青岛市宝龙广场项目市调报告.ppt

++ ++ ++ ++ ++ ++ ++ ++ ++ ++ ++ ++ ++ ++ ++ ++ 竞争对手分析--宝龙城市广场 * 宝龙城市广场战略合作伙伴 竞争对手分析--宝龙城市广场 * 宝龙城市广场效果图 竞争对手分析--宝龙城市广场 * 宝龙城市广场布局规划图 竞争对手分析--宝龙城市广场 * 宝龙城市广场布局规划图 青岛市区主要商场调研 家乐福名达店 佳世客 四方利群商厦 四方乐购超市 竞争对手分析--家乐福超市 * 家乐福超市： 家乐福超市位于青岛市黄金地段香港中路，距离宝龙广场项目较远，大约20公里左右路程，是以超市为主的大卖场，由于地处黄金地段，客流和销售都非常可观。 家乐福招商区域面积2000平左右，品牌组合较好，形成以百货、餐饮、休闲、配套为主的购物新去处，该招商区域以租赁为主，平均租金20元/平/天。 优势：地理位置较好，品牌组合较强，客流量较大。 竞争对手分析--佳世客 * 佳世客： 佳世客为中外合资商业零售企业--青岛东泰佳世客有限公司已于1996年3月21日成立。这是一家由青岛市政府直属企业，青岛供销合作联合社与日本永旺集团的核心企业--日本佳世客株式会社合资兴办的公司。佳世客位于青岛市黄金地段香港中路，距离宝龙广场20公里左右，该购物中心占地面积50000多平方米，建筑面积36000平方米，营业面积24100平方米。是集购物、休闲、娱乐为一体的购物中心。该商场主要以租赁为合作模式，平均日租金25元。 竞争对手分析--佳世客 * 佳世客布局规划： 竞争对手分析--佳世客 * 优势： 1、商场地处青岛市市中心，地理位置优越。 2、商场定位准确，集购物、休闲、娱乐于一体。 3、商户组合打破了传统的购物中心的格局，展现了舒适、自由的购物理念。 4、商场活动较多、各类品牌丰富，能满足不同顾客的购物需求。 5、该商场和宝龙项目属于不同区域，威胁较小。 劣势： 1、商场形成时间较早，硬件设施老化。 2、通道狭窄。 竞争对手分析--佳世客 * 佳世客品牌集锦 竞争对手分析--佳世客 * 佳世客品牌集锦 竞争对手分析--佳世客 * 佳世客品牌集锦 竞争对手分析--利群商厦 * 利群商厦： 青岛利群四方购物广场有限公司隶属于利群集团股份有限公司，坐落于四方区人民路与重庆南路交汇处，是一家以零售为主的商业企业。距离项目较远，大约20公里左右，商厦现建筑面积3万平方米，经营品种达5万余种。 F1经营化妆品、珠宝、皮具和鞋。 F2女装 F3男装、羊毛衫、羽绒区域 F4休闲、运动服饰 F5电器、音响制品、办公文化用品 该商场属于百货商场，平均扣率如下：运动15-20%，女装18-28%，鞋类皮具：18-20%，化妆品20-28%。 竞争对手分析--利群商厦 * 利群商厦布局规划 竞争对手分析--利群商厦 * 利群商厦布局规划 竞争对手分析--利群商厦 * 利群商厦布局规划 竞争对手分析--利群商厦 * 利群商厦布局规划 竞争对手分析--利群商厦 * 利群商厦布局规划 竞争对手分析--利群商厦 * 利群商厦品牌集锦 竞争对手分析--利群商厦 * 利群商厦品牌集锦 竞争对手分析--利群商厦 * 利群商厦品牌集锦 竞争对手分析--利群商厦 * 优势： 1、商场定位准确，满足了附近客群的购物习惯。 2、商场活动较多、各类品牌丰富，能满足不同顾客的购物需求。 5、该商场和宝龙项目属于不同区域，威胁较小。 劣势： 1、商场形成时间较早，硬件设施老化。 2、通道狭窄，布局凌乱，商场内导引指示不齐全。 竞争对手分析--四方区乐购 * 四方区乐购： 乐购坐落于四方区人民路与重庆南路交汇处，距离项目较远，大约20公里左右。 商场共分为5层以经营服装、服饰、餐饮为主。合作方式为租赁，平均日租金8-15左右。 竞争对手分析--四方区乐购 * 竞争对手分析--四方区乐购 * 竞争对手分析--四方乐购 * 优势： 1、该商场和宝龙项目属于不同区域，威胁较小。 2、餐饮品牌丰富。 劣势： 1、定位不准确。 2、品牌组合凌乱。 3、空铺较多。 优、劣势分析 * 优势Strengths 机会Opportunities 弱势Weaknesses 威胁Threats 项目为综合性较强的城市综合体，体量大，业态丰富 周边居住人群收入较低，且外来务工人员较多 周边有李沧区百年河道影响对客群形成了分流 项目位置处于青岛李沧区，该区是岛城未来发展的重点之一 竞争对手对此项目带来的影响和压力 宝龙广场自身的百货及购物中心品类组合丰富，势必会有重合，将影响我方