见及设计遗漏工程项目的建议； 分析物业建造选料及安装，改善设备使用效果，减轻后期管理的压力； 审查有关工程（包括绿化工程）的优劣，提供改善意见； 提供机电安装及能源分配的有关专业技术管理意见； 提供功能布局或用料更改的有关专业技术管理意见； 帮助施工人员做好对房屋材质方面的保护，以避免施工对材质造成损伤； 提前熟悉房屋中的各种设备和线路，包括房屋内部结构、管线布置及所用建材的性能； 检查工程施工进度（根据需要参与建造期有关工程联席会议和建筑师定期碰面会等）； 检查前期工程的施工质量，并就原设计中不合理但又可以更改的部分提出建议； 配合设备安装、管线布置，进行现场监督，确保安装质量； 提出遗漏工程项目的建议； 对第一楼步行街配套设施设备的进行探讨，能够使公建配套设施设备满足今后客户的发展需要和贯标（ISO9001、ISO14001）需要，减少投入成本和今后的物业管